Que signifient les données DVF pour Nivillac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nivillac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nivillac compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nivillac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nivillac, le prix moyen est de 2 330 €/m² et le prix médian de 2 541 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nivillac n'apparaissent pas ?

Une rue de Nivillac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nivillac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nivillac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nivillac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nivillac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nivillac au prix de 2 330 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nivillac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nivillac entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nivillac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nivillac, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 330 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 920 €/m².

Prix immobilier Nivillac

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56147 4 951 habitants 88 hab./km²

↓ -0.90%

2 330 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nivillac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 541 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nivillac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nivillac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nivillac.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,7%

Maisons

18 ventes · 94,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nivillac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

2 330 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 541 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

920 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

920 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Calvaire	27/05/2025	Maison	145 m²	220 000 €	1 517 €/m²
9 Rue Du Clos St Sauveur	23/05/2025	Maison	96 m²	315 000 €	3 281 €/m²
6847 Le Chateau	22/05/2025	Maison	74 m²	215 000 €	2 905 €/m²
6847 Le Chateau	22/05/2025	Maison	74 m²	215 000 €	2 905 €/m²
10 La Ville Morvan	22/05/2025	Maison	136 m²	325 000 €	2 390 €/m²
82 Rue De Nantes	13/05/2025	Maison	227 m²	595 000 €	2 621 €/m²
82 Rue De Nantes	13/05/2025	Maison	227 m²	595 000 €	2 621 €/m²
82 Rue De Nantes	13/05/2025	Maison	227 m²	595 000 €	2 621 €/m²
82 Rue De Nantes	13/05/2025	Maison	227 m²	595 000 €	2 621 €/m²
3 Rue Joseph Sauveur	30/04/2025	Maison	177 m²	313 620 €	1 772 €/m²
3583 Folleux Nord	30/04/2025	Maison	162 m²	540 000 €	3 333 €/m²
3583 Folleux Nord	30/04/2025	Maison	162 m²	540 000 €	3 333 €/m²
6609 La Roberdiere	29/04/2025	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
6609 La Roberdiere	29/04/2025	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
3 Pl St Pierre	24/04/2025	Appartement	45 m²	595 000 €	13 222 €/m²
3 Pl St Pierre	24/04/2025	Appartement	20 m²	595 000 €	29 750 €/m²
3 Pl St Pierre	24/04/2025	Appartement	29 m²	595 000 €	20 517 €/m²
3 Pl St Pierre	24/04/2025	Appartement	46 m²	595 000 €	12 935 €/m²
3 Pl St Pierre	24/04/2025	Appartement	53 m²	595 000 €	11 226 €/m²
3 Pl St Pierre	24/04/2025	Appartement	24 m²	595 000 €	24 792 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nivillac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Nantes	12 ventes	2 621 €/m²	-	4 296 m²
Le Chateau	11 ventes	2 905 €/m²	-	4 328 m²
La Gree Noe	9 ventes	-	-	5 631 m²
Port Es Gerbes	9 ventes	2 371 €/m²	-	764 m²
Pl St Pierre	8 ventes	-	17 219 €/m²	306 m²
Folleux Nord	6 ventes	3 333 €/m²	-	2 663 m²
Tilloue	6 ventes	1 626 €/m²	-	1 051 m²
Bringuin	5 ventes	-	-	644 m²
Cassan	5 ventes	-	-	1 796 m²
La Ville Morvan	5 ventes	1 558 €/m²	-	459 m²
Le Maro De Tilloue	5 ventes	-	-	840 m²
Le Pont	4 ventes	2 137 €/m²	-	7 292 m²
Le Ros	4 ventes	2 065 €/m²	-	217 m²
Les Villerobert	4 ventes	-	-	2 114 m²
Kerroux Bois Martin	3 ventes	-	-	4 077 m²
Noe Du Guichet	3 ventes	-	-	2 747 m²
La Boissiere	2 ventes	-	-	230 m²
La Bonne Facon	2 ventes	-	-	99 m²
La Cour	2 ventes	-	-	7 409 m²
La Gree	2 ventes	-	-	500 m²
La Gree Mado	2 ventes	-	-	5 160 m²
La Roberdiere	2 ventes	2 823 €/m²	-	825 m²
Le Balido	2 ventes	-	-	1 503 m²
Lot Domaine La Ville Aubin	2 ventes	2 542 €/m²	-	510 m²
Lt Du Grand Baud	2 ventes	2 943 €/m²	-	670 m²

Prix de l'immobilier autour de Nivillac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nivillac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km