Que signifient les données DVF pour Meslan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meslan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meslan compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meslan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meslan, le prix moyen est de 1 329 €/m² et le prix médian de 1 316 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meslan n'apparaissent pas ?

Une rue de Meslan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Meslan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meslan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meslan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meslan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meslan au prix de 1 329 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meslan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meslan entre 2024 et 2025 est de -22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meslan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meslan, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 329 €/m².

Prix immobilier Meslan

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56131 1 475 habitants

↓ -22.90%

1 329 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 316 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meslan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Meslan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.90%

1 329 €/m²

Prix médian/m²

1 316 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5231 Kervrech Nevez	10/06/2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
7000 Le Bel Air	30/04/2025	Maison	134 m²	140 000 €	1 045 €/m²
9 Parc Er Mare	30/04/2025	Maison	176 m²	293 000 €	1 665 €/m²
5211 Le Guellec	28/04/2025	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €/m²
4 Rue Joseph Le Gallo	15/03/2025	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
5698 Mene Forne	26/02/2025	Maison	113 m²	240 000 €	2 124 €/m²
2 Imp Jean Pengloan	25/02/2025	Maison	80 m²	108 500 €	1 356 €/m²
12 Rue De La Resistance	21/02/2025	Local commercial	53 m²	212 500 €	4 009 €/m²
12 Rue De La Resistance	21/02/2025	Local commercial	41 m²	212 500 €	5 183 €/m²
12 Rue De La Resistance	21/02/2025	Local commercial	30 m²	212 500 €	7 083 €/m²
12 Rue De La Resistance	21/02/2025	Local commercial	27 m²	212 500 €	7 870 €/m²
5104 Le Clandy	20/02/2025	Maison	35 m²	16 417 €	469 €/m²
5117 Botflage	15/01/2025	Maison	47 m²	49 850 €	1 061 €/m²
5117 Botflage	15/01/2025	Maison	47 m²	49 850 €	1 061 €/m²
5694 Toulhouat	27/12/2024	Maison	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
5694 Toulhouat	27/12/2024	Maison	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
5104 Pencleux	19/12/2024	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €/m²
5104 Pencleux	19/12/2024	Maison	34 m²	230 000 €	6 765 €/m²
3 Rue De Lann Maria	28/11/2024	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
5104 Le Clandy	27/11/2024	Maison	35 m²	12 500 €	357 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kervrech Nevez	8 ventes	1 683 €/m²	-	209 m²
Botflage	4 ventes	1 060 €/m²	-	2 100 m²
Rue De La Resistance	4 ventes	-	-	98 m²
Mene Forne	3 ventes	2 123 €/m²	-	-
Coste Er Stanguen	2 ventes	-	-	4 275 m²
Er Landy	2 ventes	-	-	870 m²
Imp Jean Pengloan	2 ventes	1 356 €/m²	-	256 m²
Le Guellec	2 ventes	1 358 €/m²	-	362 m²
Parc Er Mare	2 ventes	1 664 €/m²	-	832 m²
Parc Facten	2 ventes	-	-	2 410 m²
Er Porh Coise	1 vente	-	-	3 440 m²
Flouren Er Fetan	1 vente	-	-	62 m²
Le Bel Air	1 vente	1 044 €/m²	-	-
Le Clandy	1 vente	469 €/m²	-	282 m²
Parc Er Pont	1 vente	-	-	1 222 m²
Rue Joseph Le Gallo	1 vente	1 227 €/m²	-	77 m²