Que signifient les données DVF pour Merlevenez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merlevenez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merlevenez compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merlevenez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merlevenez, le prix moyen est de 1 964 €/m² et le prix médian de 2 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merlevenez n'apparaissent pas ?

Une rue de Merlevenez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Merlevenez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merlevenez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merlevenez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merlevenez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merlevenez au prix de 1 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merlevenez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merlevenez entre 2024 et 2025 est de -27.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merlevenez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merlevenez, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 964 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 200 €/m².

Prix immobilier Merlevenez

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56130 3 174 habitants 178 hab./km²

↓ -27.30%

1 964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merlevenez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 012 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merlevenez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merlevenez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merlevenez.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merlevenez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.30%

1 964 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 012 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +515.40%

3 200 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 200 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Penhoet	19/06/2025	Maison	100 m²	330 000 €	3 300 €/m²
3 Rle De La Forge	02/06/2025	Maison	106 m²	20 000 €	189 €/m²
14 Rue Des Mesanges	02/06/2025	Maison	102 m²	312 000 €	3 059 €/m²
6 Pl Des Tilleuls	29/04/2025	Appartement	136 m²	280 000 €	2 059 €/m²
6 Pl Des Tilleuls	29/04/2025	Local commercial	295 m²	280 000 €	949 €/m²
10 Rue De La Gare	17/04/2025	Local commercial	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²
3 Rue Des Ecureuils	02/04/2025	Maison	101 m²	368 205 €	3 646 €/m²
26 Rte De Port-Louis	18/03/2025	Maison	144 m²	265 000 €	1 840 €/m²
26 Rte De Port-Louis	18/03/2025	Maison	144 m²	265 000 €	1 840 €/m²
3 Rle De La Forge	14/02/2025	Maison	106 m²	20 000 €	189 €/m²
14 Kerdaniel	18/12/2024	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
1 Clos Du Bourg	02/12/2024	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
36 Rue Anne De Bretagne	08/11/2024	Maison	89 m²	295 000 €	3 315 €/m²
1 Imp Des Merisiers	05/11/2024	Maison	142 m²	372 000 €	2 620 €/m²
15 Rte De Pont Lorois	04/11/2024	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
8 Rue Glenmor	24/10/2024	Maison	126 m²	184 000 €	1 460 €/m²
32 Rte D Hennebont	24/10/2024	Maison	120 m²	410 000 €	3 417 €/m²
34 Trevelzun	23/10/2024	Maison	125 m²	320 000 €	2 560 €/m²
1 Kervenant	27/09/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
4 Rue Des Pins	26/09/2024	Local commercial	885 m²	154 000 €	174 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merlevenez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres Du Bourg	4 ventes	-	-	354 m²
Rue Du Cerf	4 ventes	-	-	450 m²
Le Pre Du Bas	3 ventes	-	-	11 773 m²
Les Pres De Locohin	3 ventes	-	-	175 m²
Les Sources	3 ventes	-	-	1 985 m²
La Butte De Persuel	2 ventes	-	-	156 m²
Le Budo	2 ventes	-	-	56 m²
Le Guerneve	2 ventes	-	-	429 m²
Les Lavoirs	2 ventes	-	-	23 370 m²
Les Pas Perdus	2 ventes	-	-	488 m²
Les Trembleuses	2 ventes	-	-	1 030 m²
Liorh Ardran En Ty	2 ventes	-	-	94 m²
Pl Des Tilleuls	2 ventes	-	2 058 €/m²	261 m²
Rle De La Forge	2 ventes	188 €/m²	-	115 m²
Rte De Port-Louis	2 ventes	1 840 €/m²	-	818 m²
Rue Louis Uhel	2 ventes	-	-	370 m²
Er Verges	1 vente	-	-	35 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	3 m²
Le Carrefour	1 vente	-	-	71 m²
Le Gd Lotissement	1 vente	-	-	4 590 m²
Le Grand Lotissement	1 vente	-	-	398 m²
Le Marais	1 vente	-	-	764 m²
Le Ouing	1 vente	-	-	140 m²
Les Terres De Toulam	1 vente	-	-	7 260 m²
Les Terres De Toulann	1 vente	-	-	195 m²

Prix de l'immobilier autour de Merlevenez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merlevenez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km