Que signifient les données DVF pour Marzan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marzan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marzan compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marzan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marzan, le prix moyen est de 2 694 €/m² et le prix médian de 2 806 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marzan n'apparaissent pas ?

Une rue de Marzan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Marzan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marzan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marzan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marzan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marzan au prix de 2 694 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marzan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marzan entre 2024 et 2025 est de +21.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marzan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marzan, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 694 €/m².

Prix immobilier Marzan

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56126 2 684 habitants 78 hab./km²

↑ +21.40%

2 694 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marzan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 806 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marzan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marzan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marzan.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marzan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

2 694 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 806 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Soeurs Goadec	27/06/2025	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €/m²
8 Rue De La Gare	30/04/2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
8 Rue De La Gare	30/04/2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
5804 La Perriere	12/04/2025	Maison	87 m²	427 400 €	4 913 €/m²
52 Le Domaine Du Teno	04/04/2025	Maison	49 m²	82 900 €	1 692 €/m²
5958 Kerbataillo	27/03/2025	Maison	168 m²	395 150 €	2 352 €/m²
5958 Kerbataillo	27/03/2025	Maison	168 m²	395 150 €	2 352 €/m²
6144 Rue De La Gare	06/03/2025	Maison	91 m²	178 000 €	1 956 €/m²
4 Rue Des Soeurs Goadec	14/02/2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
15 Rue Du Calvaire	14/01/2025	Maison	64 m²	179 000 €	2 797 €/m²
15 Rue Du Calvaire	14/01/2025	Local commercial	65 m²	179 000 €	2 754 €/m²
5152 Kermestre	18/12/2024	Maison	81 m²	305 410 €	3 770 €/m²
5152 Kermestre	18/12/2024	Maison	81 m²	305 410 €	3 770 €/m²
6095 Lot Les Mimosas	13/12/2024	Maison	73 m²	241 000 €	3 301 €/m²
20 Le Domaine Du Teno	06/12/2024	Maison	56 m²	74 410 €	1 329 €/m²
5083 Saint Miguel	29/11/2024	Maison	155 m²	388 000 €	2 503 €/m²
5083 Saint Miguel	29/11/2024	Maison	155 m²	388 000 €	2 503 €/m²
5507 Kersampe	14/11/2024	Maison	185 m²	239 990 €	1 297 €/m²
5507 Kersampe	14/11/2024	Maison	185 m²	239 990 €	1 297 €/m²
42 Rue Des Ajoncs	25/10/2024	Maison	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marzan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bande De Haut	11 ventes	-	-	271 m²
Kertily	7 ventes	-	-	8 901 m²
Rue De La Gare	7 ventes	2 266 €/m²	-	650 m²
La Chapelle	5 ventes	-	-	2 558 m²
Kerbataillo	4 ventes	2 352 €/m²	-	726 m²
Kertuy	3 ventes	-	-	1 352 m²
Lande Brulee	3 ventes	-	-	369 m²
Lot. Le Hameau Des Ajoncs	3 ventes	-	-	441 m²
Rue Du Calvaire	3 ventes	2 796 €/m²	-	841 m²
Clos De La Lande	2 ventes	-	-	70 m²
La Perriere	2 ventes	4 912 €/m²	-	-
Lande De Beaulieu	2 ventes	-	-	9 792 m²
Patis De Kerguillaume	2 ventes	-	-	3 920 m²
Rue Des Soeurs Goadec	2 ventes	2 805 €/m²	-	502 m²
Clos Des Bots	1 vente	-	-	1 049 m²
Kergalin	1 vente	-	-	20 m²
La Grande Cruyere	1 vente	-	-	407 m²
La Petite Gree	1 vente	-	-	3 703 m²
Le Clos De Kerbrochant	1 vente	-	-	460 m²
Le Domaine Du Teno	1 vente	1 691 €/m²	-	362 m²
Le Grado	1 vente	-	-	1 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Marzan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marzan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km