Que signifient les données DVF pour Questembert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Questembert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Questembert compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Questembert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Questembert, le prix moyen est de 2 564 €/m² et le prix médian de 2 552 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Questembert n'apparaissent pas ?

Une rue de Questembert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Questembert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Questembert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Questembert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Questembert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Questembert au prix de 2 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Questembert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Questembert entre 2024 et 2025 est de +10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Questembert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Questembert, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 618 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 910 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 434 €/m².

Prix immobilier Questembert

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56184 8 133 habitants 123 hab./km²

↑ +10.80%

2 564 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Questembert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 552 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Questembert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Questembert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Questembert.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

38 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Questembert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.90%

2 618 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 625 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -23.00%

1 910 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 910 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -58.90%

434 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

434 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Polino	27/06/2025	Maison	114 m²	313 000 €	2 746 €/m²
15 Rue De La Piveliere	25/06/2025	Maison	131 m²	340 000 €	2 595 €/m²
1 Pl De La Liberation	19/06/2025	Appartement	60 m²	100 260 €	1 671 €/m²
6 Rue Bleue	05/06/2025	Maison	152 m²	413 630 €	2 721 €/m²
9 Imp Des Mimosas	28/05/2025	Maison	100 m²	261 000 €	2 610 €/m²
9 Imp Des Mimosas	28/05/2025	Maison	100 m²	261 000 €	2 610 €/m²
10 Rue De La Piveliere	30/04/2025	Maison	119 m²	315 000 €	2 647 €/m²
4 Rue De La Piveliere	30/04/2025	Maison	90 m²	330 000 €	3 667 €/m²
9 Imp Du Cressant	30/04/2025	Maison	100 m²	277 620 €	2 776 €/m²
7295 La Miauderie	30/04/2025	Maison	116 m²	389 650 €	3 359 €/m²
7295 La Miauderie	30/04/2025	Maison	116 m²	389 650 €	3 359 €/m²
3 Rue Des Pins	29/04/2025	Local commercial	352 m²	185 000 €	526 €/m²
7841 Le Rhe	29/04/2025	Maison	74 m²	202 500 €	2 736 €/m²
7841 Le Rhe	29/04/2025	Maison	67 m²	202 500 €	3 022 €/m²
10 Av De Verdun	29/04/2025	Maison	40 m²	107 330 €	2 683 €/m²
1 Rue Des Jonquilles	23/04/2025	Maison	90 m²	226 000 €	2 511 €/m²
5 Rue Du Calvaire	22/04/2025	Maison	218 m²	160 500 €	736 €/m²
7 Rue Des Orchidees	16/04/2025	Maison	79 m²	181 400 €	2 296 €/m²
5 Rue Rene Dumont	14/04/2025	Maison	76 m²	255 600 €	3 363 €/m²
1 Rue Des Aviateurs	04/04/2025	Maison	114 m²	307 000 €	2 693 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Questembert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Miauderie	12 ventes	2 093 €/m²	-	2 054 m²
Rue Bernard Palissy	11 ventes	-	-	-
Bd Pasteur	8 ventes	-	-	-
Kervasio	6 ventes	-	-	2 991 m²
Rue Des Lilas	6 ventes	3 888 €/m²	-	477 m²
Rue Surcouf	5 ventes	1 886 €/m²	-	263 m²
Imp Des Mimosas	4 ventes	2 610 €/m²	-	974 m²
Kervault	4 ventes	-	-	164 m²
Pl De La Liberation	4 ventes	-	1 910 €/m²	-
Landes D En Haut	3 ventes	-	-	282 m²
Le Lodigo	3 ventes	2 561 €/m²	-	424 m²
Res De Creizic	3 ventes	2 177 €/m²	-	-
Rte De La Croix Tuin	3 ventes	2 272 €/m²	-	360 m²
Rue De La Piveliere	3 ventes	2 969 €/m²	-	612 m²
Chez Quelo	2 ventes	1 372 €/m²	-	2 000 m²
Kercabon	2 ventes	-	-	-
La Saudraie	2 ventes	-	-	6 080 m²
Le Rhe	2 ventes	2 879 €/m²	-	602 m²
Lesnoyal	2 ventes	-	-	470 m²
Lot Des Genets 2	2 ventes	2 070 €/m²	-	146 m²
Pillers	2 ventes	-	-	98 m²
Rle Des Pres	2 ventes	2 367 €/m²	-	654 m²
Rue Bleue	2 ventes	2 721 €/m²	-	-
Rue De La Croix Neuve	2 ventes	-	-	4 m²
Rue Des Alouettes	2 ventes	3 280 €/m²	-	681 m²

Prix de l'immobilier autour de Questembert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Questembert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km