Que signifient les données DVF pour Lorient ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lorient, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lorient compte 382 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lorient

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lorient, le prix moyen est de 2 765 €/m² et le prix médian de 2 769 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lorient n'apparaissent pas ?

Une rue de Lorient n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lorient ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lorient

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lorient couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lorient

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lorient au prix de 2 765 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lorient

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lorient entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lorient

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lorient, il y a 122 ventes de maisons au prix moyen de 3 097 €/m². 260 ventes d'appartements au prix moyen de 2 617 €/m². 28 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 628 €/m².

Prix immobilier Lorient

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56121 58 329 habitants 3 888 hab./km²

↑ +1.90%

2 765 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lorient. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 769 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

382

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lorient

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lorient au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lorient.

Répartition des ventes par type de bien

410 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

29,8%

63,4%

Maisons

122 ventes · 29,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

260 ventes · 63,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

28 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (122 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lorient. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

3 097 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 003 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (260 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

2 617 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 594 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (28 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -12.60%

1 628 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 584 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De Clisson	30/06/2025	Appartement	39 m²	82 500 €	2 115 €/m²
4 Av Du Faouedic	30/06/2025	Appartement	10 m²	42 000 €	4 200 €/m²
54 Bd Leon Blum	27/06/2025	Appartement	23 m²	85 000 €	3 696 €/m²
2 Rue Cdt Alphonse Sevene	26/06/2025	Appartement	62 m²	180 000 €	2 903 €/m²
4 Pl De L Yser	26/06/2025	Appartement	33 m²	400 000 €	12 121 €/m²
4 Pl De L Yser	26/06/2025	Appartement	27 m²	400 000 €	14 815 €/m²
4 Pl De L Yser	26/06/2025	Appartement	26 m²	400 000 €	15 385 €/m²
4 Pl De L Yser	26/06/2025	Appartement	12 m²	400 000 €	33 333 €/m²
4 Pl De L Yser	26/06/2025	Appartement	34 m²	400 000 €	11 765 €/m²
4 Pl De L Yser	26/06/2025	Appartement	29 m²	78 095 €	2 693 €/m²
1 Pl Yann Sohier	26/06/2025	Appartement	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
15 Rue Duguesclin	25/06/2025	Maison	68 m²	220 000 €	3 235 €/m²
9006 Av Raymond Queudet	25/06/2025	Local commercial	798 m²	215 000 €	269 €/m²
29 Rue Amiral Courbet	23/06/2025	Appartement	27 m²	109 000 €	4 037 €/m²
27 Rue Victor Hugo	20/06/2025	Appartement	21 m²	78 000 €	3 714 €/m²
1 Rue Du Village	20/06/2025	Maison	93 m²	350 250 €	3 766 €/m²
1 Rue De Kerolay	20/06/2025	Appartement	42 m²	108 000 €	2 571 €/m²
3 Rue Madeleine Desroseaux	19/06/2025	Appartement	95 m²	253 000 €	2 663 €/m²
14 Rue Cap Blayo	19/06/2025	Appartement	56 m²	275 275 €	4 916 €/m²
14 Rue Cap Blayo	19/06/2025	Appartement	29 m²	275 275 €	9 492 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lorient. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Poulorio	248 ventes	-	-	-
Quai Des Indes	42 ventes	-	-	-
Rue Paul Guieysse	25 ventes	1 085 €/m²	8 461 €/m²	52 m²
Rue De Merville	20 ventes	-	2 811 €/m²	-
Rue Lazare Carnot	17 ventes	-	4 728 €/m²	216 m²
Av Du Gal De Gaulle	15 ventes	-	2 508 €/m²	256 m²
Rue Duguay Trouin	15 ventes	2 522 €/m²	2 819 €/m²	322 m²
Rue De Kerguestenen	14 ventes	1 356 €/m²	-	976 m²
Rue Joseph Henaff	14 ventes	-	-	411 m²
Bd Leon Blum	13 ventes	-	4 285 €/m²	214 m²
Bd Mal Joffre	13 ventes	-	2 429 €/m²	-
Rue Cap Blayo	13 ventes	5 000 €/m²	6 008 €/m²	105 m²
Rue De Belgique	13 ventes	2 744 €/m²	2 663 €/m²	113 m²
Rue De Kerulve	13 ventes	3 473 €/m²	11 379 €/m²	322 m²
Rue Henri Sellier	13 ventes	-	2 145 €/m²	-
Rue Madeleine Desroseaux	12 ventes	-	3 063 €/m²	126 m²
Rue De L Enclos Du Port	11 ventes	-	-	372 m²
Rue Du Burtul	11 ventes	5 288 €/m²	2 065 €/m²	352 m²
Rue Du Doc Meheut	11 ventes	-	2 529 €/m²	122 m²
Rue Cesar	10 ventes	-	6 986 €/m²	179 m²
Rue Chaigneau	10 ventes	1 989 €/m²	2 886 €/m²	-
Rue De La Villeneuve	10 ventes	4 117 €/m²	2 265 €/m²	88 m²
Rue De Tourville	10 ventes	-	8 110 €/m²	180 m²
Rue Emile Zola	10 ventes	-	2 547 €/m²	-
Rue Jules Le Grand	10 ventes	-	2 703 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Lorient

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lorient. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,8 km