Que signifient les données DVF pour Malguénac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Malguénac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Malguénac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Malguénac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Malguénac, le prix moyen est de 1 573 €/m² et le prix médian de 1 573 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Malguénac n'apparaissent pas ?

Une rue de Malguénac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Malguénac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Malguénac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Malguénac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Malguénac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Malguénac au prix de 1 573 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Malguénac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Malguénac entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Malguénac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Malguénac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 573 €/m².

Prix immobilier Malguénac

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56125 1 849 habitants

↑ +2.10%

1 573 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 573 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Malguénac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Malguénac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

1 573 €/m²

Prix médian/m²

1 573 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Fetan Ver	30/06/2025	Maison	59 m²	75 000 €	1 271 €/m²
15 Rue St Nicolas	30/04/2025	Maison	136 m²	227 400 €	1 672 €/m²
15 Rue St Nicolas	30/04/2025	Maison	136 m²	227 400 €	1 672 €/m²
15 Botcouric	29/04/2025	Maison	103 m²	214 000 €	2 078 €/m²
15 Botcouric	29/04/2025	Maison	103 m²	214 000 €	2 078 €/m²
11 Treuguy	27/12/2024	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
11 Treuguy	27/12/2024	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
4 Kerizouet	13/12/2024	Maison	128 m²	242 000 €	1 891 €/m²
4 Kerizouet	13/12/2024	Maison	128 m²	242 000 €	1 891 €/m²
53 Rue De Pontivy	06/12/2024	Maison	102 m²	188 000 €	1 843 €/m²
14 Rue Du Chateau D Eau	28/11/2024	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €/m²
6 Kerlann	20/11/2024	Maison	107 m²	240 000 €	2 243 €/m²
6 Kerlann	20/11/2024	Maison	107 m²	240 000 €	2 243 €/m²
4 Kerlois	20/11/2024	Maison	154 m²	78 750 €	511 €/m²
4 Kerlois	20/11/2024	Maison	154 m²	78 750 €	511 €/m²
111 Gueltas	29/10/2024	Maison	73 m²	85 000 €	1 164 €/m²
5335 Kerivalan	18/10/2024	Maison	40 m²	355 000 €	8 875 €/m²
5335 Kerivalan	18/10/2024	Maison	194 m²	355 000 €	1 830 €/m²
5335 Kerivalan	18/10/2024	Maison	194 m²	355 000 €	1 830 €/m²
5335 Kerivalan	18/10/2024	Maison	40 m²	355 000 €	8 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kermancer	5 ventes	-	-	39 885 m²
Gueltas	4 ventes	-	-	6 660 m²
Botcouric	3 ventes	2 077 €/m²	-	2 515 m²
Coetnant	3 ventes	-	-	5 046 m²
Maneven	3 ventes	-	-	7 556 m²
Peros	2 ventes	-	-	3 350 m²
Rue De Fetan Ver	2 ventes	1 271 €/m²	-	167 m²
Rue St Nicolas	2 ventes	1 672 €/m²	-	530 m²
Le Petit Penhy	1 vente	-	-	74 m²
Quelverne	1 vente	-	-	4 216 m²