Que signifient les données DVF pour Pluherlin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pluherlin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pluherlin compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pluherlin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pluherlin, le prix moyen est de 2 062 €/m² et le prix médian de 1 819 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pluherlin n'apparaissent pas ?

Une rue de Pluherlin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pluherlin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pluherlin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pluherlin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pluherlin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pluherlin au prix de 2 062 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pluherlin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pluherlin entre 2024 et 2025 est de +9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pluherlin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pluherlin, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 062 €/m².

Prix immobilier Pluherlin

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56171 1 542 habitants 43 hab./km²

↑ +9.50%

2 062 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pluherlin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 819 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pluherlin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pluherlin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pluherlin.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pluherlin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.50%

2 062 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 819 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6009 La Ville Au Val	30/06/2025	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €/m²
6009 La Ville Au Val	30/06/2025	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €/m²
5483 Le Gacho	29/04/2025	Maison	139 m²	240 400 €	1 729 €/m²
5483 Le Gacho	29/04/2025	Maison	139 m²	240 400 €	1 729 €/m²
6067 La Gree De Kerpena	29/04/2025	Maison	142 m²	325 200 €	2 290 €/m²
5568 La Ville Au Val	29/04/2025	Maison	97 m²	215 000 €	2 216 €/m²
5568 La Ville Au Val	29/04/2025	Maison	97 m²	215 000 €	2 216 €/m²
5375 La Maillardiere	18/04/2025	Maison	76 m²	67 000 €	882 €/m²
5375 La Maillardiere	18/04/2025	Maison	76 m²	67 000 €	882 €/m²
5182 Chez Duval	26/03/2025	Maison	140 m²	250 000 €	1 786 €/m²
6048 Couedel	17/03/2025	Maison	135 m²	250 000 €	1 852 €/m²
5423 Carjibon	28/02/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
5076 Bodevrel	24/02/2025	Maison	138 m²	70 000 €	507 €/m²
5076 Bodevrel	24/02/2025	Maison	138 m²	70 000 €	507 €/m²
5441 Carade	13/02/2025	Maison	80 m²	167 000 €	2 088 €/m²
5544 La Cour De Bois Brehan	06/02/2025	Maison	63 m²	159 000 €	2 524 €/m²
6062 Le Pre De L'Alouette	31/01/2025	Maison	136 m²	255 000 €	1 875 €/m²
5403 Broheac	21/01/2025	Maison	64 m²	170 000 €	2 656 €/m²
5403 Broheac	21/01/2025	Maison	64 m²	170 000 €	2 656 €/m²
5260 La Vallee	30/12/2024	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pluherlin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Broheac	6 ventes	2 656 €/m²	-	1 040 m²
La Ville Au Val	6 ventes	2 524 €/m²	-	1 656 m²
Le Gacho	5 ventes	1 729 €/m²	-	1 398 m²
Bodevrel	4 ventes	507 €/m²	-	1 350 m²
Couedel	4 ventes	1 851 €/m²	-	511 m²
La Gree De Kerpena	4 ventes	2 290 €/m²	-	10 587 m²
Le Grand Parc	4 ventes	-	-	323 m²
Carjibon	3 ventes	1 333 €/m²	-	121 m²
Carade	2 ventes	2 087 €/m²	-	31 m²
La Gree Du Frotage	2 ventes	-	-	1 201 m²
La Maillardiere	2 ventes	881 €/m²	-	1 770 m²
Le Champ Long	2 ventes	-	-	2 762 m²
Le Frotage	2 ventes	-	-	172 m²
Le Grand Clos	2 ventes	-	-	3 010 m²
T Et L De La Maillardiere	2 ventes	-	-	6 385 m²
Terres De Carmoisan	2 ventes	-	-	15 000 m²
Chez Duval	1 vente	1 785 €/m²	-	410 m²
Imp De La Guilloterie	1 vente	-	-	340 m²
L Etang De Talhouet	1 vente	-	-	2 470 m²
La Cour De Bois Brehan	1 vente	2 523 €/m²	-	430 m²
La Gree De La Vallee	1 vente	-	-	27 090 m²
La Noe	1 vente	-	-	1 650 m²
La Noe De L Etang	1 vente	-	-	300 m²
La Noe Du Douet	1 vente	-	-	2 075 m²
La Pature Du Pailler	1 vente	-	-	915 m²

Prix de l'immobilier autour de Pluherlin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pluherlin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km