Que signifient les données DVF pour Pluvigner ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pluvigner, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pluvigner compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pluvigner

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pluvigner, le prix moyen est de 2 421 €/m² et le prix médian de 2 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pluvigner n'apparaissent pas ?

Une rue de Pluvigner n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pluvigner ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pluvigner

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pluvigner couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pluvigner

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pluvigner au prix de 2 421 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pluvigner

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pluvigner entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pluvigner

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pluvigner, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 373 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 799 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 971 €/m².

Prix immobilier Pluvigner

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56177 7 682 habitants 92 hab./km²

↓ -0.70%

2 421 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pluvigner. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pluvigner

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pluvigner au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pluvigner.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,4%

Maisons

28 ventes · 82,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 11,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pluvigner. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 373 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 448 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

2 799 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 949 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +92.20%

1 971 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 971 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1622 Ponterlic	26/06/2025	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €/m²
1622 Ponterlic	26/06/2025	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €/m²
7200 Kervalan	26/06/2025	Appartement	59 m²	395 000 €	6 695 €/m²
7200 Kervalan	26/06/2025	Appartement	59 m²	395 000 €	6 695 €/m²
7200 Kervalan	26/06/2025	Appartement	68 m²	395 000 €	5 809 €/m²
7200 Kervalan	26/06/2025	Appartement	68 m²	395 000 €	5 809 €/m²
19 Le Pratello	20/06/2025	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
10 Rue De La Liberation	18/06/2025	Maison	66 m²	225 000 €	3 409 €/m²
10 Rue De La Liberation	18/06/2025	Maison	66 m²	225 000 €	3 409 €/m²
7023 Kervanic	22/05/2025	Maison	146 m²	320 000 €	2 192 €/m²
8 Rue Des Fontaines	30/04/2025	Maison	89 m²	209 924 €	2 359 €/m²
5225 Kerdutel	30/04/2025	Maison	58 m²	180 000 €	3 103 €/m²
7 Imp De Kerglouiard	29/04/2025	Appartement	66 m²	220 000 €	3 333 €/m²
3 Rue De L Etang	29/04/2025	Local commercial	42 m²	105 600 €	2 514 €/m²
7007 Resordoue	28/04/2025	Maison	56 m²	256 000 €	4 571 €/m²
5739 Resordoue	28/04/2025	Maison	95 m²	256 000 €	2 695 €/m²
3 Rue Abbe Le Barh	28/04/2025	Maison	100 m²	246 800 €	2 468 €/m²
83 Rue De La Gare	25/04/2025	Appartement	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
9 Rue De L Eglise	25/04/2025	Local commercial	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
5 Rue De Lann Bodeveno	22/04/2025	Maison	91 m²	318 000 €	3 495 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pluvigner. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Guernic	12 ventes	4 808 €/m²	-	625 m²
Douaren Bras	8 ventes	-	-	6 743 m²
Mane Pont Croix	8 ventes	-	-	15 921 m²
Bieuzy Lanvaux	7 ventes	1 698 €/m²	2 025 €/m²	991 m²
Rue De La Gare	7 ventes	2 500 €/m²	2 902 €/m²	683 m²
Rue De Lann Bodeveno	7 ventes	3 615 €/m²	-	659 m²
Imp De Kerglouiard	5 ventes	-	2 842 €/m²	-
Kervalan	5 ventes	-	6 251 €/m²	2 014 m²
Lann Saint Guyon	5 ventes	-	-	5 052 m²
Pech Tallen	5 ventes	-	-	27 092 m²
Kerbarvec	4 ventes	1 340 €/m²	-	874 m²
Kervanic	4 ventes	2 191 €/m²	-	2 280 m²
Lann Vras	4 ventes	-	-	7 340 m²
Mane Fetan Huern	4 ventes	-	-	17 854 m²
Parc Hent Alvray	4 ventes	-	-	368 m²
Parc Hent Prado	4 ventes	-	-	391 m²
Parc Kervenic	4 ventes	-	-	11 258 m²
Res Des Pins	4 ventes	2 241 €/m²	-	1 260 m²
Res La Madeleine	4 ventes	2 844 €/m²	-	314 m²
Kerroux	3 ventes	2 877 €/m²	-	687 m²
Lann Castelin	3 ventes	-	-	2 063 m²
Lann Entre	3 ventes	-	-	19 567 m²
Mane Poulvan	3 ventes	-	-	30 243 m²
Melin Castellin	3 ventes	3 758 €/m²	-	712 m²
Parc Batencoet	3 ventes	-	-	325 m²

Prix de l'immobilier autour de Pluvigner

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pluvigner. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km