Que signifient les données DVF pour Pluneret ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pluneret, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pluneret compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pluneret

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pluneret, le prix moyen est de 3 059 €/m² et le prix médian de 3 030 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pluneret n'apparaissent pas ?

Une rue de Pluneret n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pluneret ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pluneret

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pluneret couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pluneret

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pluneret au prix de 3 059 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pluneret

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pluneret entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pluneret

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pluneret, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 904 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 3 534 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 349 €/m².

Prix immobilier Pluneret

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56176 6 262 habitants 230 hab./km²

↓ -6.60%

3 059 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pluneret. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 030 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pluneret

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pluneret au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pluneret.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,2%

25,0%

Maisons

26 ventes · 72,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pluneret. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.90%

2 904 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 907 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

3 534 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 536 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -69.90%

349 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

349 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5273 Rue Van Gogh	18/06/2025	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²
4 Lot Le Clos Braguere	18/06/2025	Maison	93 m²	293 200 €	3 153 €/m²
5274 Rue Monet	10/06/2025	Appartement	27 m²	119 500 €	4 426 €/m²
12 Rue Denis Papin	04/06/2025	Appartement	59 m²	420 000 €	7 119 €/m²
12 Rue Denis Papin	04/06/2025	Local commercial	100 m²	420 000 €	4 200 €/m²
12 Rue Denis Papin	04/06/2025	Local commercial	647 m²	420 000 €	649 €/m²
27 Rue Des Moissons	03/06/2025	Maison	107 m²	349 000 €	3 262 €/m²
13 Rue De L'Ile Radenec	28/05/2025	Maison	96 m²	312 000 €	3 250 €/m²
12 All Des Saules	21/05/2025	Maison	66 m²	222 000 €	3 364 €/m²
9 Rue Denis Papin	16/05/2025	Local commercial	853 m²	297 500 €	349 €/m²
5073 La Terre Rouge	15/05/2025	Appartement	75 m²	305 000 €	4 067 €/m²
5073 La Terre Rouge	15/05/2025	Appartement	51 m²	305 000 €	5 980 €/m²
5073 La Terre Rouge	15/05/2025	Appartement	52 m²	305 000 €	5 865 €/m²
5273 Rue Van Gogh	30/04/2025	Appartement	37 m²	115 000 €	3 108 €/m²
5273 Rue Van Gogh	30/04/2025	Appartement	42 m²	156 000 €	3 714 €/m²
5274 Rue Monet	30/04/2025	Appartement	69 m²	225 000 €	3 261 €/m²
27 Rue Renoir	25/04/2025	Maison	79 m²	235 000 €	2 975 €/m²
3 Rue De La Vallee	25/04/2025	Maison	219 m²	590 000 €	2 694 €/m²
48 Rue De Kersale	11/04/2025	Maison	147 m²	300 000 €	2 041 €/m²
7 Rue De Kergohanne	26/03/2025	Appartement	81 m²	199 500 €	2 463 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pluneret. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Yvon Nicolazic	13 ventes	-	-	-
La Villeneuve	12 ventes	-	-	457 m²
Rue Monet	12 ventes	-	3 633 €/m²	-
Rue Van Gogh	9 ventes	-	3 490 €/m²	-
Rue Denis Papin	8 ventes	-	7 118 €/m²	1 222 m²
Kergoho	6 ventes	-	-	622 m²
Le Guern Boulard	6 ventes	4 000 €/m²	-	1 358 m²
Rte Du Landier	6 ventes	2 196 €/m²	-	658 m²
Rue De Kersale	6 ventes	2 462 €/m²	11 543 €/m²	384 m²
Rue De Kergohanne	5 ventes	3 114 €/m²	2 462 €/m²	326 m²
Rue De Ste Avoye	5 ventes	3 141 €/m²	-	451 m²
Er Lann Vras	4 ventes	-	-	11 868 m²
La Terre Rouge	3 ventes	-	5 304 €/m²	130 m²
Lann Guerban	3 ventes	-	-	425 m²
Par Kerousse	3 ventes	-	-	600 m²
Parc Bras	3 ventes	-	-	22 063 m²
Rte De Vannes	3 ventes	-	-	-
Rue De Lissaden	3 ventes	2 888 €/m²	-	-
All De Broceliande	2 ventes	2 142 €/m²	-	613 m²
All Des Mouettes	2 ventes	2 254 €/m²	-	659 m²
Cognal Fetan	2 ventes	-	-	532 m²
Ham De Kerleau	2 ventes	-	-	331 m²
Hameau Du Pecheur	2 ventes	1 813 €/m²	-	629 m²
Imp Des Eglantines	2 ventes	2 784 €/m²	-	-
Kerselec	2 ventes	2 666 €/m²	-	724 m²

Prix de l'immobilier autour de Pluneret

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pluneret. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km