Que signifient les données DVF pour Saint-Nicolas-du-Tertre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nicolas-du-Tertre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nicolas-du-Tertre compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nicolas-du-Tertre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nicolas-du-Tertre, le prix moyen est de 1 934 €/m² et le prix médian de 1 934 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nicolas-du-Tertre n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nicolas-du-Tertre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Nicolas-du-Tertre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nicolas-du-Tertre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nicolas-du-Tertre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nicolas-du-Tertre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nicolas-du-Tertre au prix de 1 934 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nicolas-du-Tertre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nicolas-du-Tertre entre 2024 et 2025 est de +68.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nicolas-du-Tertre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nicolas-du-Tertre, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 934 €/m².

Prix immobilier Saint-Nicolas-du-Tertre

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56230 455 habitants

↑ +68.60%

1 934 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 934 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nicolas-du-Tertre

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Nicolas-du-Tertre
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +68.60%

1 934 €/m²

Prix médian/m²

1 934 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Les Jardins Du Stade	28/03/2025	Maison	84 m²	169 450 €	2 017 €/m²
16 La Villeneuve	28/03/2025	Maison	105 m²	175 000 €	1 667 €/m²
16 La Villeneuve	28/03/2025	Maison	105 m²	175 000 €	1 667 €/m²
4 Rue De L Ecole	04/03/2025	Maison	46 m²	97 500 €	2 120 €/m²
1 Le Carrefour	11/12/2024	Maison	56 m²	50 000 €	893 €/m²
12 Quilvin	09/12/2024	Maison	84 m²	144 000 €	1 714 €/m²
12 Quilvin	09/12/2024	Maison	84 m²	144 000 €	1 714 €/m²
12 Quilvin	09/12/2024	Maison	84 m²	144 000 €	1 714 €/m²
2 Rue Du Moulin	29/11/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
2 Rue Du Moulin	29/11/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
13 La Porte	26/08/2024	Maison	55 m²	22 500 €	409 €/m²
13 La Porte	26/08/2024	Maison	55 m²	22 500 €	409 €/m²
1 Rue De L Etang	28/05/2024	Maison	73 m²	199 800 €	2 737 €/m²
1 Rue De L Etang	28/05/2024	Maison	73 m²	199 800 €	2 737 €/m²
10 La Villeneuve	24/05/2024	Maison	84 m²	136 000 €	1 619 €/m²
3 Les Rues De Bas	17/04/2024	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
2 La Villeneuve	15/03/2024	Maison	38 m²	22 500 €	592 €/m²
2 La Ville Daniel	16/01/2024	Maison	78 m²	85 000 €	1 090 €/m²
2 La Ville Daniel	16/01/2024	Maison	78 m²	85 000 €	1 090 €/m²
4 Rue Du Moulin	02/11/2023	Maison	71 m²	168 000 €	2 366 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Villeneuve	4 ventes	1 666 €/m²	-	992 m²
Terres Du Bois Robert	4 ventes	-	-	4 900 m²
Rue De L Ecole	3 ventes	2 119 €/m²	-	1 580 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	2 600 m²
Le Clos De La Vallee	1 vente	-	-	947 m²
Les Rochelles	1 vente	-	-	4 230 m²
Prairies Des Patis	1 vente	-	-	2 160 m²
Rue Les Jardins Du Stade	1 vente	2 017 €/m²	-	533 m²