Que signifient les données DVF pour Porcaro ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Porcaro, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Porcaro compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Porcaro

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Porcaro, le prix moyen est de 1 060 €/m² et le prix médian de 977 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Porcaro n'apparaissent pas ?

Une rue de Porcaro n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Porcaro ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Porcaro

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Porcaro couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Porcaro

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Porcaro au prix de 1 060 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Porcaro

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Porcaro entre 2024 et 2025 est de -21.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Porcaro

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Porcaro, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 060 €/m².

Prix immobilier Porcaro

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56180 743 habitants 47 hab./km²

↓ -21.70%

1 060 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Porcaro. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

977 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Porcaro

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Porcaro au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Porcaro.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Porcaro. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.70%

1 060 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

977 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Cite Kristine	03/06/2025	Maison	52 m²	34 209 €	658 €/m²
24 La Demardais	29/04/2025	Maison	75 m²	139 500 €	1 860 €/m²
1 Cite De L'Avenir	27/02/2025	Maison	51 m²	120 000 €	2 353 €/m²
5234 Le Busson	14/02/2025	Maison	36 m²	8 600 €	239 €/m²
8 Cite Kristine	22/01/2025	Maison	51 m²	21 710 €	426 €/m²
5256 Le Pigeon Blanc	05/12/2024	Maison	71 m²	60 000 €	845 €/m²
8 Cite De L'Avenir	03/12/2024	Maison	51 m²	60 900 €	1 194 €/m²
10 Cite Kristine	13/11/2024	Maison	45 m²	103 865 €	2 308 €/m²
5112 La Renay	03/10/2024	Maison	75 m²	22 500 €	300 €/m²
12 Le Patis Du Moulin	06/09/2024	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
14 Le Guiny	04/09/2024	Maison	33 m²	69 875 €	2 117 €/m²
5254 La Belle Alouette	02/09/2024	Maison	57 m²	151 500 €	2 658 €/m²
5254 La Belle Alouette	02/09/2024	Maison	57 m²	151 500 €	2 658 €/m²
3 Cite Kristine	13/08/2024	Maison	45 m²	55 050 €	1 223 €/m²
5 Rue Des Acacias	06/08/2024	Maison	110 m²	209 000 €	1 900 €/m²
5097 L Echange	11/07/2024	Maison	61 m²	70 000 €	1 148 €/m²
24 La Demardais	28/05/2024	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €/m²
33 Le Puits	05/04/2024	Maison	57 m²	76 000 €	1 333 €/m²
16 Le Puits	28/12/2023	Maison	124 m²	100 000 €	806 €/m²
5361 La Belle Alouette	05/12/2023	Maison	54 m²	88 000 €	1 630 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Porcaro. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clos	5 ventes	-	-	3 134 m²
Domaine De Levran	4 ventes	-	-	5 006 m²
Le Grand Domaine	3 ventes	-	-	4 893 m²
Cite De L'Avenir	2 ventes	2 352 €/m²	-	421 m²
Cite Kristine	2 ventes	541 €/m²	-	-
Le Silla	2 ventes	-	-	175 m²
Les Pres Du Pont	2 ventes	-	-	7 589 m²
La Deinardais Sud	1 vente	-	-	10 m²
La Demardais	1 vente	1 860 €/m²	-	140 m²
La Ville Briend Sud	1 vente	-	-	3 722 m²
Le Busson	1 vente	238 €/m²	-	75 m²
Perohan	1 vente	-	-	9 770 m²

Prix de l'immobilier autour de Porcaro

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Porcaro. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km