Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel, le prix moyen est de 2 844 €/m² et le prix médian de 2 844 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel au prix de 2 844 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de +40.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 844 €/m².

Prix immobilier Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56228 1 129 habitants

↑ +40.10%

2 844 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 844 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Marcel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +40.10%

2 844 €/m²

Prix médian/m²

2 844 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Roitelets	25/04/2025	Maison	86 m²	274 143 €	3 188 €/m²
4 Rue Du General De Gaulle	14/04/2025	Maison	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²
9 Rue Des Fusilles	21/03/2025	Maison	82 m²	231 450 €	2 823 €/m²
5247 La Georgelais	31/01/2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
5138 Landes De Saint Marcel	18/10/2024	Maison	74 m²	149 770 €	2 024 €/m²
5138 Landes De Saint Marcel	18/10/2024	Maison	74 m²	149 770 €	2 024 €/m²
5308 Bellion	21/08/2024	Maison	116 m²	216 000 €	1 862 €/m²
5308 Bellion	21/08/2024	Maison	116 m²	216 000 €	1 862 €/m²
5060 Launay	25/07/2024	Maison	42 m²	65 000 €	1 548 €/m²
11 Rue Des Chataigniers	16/04/2024	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
11 Rue Des Chataigniers	16/04/2024	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
13 Rue De La Paviotaie	22/02/2024	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €/m²
9 Imp Des Fauvettes	24/10/2023	Maison	83 m²	240 000 €	2 892 €/m²
18 Rue Du General De Gaulle	18/10/2023	Maison	110 m²	182 500 €	1 659 €/m²
6 Imp De La Butte De L'Etang	13/10/2023	Maison	64 m²	207 000 €	3 234 €/m²
6 Imp De La Butte De L'Etang	13/10/2023	Maison	64 m²	207 000 €	3 234 €/m²
9 Imp Des Primeveres	12/10/2023	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
5189 La Ville Marie	19/09/2023	Maison	91 m²	152 600 €	1 677 €/m²
5189 La Ville Marie	19/09/2023	Maison	91 m²	152 600 €	1 677 €/m²
5091 Le Verger	28/07/2023	Maison	124 m²	235 000 €	1 895 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bini	2 ventes	-	-	540 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	2 500 €/m²	-	625 m²
Butte Du Sable	1 vente	-	-	1 800 m²
La Georgelais	1 vente	2 865 €/m²	-	-
Le Guerriau	1 vente	-	-	5 850 m²
Les Friches	1 vente	-	-	26 400 m²
Les Grees Loret	1 vente	-	-	4 720 m²
Rue Des Fusilles	1 vente	2 822 €/m²	-	686 m²
Rue Des Roitelets	1 vente	3 187 €/m²	-	654 m²
Rue Du Maquis	1 vente	-	-	934 m²