Que signifient les données DVF pour Plouhinec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plouhinec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plouhinec compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plouhinec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plouhinec, le prix moyen est de 3 135 €/m² et le prix médian de 3 193 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plouhinec n'apparaissent pas ?

Une rue de Plouhinec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Plouhinec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plouhinec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plouhinec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plouhinec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plouhinec au prix de 3 135 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plouhinec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plouhinec entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plouhinec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plouhinec, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 3 100 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 398 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 185 €/m².

Prix immobilier Plouhinec

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56169 5 400 habitants 145 hab./km²

↓ -10.20%

3 135 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plouhinec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 193 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plouhinec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plouhinec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plouhinec.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

Maisons

23 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 10,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plouhinec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

3 100 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 149 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

3 398 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 398 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +452.40%

1 185 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 185 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Res Du Pont Lorois	27/06/2025	Maison	168 m²	344 550 €	2 051 €/m²
3 Le Loch	26/06/2025	Maison	107 m²	360 000 €	3 364 €/m²
16 Kerfaute	03/06/2025	Maison	190 m²	352 500 €	1 855 €/m²
14 Kerfaute	03/06/2025	Maison	50 m²	352 500 €	7 050 €/m²
2 Kerousse	27/05/2025	Maison	90 m²	550 000 €	6 111 €/m²
2 Kerousse	27/05/2025	Local commercial	260 m²	550 000 €	2 115 €/m²
5 Rue De La Contenance	16/05/2025	Maison	172 m²	460 475 €	2 677 €/m²
9404 La Sapiniere	30/04/2025	Local commercial	96 m²	121 220 €	1 263 €/m²
52 Rue Du Driasker	30/04/2025	Maison	81 m²	283 000 €	3 494 €/m²
30 Rue Du Driasker	30/04/2025	Maison	108 m²	227 450 €	2 106 €/m²
9007 Za Du Bisconte	30/04/2025	Local commercial	75 m²	83 000 €	1 107 €/m²
7 Rte Du Magouer	30/04/2025	Maison	150 m²	344 100 €	2 294 €/m²
5 Imp De L Oree Du Bois	29/04/2025	Maison	132 m²	220 000 €	1 667 €/m²
41 Le Magouero	28/04/2025	Maison	56 m²	386 000 €	6 893 €/m²
41 Le Magouero	28/04/2025	Maison	56 m²	386 000 €	6 893 €/m²
9412 La Sapiniere	24/04/2025	Local commercial	94 m²	204 000 €	2 170 €/m²
9411 La Sapiniere	24/04/2025	Local commercial	94 m²	204 000 €	2 170 €/m²
1 Imp De Mane-Jouan	24/04/2025	Maison	157 m²	550 000 €	3 503 €/m²
22 Rue Du Mane Lann	24/04/2025	Maison	93 m²	235 000 €	2 527 €/m²
5 Pl Du Lavoir	15/04/2025	Maison	150 m²	434 000 €	2 893 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plouhinec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Driasker	11 ventes	2 271 €/m²	-	435 m²
Le Gueloro Marec	9 ventes	-	-	378 m²
Kerfaute	7 ventes	4 452 €/m²	-	741 m²
Les Blolkhaus	7 ventes	-	-	457 m²
La Sapiniere	6 ventes	-	-	559 m²
Rte De Ste Helene	6 ventes	3 248 €/m²	-	522 m²
Le Champ Des Deux Buttes	5 ventes	-	-	5 438 m²
Le Moulin De Kerouzine	5 ventes	-	-	2 575 m²
Les Prunelles	5 ventes	-	-	294 m²
Manehuel	4 ventes	18 341 €/m²	-	2 239 m²
Pl Du Lavoir	4 ventes	2 826 €/m²	-	44 m²
Res De L'Ocean	4 ventes	-	3 450 €/m²	-
Bothalec	3 ventes	4 230 €/m²	-	123 m²
Kervarlay	3 ventes	-	-	205 m²
Le Champ De La Mer	3 ventes	-	-	282 m²
Rue De La Gare	3 ventes	-	-	75 m²
Rue Des Mimosas	3 ventes	-	3 076 €/m²	-
Rue Du Mane Lann	3 ventes	2 526 €/m²	-	90 m²
Rue General De Gaulle	3 ventes	3 673 €/m²	-	432 m²
Imp De L Oree Du Bois	2 ventes	1 666 €/m²	-	386 m²
Kerousse	2 ventes	6 111 €/m²	-	1 840 m²
Kerzine	2 ventes	-	-	292 m²
La Croix Audran	2 ventes	-	-	1 510 m²
La Mare Aux Canards	2 ventes	-	-	1 024 m²
Lande Saint Cornely	2 ventes	-	-	1 448 m²

Prix de l'immobilier autour de Plouhinec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Plouhinec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km