Que signifient les données DVF pour Pénestin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pénestin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pénestin compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pénestin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pénestin, le prix moyen est de 3 372 €/m² et le prix médian de 3 346 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pénestin n'apparaissent pas ?

Une rue de Pénestin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pénestin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pénestin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pénestin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pénestin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pénestin au prix de 3 372 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pénestin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pénestin entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pénestin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pénestin, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 3 317 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 500 €/m².

Prix immobilier Pénestin

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56155 2 085 habitants 96 hab./km²

↓ -7.30%

3 372 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pénestin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 346 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pénestin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pénestin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pénestin.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,6%

Maisons

28 ventes · 96,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pénestin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

3 317 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 346 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -29.40%

2 500 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Domaine De La Lande Menue	26/06/2025	Maison	92 m²	327 000 €	3 554 €/m²
2268 All Des Pins	25/06/2025	Maison	40 m²	300 000 €	7 500 €/m²
523 Kerseguin	20/06/2025	Maison	78 m²	250 000 €	3 205 €/m²
1868 All De La Lande	13/06/2025	Maison	149 m²	300 000 €	2 013 €/m²
8 All Des Ajoncs	11/06/2025	Maison	98 m²	300 000 €	3 061 €/m²
37 Rue De L Eglise	05/06/2025	Maison	70 m²	284 000 €	4 057 €/m²
39 Rue De L Eglise	05/06/2025	Maison	125 m²	284 000 €	2 272 €/m²
37 Rue De L Eglise	05/06/2025	Maison	70 m²	284 000 €	4 057 €/m²
10 Rue De La Plage	24/05/2025	Maison	71 m²	210 000 €	2 958 €/m²
383 Vigne Du Scale	15/05/2025	Maison	19 m²	1 500 €	79 €/m²
383 Vigne Du Scale	15/05/2025	Maison	19 m²	1 500 €	79 €/m²
2 All Du Noello	12/05/2025	Appartement	36 m²	90 000 €	2 500 €/m²
13 Rue Des Ailes	30/04/2025	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
770 Rte De Loscolo	25/04/2025	Maison	64 m²	275 000 €	4 297 €/m²
42 Rue Du Calvaire	22/04/2025	Maison	124 m²	380 000 €	3 065 €/m²
42 Rue Du Calvaire	22/04/2025	Maison	124 m²	380 000 €	3 065 €/m²
143 All Du Grand Pre	07/04/2025	Maison	92 m²	350 000 €	3 804 €/m²
36 Rue Du Port	01/04/2025	Maison	52 m²	290 000 €	5 577 €/m²
36 Rue Du Port	01/04/2025	Local commercial	131 m²	290 000 €	2 214 €/m²
3 Lot De Kerlay	24/03/2025	Maison	35 m²	221 000 €	6 314 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pénestin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Calvaire	11 ventes	2 550 €/m²	-	575 m²
La Grande Isle	8 ventes	-	-	342 m²
All De La Gde Cote	4 ventes	3 962 €/m²	-	884 m²
Fontaine Gayo	4 ventes	900 €/m²	-	1 104 m²
Le Scale	4 ventes	-	-	1 013 m²
All Des Ajoncs	3 ventes	3 145 €/m²	-	503 m²
All Du Noello	3 ventes	-	2 500 €/m²	-
La Grande Vigne	3 ventes	-	-	1 699 m²
Le Castelly	3 ventes	1 785 €/m²	-	1 284 m²
Rue De L Eglise	3 ventes	3 462 €/m²	-	260 m²
All De La Lande	2 ventes	2 013 €/m²	-	499 m²
All Des Genets	2 ventes	5 083 €/m²	-	344 m²
Av Du Toulprix	2 ventes	1 633 €/m²	-	489 m²
Brancelin	2 ventes	3 142 €/m²	-	904 m²
Isle Du Closo	2 ventes	-	-	1 086 m²
Kerseguin	2 ventes	3 205 €/m²	-	851 m²
La Fontaine Cofreno	2 ventes	-	-	452 m²
Le Golatis	2 ventes	-	-	4 214 m²
Les Plasso	2 ventes	-	-	2 011 m²
Lot De Kerlay	2 ventes	6 314 €/m²	-	611 m²
Pre Des Marais	2 ventes	-	-	13 112 m²
Rue Du Port	2 ventes	5 576 €/m²	-	210 m²
Tregarade	2 ventes	-	-	3 110 m²
Vigne Du Scale	2 ventes	78 €/m²	-	670 m²
All De Kerlay	1 vente	5 429 €/m²	-	857 m²

Prix de l'immobilier autour de Pénestin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pénestin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km