Que signifient les données DVF pour Saint-Tugdual ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Tugdual, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Tugdual compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Tugdual

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Tugdual, le prix moyen est de 927 €/m² et le prix médian de 956 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Tugdual n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Tugdual n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Tugdual ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Tugdual

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Tugdual couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Tugdual

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Tugdual au prix de 927 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Tugdual

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Tugdual entre 2024 et 2025 est de -30.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Tugdual

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Tugdual, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 927 €/m².

Prix immobilier Saint-Tugdual

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56238 376 habitants 18 hab./km²

↓ -30.60%

927 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Tugdual. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

956 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Tugdual

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Tugdual au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Tugdual.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Tugdual. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.60%

927 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

956 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5143 Saint Guen	30/06/2025	Maison	55 m²	63 000 €	1 145 €/m²
5019 Rue Du Sabotier	28/04/2025	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
5263 Res De La Fontaine	25/03/2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
5135 Rue Du Stade	14/03/2025	Maison	102 m²	90 000 €	882 €/m²
5135 Rue Du Stade	14/03/2025	Maison	102 m²	90 000 €	882 €/m²
5068 Rle Du Puits	27/02/2025	Maison	72 m²	52 000 €	722 €/m²
13 Rue Du Sabotier	15/01/2025	Maison	96 m²	31 500 €	328 €/m²
13 Rue Du Sabotier	15/01/2025	Maison	96 m²	31 500 €	328 €/m²
13 Rue Du Sabotier	15/01/2025	Maison	96 m²	31 500 €	328 €/m²
5107 Kerlouis	29/10/2024	Maison	79 m²	105 000 €	1 329 €/m²
5041 Le Bourg	15/10/2024	Maison	40 m²	105 000 €	2 625 €/m²
5143 Saint Guen	04/10/2024	Maison	55 m²	60 000 €	1 091 €/m²
6 Pl Du 22 Aout 1944	26/09/2024	Maison	164 m²	94 000 €	573 €/m²
5204 Losteronce	16/09/2024	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
5204 Losteronce	16/09/2024	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
1530 Boffa Izellan	09/09/2024	Maison	72 m²	92 000 €	1 278 €/m²
5155 Carmes Bihan	09/09/2024	Maison	64 m²	98 000 €	1 531 €/m²
5155 Carmes Bihan	09/09/2024	Maison	64 m²	98 000 €	1 531 €/m²
5159 Carmes	09/08/2024	Maison	62 m²	145 000 €	2 339 €/m²
8 Rue Du Sabotier	22/03/2024	Maison	69 m²	60 000 €	870 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Tugdual. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Sabotier	8 ventes	618 €/m²	-	1 078 m²
Rue Du Stade	4 ventes	882 €/m²	-	1 038 m²
Coedan Bihan	2 ventes	-	-	6 870 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	6 297 m²
Res De La Fontaine	1 vente	1 029 €/m²	-	725 m²
Rle Du Puits	1 vente	722 €/m²	-	48 m²
Rte De Resternine	1 vente	-	-	245 m²
Saint Guen	1 vente	1 145 €/m²	-	346 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Tugdual

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Tugdual. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km