Que signifient les données DVF pour Surzur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Surzur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Surzur compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Surzur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Surzur, le prix moyen est de 2 936 €/m² et le prix médian de 3 217 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Surzur n'apparaissent pas ?

Une rue de Surzur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Surzur ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Surzur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Surzur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Surzur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Surzur au prix de 2 936 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Surzur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Surzur entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Surzur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Surzur, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 2 953 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 705 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 117 €/m².

Prix immobilier Surzur

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56248 5 211 habitants 88 hab./km²

↑ +0.70%

2 936 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Surzur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 217 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Surzur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Surzur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Surzur.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

24 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Surzur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

2 953 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 270 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.00%

2 705 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 705 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +658.80%

2 117 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 117 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Des Salicornes	30/06/2025	Maison	119 m²	460 000 €	3 866 €/m²
10 Rue Des Rossignols	27/06/2025	Maison	93 m²	385 000 €	4 140 €/m²
Rue Koh Castel	20/06/2025	Maison	162 m²	672 000 €	4 148 €/m²
5152 Petit Trebon	20/06/2025	Maison	231 m²	862 923 €	3 736 €/m²
5152 Petit Trebon	20/06/2025	Maison	231 m²	862 923 €	3 736 €/m²
5152 Petit Trebon	20/06/2025	Maison	231 m²	862 923 €	3 736 €/m²
3 Rue Des Fringilles	18/06/2025	Maison	139 m²	490 000 €	3 525 €/m²
21 Rue Theodore Botrel	13/06/2025	Maison	97 m²	318 000 €	3 278 €/m²
1 All Des Tilleuls	28/05/2025	Maison	199 m²	152 000 €	764 €/m²
4 Croix De Bel	28/04/2025	Maison	89 m²	344 160 €	3 867 €/m²
6 Imp Des Rosiers	25/04/2025	Maison	95 m²	370 000 €	3 895 €/m²
10 Pas De L Ile Tascon	23/04/2025	Maison	79 m²	271 400 €	3 435 €/m²
9 Imp Er Kloze	04/04/2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
1 Rue Gal Henri De Virel	27/03/2025	Maison	92 m²	306 000 €	3 326 €/m²
24 Rue St Symphorien	27/03/2025	Maison	140 m²	380 000 €	2 714 €/m²
24 Rue St Symphorien	27/03/2025	Maison	140 m²	380 000 €	2 714 €/m²
51 Rue Du Couvent	21/03/2025	Maison	102 m²	411 100 €	4 030 €/m²
4 Imp Des Hortensias	07/03/2025	Maison	149 m²	541 000 €	3 631 €/m²
5703 Rue Des Korrigans	07/03/2025	Maison	101 m²	157 500 €	1 559 €/m²
5703 Rue Des Korrigans	07/03/2025	Maison	101 m²	157 500 €	1 559 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Surzur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Toul Baujour	11 ventes	-	-	1 885 m²
Rue Koh Castel	9 ventes	3 889 €/m²	-	1 219 m²
Petit Trebon	6 ventes	3 735 €/m²	-	2 108 m²
Rue De L'Herbier	5 ventes	2 629 €/m²	-	1 035 m²
Rue Gal Henri De Virel	5 ventes	3 232 €/m²	-	500 m²
Grand Kerbocen	4 ventes	-	2 704 €/m²	-
Rue St Symphorien	4 ventes	2 714 €/m²	-	1 126 m²
Champ De Lobreon	3 ventes	-	-	327 m²
Domaine De Saint Bruno	3 ventes	2 540 €/m²	-	231 m²
Parc Moten Graetal	3 ventes	-	-	263 m²
Petit Baujour	3 ventes	-	-	1 796 m²
Rte De Bel	3 ventes	-	-	464 m²
All Des Tilleuls	2 ventes	763 €/m²	-	1 259 m²
Imp Des Hortensias	2 ventes	3 630 €/m²	-	523 m²
Rue Des Korrigans	2 ventes	1 559 €/m²	-	786 m²
All Des Salicornes	1 vente	3 865 €/m²	-	759 m²
Croix De Bel	1 vente	3 866 €/m²	-	309 m²
Er Kloze	1 vente	-	-	14 m²
Er Liorhu	1 vente	-	-	10 649 m²
Grand Clos	1 vente	-	-	457 m²
Imp Clos De Fagaloen	1 vente	-	-	448 m²
Imp Des Pommes D Or	1 vente	3 598 €/m²	-	529 m²
Imp Des Rosiers	1 vente	3 894 €/m²	-	380 m²
Imp Er Kloze	1 vente	4 000 €/m²	-	480 m²
Lan Er Velen	1 vente	-	-	9 434 m²

Prix de l'immobilier autour de Surzur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Surzur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km