Que signifient les données DVF pour Saint-Servant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Servant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Servant compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Servant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Servant, le prix moyen est de 765 €/m² et le prix médian de 844 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Servant n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Servant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Servant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Servant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Servant couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Servant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Servant au prix de 765 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Servant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Servant entre 2024 et 2025 est de -39.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Servant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Servant, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 765 €/m².

Prix immobilier Saint-Servant

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56236 806 habitants 35 hab./km²

↓ -39.40%

765 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Servant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

844 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Servant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Servant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Servant.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Servant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.40%

765 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

844 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Des Lauriers	23/06/2025	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
5218 Le Lehe	19/06/2025	Maison	73 m²	117 000 €	1 603 €/m²
10 Rue Saint Servais	17/06/2025	Maison	63 m²	94 000 €	1 492 €/m²
5005 Saint Gobrien	22/04/2025	Maison	150 m²	65 000 €	433 €/m²
3 La Ville Aubry	02/04/2025	Maison	108 m²	165 000 €	1 528 €/m²
5028 Saint Gobrien	06/03/2025	Maison	35 m²	10 000 €	286 €/m²
5074 La Ville Aubry	07/02/2025	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
5074 La Ville Aubry	07/02/2025	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
5 Rue De L Eglise	05/02/2025	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €/m²
3 Rue De L Eglise	05/02/2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
5619 La Touche Piro	22/01/2025	Maison	153 m²	156 700 €	1 024 €/m²
5098 La Ville Rezo	02/01/2025	Maison	98 m²	65 000 €	663 €/m²
5508 La Ville Leo	23/12/2024	Maison	152 m²	105 000 €	691 €/m²
5191 Le Temple	09/12/2024	Maison	48 m²	110 000 €	2 292 €/m²
5191 Le Temple	09/12/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
6 Rue Des Mimosas	04/12/2024	Maison	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
5074 La Ville Aubry	22/11/2024	Maison	90 m²	49 500 €	550 €/m²
5489 L Hopital Robin	23/10/2024	Maison	179 m²	235 000 €	1 313 €/m²
5489 L Hopital Robin	23/10/2024	Maison	179 m²	235 000 €	1 313 €/m²
5232 Le Bois Du Gue	21/10/2024	Maison	42 m²	65 000 €	1 548 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Servant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville Aubry	6 ventes	731 €/m²	-	398 m²
La Noette	5 ventes	-	-	10 020 m²
Saint Gobrien	5 ventes	359 €/m²	-	795 m²
La Gree Aubin	3 ventes	-	-	4 781 m²
La Ville Rezo	3 ventes	663 €/m²	-	548 m²
Le Haut Drainy	3 ventes	-	-	6 440 m²
Le Val Es Pies	3 ventes	-	-	7 213 m²
Rue De L Eglise	3 ventes	1 606 €/m²	-	245 m²
Courtil Gachet	2 ventes	-	-	642 m²
La Gree Derhaut	2 ventes	-	-	9 980 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	800 m²
Le Val Au Cure	2 ventes	-	-	8 855 m²
Che Des Lauriers	1 vente	1 041 €/m²	-	111 m²
La Touche Piro	1 vente	1 024 €/m²	-	698 m²
La Ville Guery	1 vente	-	-	10 154 m²
Le Bas Drainy	1 vente	-	-	353 m²
Le Lehe	1 vente	1 602 €/m²	-	610 m²
Les Fraiches	1 vente	-	-	4 570 m²
Les Noes	1 vente	-	-	25 800 m²
Pre Du Pont	1 vente	-	-	837 m²
Rue Des Granitiers	1 vente	-	-	1 196 m²
Rue Saint Servais	1 vente	1 492 €/m²	-	80 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Servant

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Servant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km