Que signifient les données DVF pour Theix-Noyalo ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Theix-Noyalo, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Theix-Noyalo compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Theix-Noyalo

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Theix-Noyalo, le prix moyen est de 3 141 €/m² et le prix médian de 3 030 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Theix-Noyalo n'apparaissent pas ?

Une rue de Theix-Noyalo n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Theix-Noyalo ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Theix-Noyalo

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Theix-Noyalo couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Theix-Noyalo

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Theix-Noyalo au prix de 3 141 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Theix-Noyalo

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Theix-Noyalo entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Theix-Noyalo

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Theix-Noyalo, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 3 067 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 558 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 363 €/m².

Prix immobilier Theix-Noyalo

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56251 8 500 habitants 155 hab./km²

↓ -6.20%

3 141 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Theix-Noyalo. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 030 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Theix-Noyalo

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Theix-Noyalo au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Theix-Noyalo.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,0%

Maisons

34 ventes · 81,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 11,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Theix-Noyalo. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

3 067 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 878 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

3 558 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 558 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -74.30%

363 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

202 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Noyance	20/06/2025	Maison	223 m²	871 576 €	3 908 €/m²
4 Noyance	20/06/2025	Maison	223 m²	871 576 €	3 908 €/m²
7 Imp De Prad Parc	06/06/2025	Maison	73 m²	280 761 €	3 846 €/m²
6835 Pratel	05/06/2025	Maison	167 m²	701 000 €	4 198 €/m²
6835 Pratel	05/06/2025	Maison	167 m²	701 000 €	4 198 €/m²
20 Rue De Nantes	04/06/2025	Local commercial	258 m²	195 000 €	756 €/m²
8 Imp Sophie Trebuchet	27/05/2025	Maison	115 m²	331 000 €	2 878 €/m²
13 Rue Des Tanneurs	27/05/2025	Local commercial	1 984 m²	400 000 €	202 €/m²
14 Imp Des Chenes	30/04/2025	Maison	121 m²	545 000 €	4 504 €/m²
6 All De Brural	30/04/2025	Maison	161 m²	655 000 €	4 068 €/m²
6 All De Brural	30/04/2025	Maison	161 m²	655 000 €	4 068 €/m²
6276 La Petite Croix	30/04/2025	Maison	129 m²	300 000 €	2 326 €/m²
6276 La Petite Croix	30/04/2025	Maison	129 m²	300 000 €	2 326 €/m²
9 Rue De Chateaubriand	30/04/2025	Maison	120 m²	290 000 €	2 417 €/m²
5 Saint Leonard	29/04/2025	Maison	36 m²	120 000 €	3 333 €/m²
15 Rue Gabriel De Goulaine	28/04/2025	Maison	106 m²	312 500 €	2 948 €/m²
6 Imp Des Sternes	25/04/2025	Maison	95 m²	284 000 €	2 989 €/m²
30 Rue De Nantes	23/04/2025	Maison	140 m²	305 000 €	2 179 €/m²
14 Rue Per Jakez Helias	22/04/2025	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €/m²
15 All De Brural	16/04/2025	Maison	205 m²	667 300 €	3 255 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Theix-Noyalo. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All De Brural	11 ventes	3 662 €/m²	-	1 471 m²
Rue Du Moustoir	11 ventes	-	-	-
Za Du Landy	7 ventes	-	-	-
Pratel	6 ventes	4 197 €/m²	-	725 m²
Rose	6 ventes	2 962 €/m²	-	-
Rue De Nantes	6 ventes	2 932 €/m²	-	98 m²
Rue De Vannes Theix	6 ventes	118 €/m²	3 506 €/m²	76 m²
Noyance	4 ventes	3 908 €/m²	-	582 m²
Palud Bras Theix	4 ventes	-	-	298 m²
Parc Clugueneu	4 ventes	-	-	13 013 m²
Rte Du Pont Noyalo	4 ventes	-	3 950 €/m²	-
Rue Du Pont Theix	4 ventes	1 992 €/m²	-	1 769 m²
Rue Jo Le Floch	4 ventes	2 843 €/m²	3 057 €/m²	104 m²
Imp Des Sternes	3 ventes	2 989 €/m²	-	875 m²
Poteau Rouge	3 ventes	1 656 €/m²	-	607 m²
Saint Leonard	3 ventes	3 612 €/m²	-	289 m²
Av Raymond Marcellin	2 ventes	-	-	-
Bonervaud	2 ventes	3 450 €/m²	-	-
Clor Er Miner	2 ventes	-	-	538 m²
Imp Turluman	2 ventes	2 951 €/m²	-	865 m²
La Petite Croix	2 ventes	2 325 €/m²	-	905 m²
Pont Rohello	2 ventes	1 684 €/m²	-	-
Rte D Arvor	2 ventes	2 920 €/m²	-	-
Rue De Chateaubriand	2 ventes	2 416 €/m²	-	551 m²
Rue Jean Romieu	2 ventes	-	3 571 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Theix-Noyalo

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Theix-Noyalo. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km