Que signifient les données DVF pour Plescop ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plescop, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plescop compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plescop

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plescop, le prix moyen est de 3 033 €/m² et le prix médian de 3 162 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plescop n'apparaissent pas ?

Une rue de Plescop n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Plescop ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plescop

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plescop couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plescop

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plescop au prix de 3 033 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plescop

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plescop entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plescop

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plescop, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 780 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 3 242 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 839 €/m².

Prix immobilier Plescop

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56158 6 362 habitants 271 hab./km²

↓ -9.10%

3 033 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plescop. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 162 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plescop

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plescop au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plescop.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,4%

38,3%

21,3%

Maisons

19 ventes · 40,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 38,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 21,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plescop. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

2 780 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 963 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

3 242 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 283 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +23.50%

1 839 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 055 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5334 Bornolo	20/06/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
5 Rue Simone De Beauvoir	18/06/2025	Local commercial	43 m²	84 113 €	1 956 €/m²
74 Av Du Gen De Gaulle	12/06/2025	Local commercial	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
6 Rue Camille Claudel	11/06/2025	Local commercial	45 m²	72 400 €	1 609 €/m²
2 Rue Louise Michel	04/06/2025	Appartement	63 m²	180 100 €	2 859 €/m²
6 Rue Camille Claudel	28/05/2025	Local commercial	39 m²	52 260 €	1 340 €/m²
42 Clos Du Bois	30/04/2025	Maison	85 m²	255 000 €	3 000 €/m²
5 Rue Simone De Beauvoir	30/04/2025	Appartement	47 m²	130 000 €	2 766 €/m²
97 Av Du Gen De Gaulle	30/04/2025	Appartement	43 m²	154 000 €	3 581 €/m²
6127 Rte De Meriadec	30/04/2025	Maison	125 m²	444 400 €	3 555 €/m²
1 Rue Des Freres Lumiere	30/04/2025	Local commercial	128 m²	200 000 €	1 562 €/m²
6 Rue Camille Claudel	30/04/2025	Local commercial	36 m²	37 300 €	1 036 €/m²
10 All De Bal Vraz	30/04/2025	Maison	146 m²	500 000 €	3 425 €/m²
7 Av De La Paix	25/04/2025	Appartement	61 m²	228 750 €	3 750 €/m²
12 Rue Lann Vras	16/04/2025	Maison	155 m²	125 000 €	806 €/m²
5 Av De La Paix	15/04/2025	Appartement	64 m²	180 000 €	2 812 €/m²
5 All Broerec	08/04/2025	Appartement	48 m²	147 000 €	3 062 €/m²
1 Rue Martin Luther King	04/04/2025	Maison	96 m²	285 000 €	2 969 €/m²
7 Rue Pierre Marie Le Boursicaud	04/04/2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
12 Rue St Pierre	31/03/2025	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plescop. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Camille Claudel	10 ventes	-	-	-
Av Du Gen De Gaulle	9 ventes	-	3 664 €/m²	13 m²
Parc Belean	8 ventes	-	-	418 m²
Av De La Paix	7 ventes	-	3 298 €/m²	-
Rue Ste Anne	7 ventes	-	3 794 €/m²	300 m²
Rue Colette	5 ventes	3 446 €/m²	-	-
Rue Du Stade	5 ventes	-	-	2 923 m²
All Broerec	4 ventes	-	3 168 €/m²	-
Rue Des Freres Mostade	4 ventes	-	3 554 €/m²	-
Rue Simone De Beauvoir	4 ventes	-	2 765 €/m²	-
Rue Denis Papin	3 ventes	-	3 462 €/m²	483 m²
Rue Des Farfadets	3 ventes	4 753 €/m²	-	471 m²
All Sarah Bernhardt	2 ventes	3 409 €/m²	-	-
Kerube	2 ventes	1 150 €/m²	-	520 m²
Rte Du Grand Moustoir	2 ventes	2 732 €/m²	-	371 m²
Rue Louise Michel	2 ventes	-	2 858 €/m²	12 m²
Rue Pierre Marie Le Boursicaud	2 ventes	2 718 €/m²	3 000 €/m²	259 m²
All De Bal Vraz	1 vente	3 424 €/m²	-	632 m²
All Des Chenes	1 vente	2 938 €/m²	-	834 m²
All Des Elfes	1 vente	2 721 €/m²	-	-
All Parc Fetan	1 vente	-	-	1 383 m²
Bornolo	1 vente	2 000 €/m²	-	836 m²
Clos Du Bois	1 vente	3 000 €/m²	-	604 m²
Er Houach Vras	1 vente	-	-	290 m²
Er Perh Bras	1 vente	-	-	162 m²

Prix de l'immobilier autour de Plescop

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Plescop. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km