Que signifient les données DVF pour Ploemel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ploemel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ploemel compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ploemel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ploemel, le prix moyen est de 3 833 €/m² et le prix médian de 4 008 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ploemel n'apparaissent pas ?

Une rue de Ploemel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ploemel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ploemel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ploemel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ploemel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ploemel au prix de 3 833 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ploemel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ploemel entre 2024 et 2025 est de -0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ploemel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ploemel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 803 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 876 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 310 €/m².

Prix immobilier Ploemel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56161 3 175 habitants 124 hab./km²

↓ -0.60%

3 833 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ploemel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 008 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ploemel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ploemel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ploemel.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

20,0%

13,3%

Maisons

10 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 13,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ploemel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

3 803 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 008 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

3 876 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 876 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.80%

1 310 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 310 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5794 Golf Saint Laurent	17/06/2025	Appartement	35 m²	140 050 €	4 001 €/m²
5286 Mane Er Hoet	17/06/2025	Maison	74 m²	325 000 €	4 392 €/m²
5 Imp De Lesnerac	13/06/2025	Local commercial	288 m²	400 000 €	1 389 €/m²
4 Imp De Trevegat	30/04/2025	Local commercial	284 m²	350 000 €	1 232 €/m²
1 Rue Er Plijadur	25/04/2025	Maison	135 m²	368 000 €	2 726 €/m²
56 Vge De Locmiquel	10/04/2025	Maison	52 m²	280 000 €	5 385 €/m²
9007 Vge De Kerbrezel	05/03/2025	Maison	73 m²	340 000 €	4 658 €/m²
9 Vge De Kerbrezel	05/03/2025	Maison	121 m²	340 000 €	2 810 €/m²
14 Kerbarch	27/02/2025	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
5794 Golf Saint Laurent	10/02/2025	Appartement	44 m²	160 000 €	3 636 €/m²
51 Ham De St Laurent	10/02/2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
1 Vge De Coet Quintin	07/02/2025	Maison	96 m²	324 500 €	3 380 €/m²
27 Rue De La Grotte	07/02/2025	Maison	117 m²	417 940 €	3 572 €/m²
5794 Golf Saint Laurent	03/02/2025	Appartement	44 m²	170 000 €	3 864 €/m²
2 Le Clos De Kernevez	24/01/2025	Maison	89 m²	350 340 €	3 936 €/m²
94 Vge De Locmiquel	10/01/2025	Maison	98 m²	370 200 €	3 778 €/m²
23 Rte Du Grand Large	09/01/2025	Maison	60 m²	250 000 €	4 167 €/m²
23 Rte Du Grand Large	09/01/2025	Maison	60 m²	250 000 €	4 167 €/m²
2180 Rue Du Braden	30/12/2024	Appartement	53 m²	225 000 €	4 245 €/m²
5794 Golf Saint Laurent	27/12/2024	Appartement	37 m²	174 000 €	4 703 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ploemel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Er Vilienne	9 ventes	-	-	180 m²
Golf Saint Laurent	9 ventes	-	3 833 €/m²	-
Ham De St Laurent	5 ventes	1 142 €/m²	-	308 m²
Er Vechellec	4 ventes	-	-	237 m²
Parc Messir	4 ventes	-	-	262 m²
Rte Du Grand Large	4 ventes	4 166 €/m²	-	866 m²
Liorh Er Bellec	3 ventes	-	-	513 m²
Vge De Kerbrezel	3 ventes	3 733 €/m²	-	243 m²
Vge De Locmiquel	3 ventes	4 580 €/m²	-	334 m²
Er Hoet Bihan	2 ventes	-	-	672 m²
Er Hoet Bras	2 ventes	-	-	28 155 m²
Er Verger Vras	2 ventes	-	-	2 220 m²
Lan Dual	2 ventes	-	-	3 075 m²
Liorh Lan Dual	2 ventes	-	-	460 m²
Parc Ardran Ty	2 ventes	-	-	740 m²
Vge De Coet Quintin	2 ventes	3 380 €/m²	-	652 m²
Er Barher	1 vente	-	-	1 250 m²
Er Flouren	1 vente	-	-	840 m²
Er Hoet Sapin	1 vente	-	-	810 m²
Er Mane	1 vente	-	-	325 m²
Er Parc Lann Bihan	1 vente	-	-	10 370 m²
Er Penh Bras	1 vente	-	-	2 990 m²
Imp De Lesnerac	1 vente	-	-	950 m²
Imp De Trevegat	1 vente	-	-	888 m²
Kerbarch	1 vente	3 125 €/m²	-	1 335 m²

Prix de l'immobilier autour de Ploemel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ploemel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km