Que signifient les données DVF pour Loyat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loyat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loyat compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loyat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loyat, le prix moyen est de 1 351 €/m² et le prix médian de 1 051 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loyat n'apparaissent pas ?

Une rue de Loyat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Loyat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loyat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loyat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loyat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loyat au prix de 1 351 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loyat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loyat entre 2024 et 2025 est de -29.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loyat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loyat, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 351 €/m².

Prix immobilier Loyat

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56122 1 750 habitants 41 hab./km²

↓ -29.50%

1 351 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loyat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 051 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loyat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loyat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loyat.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loyat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.50%

1 351 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 051 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Lot Du Lac	23/06/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
5147 Le Freique	28/04/2025	Maison	91 m²	110 420 €	1 213 €/m²
5147 Le Freique	28/04/2025	Maison	91 m²	110 420 €	1 213 €/m²
15 Rue De L Yvel	24/04/2025	Maison	180 m²	160 000 €	889 €/m²
5322 Ville Hein	27/03/2025	Maison	52 m²	107 000 €	2 058 €/m²
4 Rue Des Violettes	27/03/2025	Maison	42 m²	107 000 €	2 548 €/m²
3 Rue Des Fournieux	07/03/2025	Maison	230 m²	398 000 €	1 730 €/m²
17 Rue De La Mare Rouaud	06/03/2025	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
2 Rue Des Chataigniers	26/02/2025	Maison	102 m²	97 000 €	951 €/m²
12 Rue St Martin	23/01/2025	Maison	81 m²	35 000 €	432 €/m²
1 Rue Du Moulin	14/01/2025	Maison	78 m²	112 000 €	1 436 €/m²
1 Rue Du Moulin	14/01/2025	Maison	78 m²	112 000 €	1 436 €/m²
2 Lot Du Lac	26/12/2024	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
2 Che Des Sources	20/12/2024	Maison	42 m²	95 000 €	2 262 €/m²
2 Che Des Tourterelles	18/12/2024	Maison	45 m²	62 800 €	1 396 €/m²
1 Rue De La Riviere	09/12/2024	Maison	153 m²	150 000 €	980 €/m²
1 Rue De La Riviere	09/12/2024	Maison	153 m²	150 000 €	980 €/m²
6 Rue St Martin	20/11/2024	Maison	60 m²	58 000 €	967 €/m²
4 Pl De L'Eglise	13/11/2024	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
4 Pl De L'Eglise	13/11/2024	Local commercial	178 m²	130 000 €	730 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loyat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kerpiton	9 ventes	-	-	1 004 m²
Le Freique	4 ventes	1 213 €/m²	-	1 870 m²
Les Pommerais	4 ventes	-	-	11 321 m²
Rue Du Moulin	4 ventes	1 435 €/m²	-	1 654 m²
Piece De La Priote	3 ventes	-	-	343 m²
Pre Du Moulin	3 ventes	-	-	2 603 m²
Rue Des Chataigniers	3 ventes	950 €/m²	-	590 m²
Rue Des Fournieux	3 ventes	1 730 €/m²	-	795 m²
Bande Des Bois	2 ventes	-	-	14 964 m²
Bande Dessous La Haye	2 ventes	-	-	1 570 m²
Bande Du Bado	2 ventes	-	-	23 134 m²
Cantomheuc	2 ventes	-	-	120 m²
Champ Des Bignards	2 ventes	-	-	900 m²
Champ Du Haut Quelan	2 ventes	-	-	1 974 m²
Cretudel	2 ventes	-	-	484 m²
Kerbois	2 ventes	-	-	100 m²
Les Marcatons	2 ventes	-	-	520 m²
Ville Cadio	2 ventes	-	-	606 m²
Ville Hein	2 ventes	2 057 €/m²	-	220 m²
Bande De Derriere	1 vente	-	-	3 117 m²
Bande De Fournieux	1 vente	-	-	349 m²
Clos De La Priote	1 vente	-	-	19 m²
Leuleac	1 vente	-	-	58 m²
Lot Du Lac	1 vente	2 454 €/m²	-	727 m²
Rue De L Yvel	1 vente	888 €/m²	-	376 m²

Prix de l'immobilier autour de Loyat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loyat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km