Que signifient les données DVF pour Muzillac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Muzillac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Muzillac compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Muzillac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Muzillac, le prix moyen est de 3 104 €/m² et le prix médian de 2 754 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Muzillac n'apparaissent pas ?

Une rue de Muzillac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Muzillac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Muzillac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Muzillac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Muzillac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Muzillac au prix de 3 104 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Muzillac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Muzillac entre 2024 et 2025 est de +14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Muzillac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Muzillac, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 3 399 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 604 €/m².

Prix immobilier Muzillac

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56143 5 089 habitants 133 hab./km²

↑ +14.50%

3 104 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Muzillac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 754 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Muzillac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Muzillac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Muzillac.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,4%

30,6%

Maisons

25 ventes · 69,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 30,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Muzillac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.40%

3 399 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 802 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

2 604 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 594 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Che Des Rossignols	16/06/2025	Maison	45 m²	182 000 €	4 044 €/m²
10 Rue D Armorique	09/06/2025	Maison	117 m²	190 000 €	1 624 €/m²
2 Av Lamennais	30/05/2025	Appartement	44 m²	170 000 €	3 864 €/m²
12 Rue De Cornouailles	28/05/2025	Maison	67 m²	379 020 €	5 657 €/m²
2 Rle De La Ville En Bois	20/05/2025	Maison	35 m²	265 000 €	7 571 €/m²
2 Rle De La Ville En Bois	20/05/2025	Appartement	45 m²	265 000 €	5 889 €/m²
2 Rle De La Ville En Bois	20/05/2025	Appartement	70 m²	265 000 €	3 786 €/m²
5 Rue Georges Brassens	30/04/2025	Maison	238 m²	578 000 €	2 429 €/m²
57 Rue De Penesclus	30/04/2025	Maison	60 m²	118 500 €	1 975 €/m²
57 Rue De Penesclus	30/04/2025	Maison	60 m²	118 500 €	1 975 €/m²
25 Rue Pasteur	30/04/2025	Maison	77 m²	260 000 €	3 377 €/m²
3 Rue Du Gen De Gaulle	28/04/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
6482 Pl Du Marche	25/04/2025	Appartement	42 m²	77 000 €	1 833 €/m²
5 Rue Georges Cadoudal	18/04/2025	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €/m²
5 Rue Georges Cadoudal	18/04/2025	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €/m²
5922 Brangurenne	15/04/2025	Maison	173 m²	200 000 €	1 156 €/m²
5922 Brangurenne	15/04/2025	Maison	173 m²	200 000 €	1 156 €/m²
6923 Rue Du Moulin	14/04/2025	Maison	54 m²	208 420 €	3 860 €/m²
6 Rue De Pen Mur	11/04/2025	Maison	124 m²	265 907 €	2 144 €/m²
6 Rue De Pen Mur	11/04/2025	Maison	67 m²	265 907 €	3 969 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Muzillac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg Centre	42 ventes	-	-	80 m²
Le Renaud	33 ventes	-	-	3 408 m²
Coet Dinio Sud	26 ventes	-	-	5 280 m²
Tregrehenne Nord Est	20 ventes	-	-	15 253 m²
All Des Iris	15 ventes	-	-	128 m²
Treguen	14 ventes	-	-	4 981 m²
Brangurenne	13 ventes	1 156 €/m²	-	2 051 m²
Coet Dinio	9 ventes	-	-	3 475 m²
All Des Renoncules	8 ventes	2 695 €/m²	-	99 m²
Rue Des Ham De La Lande Baule	8 ventes	-	-	214 m²
Trevelo	8 ventes	122 €/m²	-	125 m²
Rue De Penesclus	7 ventes	2 146 €/m²	-	289 m²
Gr Grande Rue	6 ventes	-	3 378 €/m²	223 m²
Moulin De Pen Mur	6 ventes	-	-	423 m²
Kernaise	5 ventes	-	-	1 636 m²
Rue De La Lande Baule	5 ventes	-	-	141 m²
Rue De Pen Mur	5 ventes	3 056 €/m²	-	295 m²
Rue Des Bruyeres	5 ventes	-	2 295 €/m²	-
Tregrehenne	5 ventes	-	-	11 988 m²
Kerdourette	4 ventes	3 071 €/m²	-	479 m²
Madon Ouest	4 ventes	-	-	3 672 m²
Pl Du Docteur Besse	4 ventes	1 625 €/m²	-	114 m²
Rle De La Ville En Bois	4 ventes	7 571 €/m²	4 836 €/m²	105 m²
Rue De La Bonne Fontaine	4 ventes	-	-	2 960 m²
Av Lamennais	3 ventes	-	3 863 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Muzillac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Muzillac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km