Que signifient les données DVF pour Marzan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marzan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marzan compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marzan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marzan, le prix moyen est de 2 694 €/m² et le prix médian de 2 806 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marzan n'apparaissent pas ?

Une rue de Marzan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Marzan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marzan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marzan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marzan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marzan au prix de 2 694 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marzan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marzan entre 2024 et 2025 est de +21.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marzan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marzan, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 694 €/m².

Prix immobilier Marzan

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56126 2 611 habitants

↑ +21.40%

2 694 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 806 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marzan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Marzan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

2 694 €/m²

Prix médian/m²

2 806 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Soeurs Goadec	27/06/2025	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €/m²
8 Rue De La Gare	30/04/2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
8 Rue De La Gare	30/04/2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
5804 La Perriere	12/04/2025	Maison	87 m²	427 400 €	4 913 €/m²
52 Le Domaine Du Teno	04/04/2025	Maison	49 m²	82 900 €	1 692 €/m²
5958 Kerbataillo	27/03/2025	Maison	168 m²	395 150 €	2 352 €/m²
5958 Kerbataillo	27/03/2025	Maison	168 m²	395 150 €	2 352 €/m²
6144 Rue De La Gare	06/03/2025	Maison	91 m²	178 000 €	1 956 €/m²
4 Rue Des Soeurs Goadec	14/02/2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
15 Rue Du Calvaire	14/01/2025	Maison	64 m²	179 000 €	2 797 €/m²
15 Rue Du Calvaire	14/01/2025	Local commercial	65 m²	179 000 €	2 754 €/m²
5152 Kermestre	18/12/2024	Maison	81 m²	305 410 €	3 770 €/m²
5152 Kermestre	18/12/2024	Maison	81 m²	305 410 €	3 770 €/m²
6095 Lot Les Mimosas	13/12/2024	Maison	73 m²	241 000 €	3 301 €/m²
20 Le Domaine Du Teno	06/12/2024	Maison	56 m²	74 410 €	1 329 €/m²
5083 Saint Miguel	29/11/2024	Maison	155 m²	388 000 €	2 503 €/m²
5083 Saint Miguel	29/11/2024	Maison	155 m²	388 000 €	2 503 €/m²
5507 Kersampe	14/11/2024	Maison	185 m²	239 990 €	1 297 €/m²
5507 Kersampe	14/11/2024	Maison	185 m²	239 990 €	1 297 €/m²
42 Rue Des Ajoncs	25/10/2024	Maison	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bande De Haut	11 ventes	-	-	271 m²
Kertily	7 ventes	-	-	8 901 m²
Rue De La Gare	7 ventes	2 266 €/m²	-	650 m²
La Chapelle	5 ventes	-	-	2 558 m²
Kerbataillo	4 ventes	2 352 €/m²	-	726 m²
Kertuy	3 ventes	-	-	1 352 m²
Lande Brulee	3 ventes	-	-	369 m²
Lot. Le Hameau Des Ajoncs	3 ventes	-	-	441 m²
Rue Du Calvaire	3 ventes	2 796 €/m²	-	841 m²
Clos De La Lande	2 ventes	-	-	70 m²
La Perriere	2 ventes	4 912 €/m²	-	-
Lande De Beaulieu	2 ventes	-	-	9 792 m²
Patis De Kerguillaume	2 ventes	-	-	3 920 m²
Rue Des Soeurs Goadec	2 ventes	2 805 €/m²	-	502 m²
Clos Des Bots	1 vente	-	-	1 049 m²
Kergalin	1 vente	-	-	20 m²
La Grande Cruyere	1 vente	-	-	407 m²
La Petite Gree	1 vente	-	-	3 703 m²
Le Clos De Kerbrochant	1 vente	-	-	460 m²
Le Domaine Du Teno	1 vente	1 691 €/m²	-	362 m²
Le Grado	1 vente	-	-	1 430 m²