Que signifient les données DVF pour Réguiny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Réguiny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Réguiny compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Réguiny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Réguiny, le prix moyen est de 1 553 €/m² et le prix médian de 1 632 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Réguiny n'apparaissent pas ?

Une rue de Réguiny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Réguiny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Réguiny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Réguiny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Réguiny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Réguiny au prix de 1 553 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Réguiny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Réguiny entre 2024 et 2025 est de +17.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Réguiny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Réguiny, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 553 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 257 €/m².

Prix immobilier Réguiny

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56190 1 955 habitants 69 hab./km²

↑ +17.30%

1 553 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Réguiny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 632 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Réguiny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Réguiny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Réguiny.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Réguiny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

1 553 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -37.90%

257 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

257 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5207 Coetdele	28/06/2025	Maison	63 m²	24 000 €	381 €/m²
8 Cite De Lesquen	30/04/2025	Maison	122 m²	140 000 €	1 148 €/m²
7 Rue Jean Pierre Calloc'H	23/04/2025	Maison	84 m²	109 000 €	1 298 €/m²
7 Rue Jean Pierre Calloc'H	23/04/2025	Maison	84 m²	109 000 €	1 298 €/m²
7 Rue Jean Pierre Calloc'H	23/04/2025	Maison	84 m²	109 000 €	1 298 €/m²
7 Rue Jean Pierre Calloc'H	23/04/2025	Maison	84 m²	109 000 €	1 298 €/m²
21 Rue De La Piscine	15/04/2025	Maison	70 m²	109 000 €	1 557 €/m²
17 Rue De La Belle Aurore	20/03/2025	Maison	64 m²	107 000 €	1 672 €/m²
7 Pl Place De Cuy	20/03/2025	Maison	57 m²	76 500 €	1 342 €/m²
3 Rue Du Beau Soleil	14/03/2025	Maison	60 m²	113 000 €	1 883 €/m²
19 All Des Tulipes	14/02/2025	Maison	96 m²	195 000 €	2 031 €/m²
8 Rue Saint Clair	22/01/2025	Local commercial	150 m²	38 500 €	257 €/m²
15 All Des Primeveres	13/01/2025	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €/m²
2 Le Motten	07/01/2025	Maison	67 m²	169 000 €	2 522 €/m²
18 All Des Primeveres	06/01/2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €/m²
1 Kerbellec	03/01/2025	Maison	122 m²	315 000 €	2 582 €/m²
5784 Roscoet Fily	30/12/2024	Maison	80 m²	155 660 €	1 946 €/m²
5784 Roscoet Fily	30/12/2024	Maison	80 m²	155 660 €	1 946 €/m²
5784 Roscoet Fily	30/12/2024	Maison	80 m²	155 660 €	1 946 €/m²
36 Rue De La Belle Aurore	27/12/2024	Maison	58 m²	159 000 €	2 741 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Réguiny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Pierre Calloc'H	12 ventes	1 297 €/m²	-	655 m²
All Des Primeveres	2 ventes	2 219 €/m²	-	583 m²
Le Brugo	2 ventes	-	-	3 520 m²
Le Clos	2 ventes	-	-	822 m²
Le Clos Neuf	2 ventes	-	-	322 m²
Le Motten	2 ventes	2 522 €/m²	-	7 441 m²
Rue De La Piscine	2 ventes	1 557 €/m²	-	416 m²
Rue Du Beau Soleil	2 ventes	1 883 €/m²	-	840 m²
All Des Tulipes	1 vente	2 031 €/m²	-	480 m²
Cite De Lesquen	1 vente	1 147 €/m²	-	976 m²
Coetdele	1 vente	380 €/m²	-	210 m²
Kerbellec	1 vente	2 581 €/m²	-	1 787 m²
Pl Place De Cuy	1 vente	1 342 €/m²	-	215 m²
Rue De La Belle Aurore	1 vente	1 671 €/m²	-	630 m²
Rue Saint Clair	1 vente	-	-	295 m²

Prix de l'immobilier autour de Réguiny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Réguiny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km