Que signifient les données DVF pour Monterblanc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monterblanc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monterblanc compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monterblanc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monterblanc, le prix moyen est de 2 269 €/m² et le prix médian de 2 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monterblanc n'apparaissent pas ?

Une rue de Monterblanc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Monterblanc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monterblanc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monterblanc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monterblanc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monterblanc au prix de 2 269 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monterblanc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monterblanc entre 2024 et 2025 est de -9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monterblanc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monterblanc, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 269 €/m².

Prix immobilier Monterblanc

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56137 3 356 habitants 131 hab./km²

↓ -9.60%

2 269 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monterblanc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monterblanc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monterblanc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monterblanc.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

17 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monterblanc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

2 269 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp De Mancel	26/06/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
20 Rue De La Fontaine St Pierre	13/06/2025	Maison	108 m²	275 000 €	2 546 €/m²
1 Rue Brizeux	27/05/2025	Maison	104 m²	312 000 €	3 000 €/m²
3 Imp De L Augette	22/05/2025	Maison	140 m²	175 000 €	1 250 €/m²
3 Rue De Rohan	30/04/2025	Maison	99 m²	186 000 €	1 879 €/m²
24 Rue Des Epiceas	29/04/2025	Maison	88 m²	290 390 €	3 300 €/m²
14 All Du Vieux Kerduperh	29/04/2025	Maison	139 m²	419 000 €	3 014 €/m²
14 All Du Vieux Kerduperh	29/04/2025	Maison	139 m²	419 000 €	3 014 €/m²
6707 Guerneve	28/04/2025	Maison	139 m²	378 000 €	2 719 €/m²
6707 Guerneve	28/04/2025	Maison	139 m²	378 000 €	2 719 €/m²
26 Rue Marie Curie	16/04/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
5356 Z A Des Quatre Vents	31/03/2025	Local commercial	40 m²	790 000 €	19 750 €/m²
5356 Z A Des Quatre Vents	31/03/2025	Local commercial	40 m²	790 000 €	19 750 €/m²
5356 Z A Des Quatre Vents	31/03/2025	Local commercial	40 m²	790 000 €	19 750 €/m²
5356 Z A Des Quatre Vents	31/03/2025	Local commercial	40 m²	790 000 €	19 750 €/m²
5356 Z A Des Quatre Vents	31/03/2025	Local commercial	90 m²	790 000 €	8 778 €/m²
5356 Z A Des Quatre Vents	31/03/2025	Local commercial	14 m²	790 000 €	56 429 €/m²
5356 Z A Des Quatre Vents	31/03/2025	Local commercial	14 m²	790 000 €	56 429 €/m²
12 Rue Joseph Le Brix	31/03/2025	Maison	114 m²	305 000 €	2 675 €/m²
12 Rue Joseph Le Brix	31/03/2025	Maison	114 m²	305 000 €	2 675 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monterblanc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Z A Des Quatre Vents	24 ventes	-	-	4 823 m²
All Du Vieux Kerduperh	4 ventes	3 014 €/m²	-	664 m²
Imp Des Ecureuils	4 ventes	1 684 €/m²	-	594 m²
Lann Er Fol	4 ventes	-	-	7 713 m²
Cloze Guilleu	3 ventes	-	-	12 786 m²
Rue Brizeux	3 ventes	3 076 €/m²	-	676 m²
Rue De La Fontaine St Pierre	3 ventes	2 448 €/m²	-	581 m²
Rue De Rohan	3 ventes	1 878 €/m²	-	232 m²
Rue Du Pont Morio	3 ventes	-	-	57 m²
Rue Joseph Le Brix	3 ventes	2 675 €/m²	-	508 m²
Er Gourden	2 ventes	-	-	842 m²
Guerneve	2 ventes	2 719 €/m²	-	1 064 m²
Lann Er Argouet	2 ventes	-	-	8 588 m²
Lann Parcarre	2 ventes	-	-	421 m²
Rue Des Epiceas	2 ventes	3 299 €/m²	-	184 m²
Rue Des Quatre Vents	2 ventes	2 079 €/m²	-	588 m²
Er L Hoze Bras	1 vente	-	-	667 m²
Er Lan	1 vente	-	-	9 m²
Er Lann Vras	1 vente	-	-	23 m²
Er Poulicq	1 vente	-	-	3 743 m²
Imp De L Augette	1 vente	1 250 €/m²	-	632 m²
Imp De Mancel	1 vente	1 437 €/m²	-	778 m²
Kerbloquin	1 vente	-	-	7 111 m²
Lann Er Ouarch	1 vente	-	-	2 060 m²
Parc Carre	1 vente	-	-	260 m²

Prix de l'immobilier autour de Monterblanc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monterblanc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km