Que signifient les données DVF pour Saint-Vincent-sur-Oust ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vincent-sur-Oust, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vincent-sur-Oust compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vincent-sur-Oust

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vincent-sur-Oust, le prix moyen est de 1 725 €/m² et le prix médian de 1 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vincent-sur-Oust n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vincent-sur-Oust n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Vincent-sur-Oust ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vincent-sur-Oust

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vincent-sur-Oust couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vincent-sur-Oust

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vincent-sur-Oust au prix de 1 725 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vincent-sur-Oust

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vincent-sur-Oust entre 2024 et 2025 est de +4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vincent-sur-Oust

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vincent-sur-Oust, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 725 €/m².

Prix immobilier Saint-Vincent-sur-Oust

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56239 1 679 habitants 105 hab./km²

↑ +4.10%

1 725 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vincent-sur-Oust. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 826 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vincent-sur-Oust

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vincent-sur-Oust au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vincent-sur-Oust.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vincent-sur-Oust. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

1 725 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 826 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Painfaut	19/06/2025	Maison	106 m²	235 000 €	2 217 €/m²
49 Painfaut	19/06/2025	Maison	106 m²	235 000 €	2 217 €/m²
24 La Petelaudiere	16/05/2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
28 Le Bretin	09/05/2025	Maison	115 m²	297 000 €	2 583 €/m²
28 Le Bretin	09/05/2025	Maison	115 m²	297 000 €	2 583 €/m²
2 Villeneuve	29/04/2025	Maison	120 m²	168 000 €	1 400 €/m²
6 Bougro	29/04/2025	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €/m²
31 Lande Du Calvaire	29/04/2025	Maison	146 m²	275 000 €	1 884 €/m²
31 Lande Du Calvaire	29/04/2025	Maison	146 m²	275 000 €	1 884 €/m²
3 Pl De La Mairie	23/04/2025	Maison	44 m²	130 000 €	2 955 €/m²
5517 Painfaut	14/04/2025	Local commercial	16 880 m²	300 000 €	18 €/m²
5555 Painfaut	14/04/2025	Local commercial	5 010 m²	300 000 €	60 €/m²
5555 Painfaut	14/04/2025	Local commercial	5 010 m²	300 000 €	60 €/m²
5 La Barbaie	31/03/2025	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
45 La Cavalonniere	06/03/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
45 La Cavalonniere	06/03/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
4 Larzillac	11/02/2025	Maison	161 m²	372 000 €	2 311 €/m²
4 Larzillac	11/02/2025	Maison	161 m²	372 000 €	2 311 €/m²
10 La Cavalonniere	15/01/2025	Maison	38 m²	60 000 €	1 579 €/m²
10 La Cavalonniere	15/01/2025	Maison	38 m²	60 000 €	1 579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vincent-sur-Oust. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Painfaut	11 ventes	2 216 €/m²	-	5 894 m²
Villeneuve	7 ventes	1 400 €/m²	-	861 m²
La Cavalonniere	5 ventes	1 122 €/m²	-	1 232 m²
Le Bretin	5 ventes	2 582 €/m²	-	2 876 m²
Lande Du Calvaire	4 ventes	1 883 €/m²	-	1 642 m²
La Bande De Bilaire	3 ventes	-	-	1 244 m²
Larzillac	3 ventes	2 310 €/m²	-	1 342 m²
La Cloture Porchet	2 ventes	-	-	10 235 m²
Le Clos Des Pres	2 ventes	-	-	545 m²
Les Petites Blettes	2 ventes	-	-	30 838 m²
Marais De La Durandaie	2 ventes	-	-	10 160 m²
Marais Du Paty	2 ventes	-	-	8 204 m²
Pl De La Mairie	2 ventes	2 954 €/m²	-	82 m²
Taillis Bernard	2 ventes	-	-	386 m²
Bougro	1 vente	1 451 €/m²	-	360 m²
La Barbaie	1 vente	520 €/m²	-	569 m²
La Chaussee	1 vente	-	-	307 m²
La Fontaine Neuve	1 vente	-	-	12 980 m²
La Petelaudiere	1 vente	875 €/m²	-	550 m²
Le Clos Des Bois Verts	1 vente	-	-	3 600 m²
Le Domaine	1 vente	-	-	14 632 m²
Taillis De Dessus Les Vign	1 vente	-	-	346 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vincent-sur-Oust

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Vincent-sur-Oust. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km