Que signifient les données DVF pour Locqueltas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Locqueltas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Locqueltas compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Locqueltas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Locqueltas, le prix moyen est de 2 809 €/m² et le prix médian de 2 905 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Locqueltas n'apparaissent pas ?

Une rue de Locqueltas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Locqueltas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Locqueltas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Locqueltas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Locqueltas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Locqueltas au prix de 2 809 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Locqueltas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Locqueltas entre 2024 et 2025 est de +24.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Locqueltas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Locqueltas, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 809 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 502 €/m².

Prix immobilier Locqueltas

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56120 2 031 habitants 104 hab./km²

↑ +24.60%

2 809 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Locqueltas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 905 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Locqueltas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Locqueltas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Locqueltas.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Locqueltas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.60%

2 809 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 905 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

502 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

502 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue Simone Veil	25/06/2025	Maison	144 m²	429 469 €	2 982 €/m²
5577 Berluherne	27/05/2025	Maison	42 m²	204 500 €	4 869 €/m²
5577 Berluherne	27/05/2025	Maison	42 m²	204 500 €	4 869 €/m²
5577 Berluherne	27/05/2025	Maison	90 m²	204 500 €	2 272 €/m²
5577 Berluherne	27/05/2025	Maison	90 m²	204 500 €	2 272 €/m²
12 Rue Antoine Lavoisier	28/04/2025	Local commercial	1 035 m²	520 000 €	502 €/m²
10 Rue Des Lavandieres	25/04/2025	Maison	118 m²	270 000 €	2 288 €/m²
7 Les Jardins De Guerlen	07/04/2025	Maison	104 m²	268 500 €	2 582 €/m²
2 Imp Des Tilleuls	17/03/2025	Maison	103 m²	308 125 €	2 992 €/m²
10 Rue Simone Veil	23/01/2025	Maison	121 m²	298 950 €	2 471 €/m²
6 Rue Des Fauvettes	22/01/2025	Maison	98 m²	275 000 €	2 806 €/m²
11 Rue Jacques Prevert	13/01/2025	Maison	107 m²	325 000 €	3 037 €/m²
2 Imp Er Brely	10/01/2025	Maison	128 m²	383 950 €	3 000 €/m²
5189 Fesquel Tost	05/12/2024	Maison	140 m²	354 000 €	2 529 €/m²
11 Rue De Kerante	06/11/2024	Maison	80 m²	140 330 €	1 754 €/m²
5441 Camzon	14/10/2024	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
5185 Parc Jagu	13/08/2024	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
5185 Parc Jagu	13/08/2024	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
18 Rue Des Fleurs	11/07/2024	Maison	131 m²	245 000 €	1 870 €/m²
18 Rue Du Bois D'Amour	05/07/2024	Maison	122 m²	254 900 €	2 089 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Locqueltas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Berluherne	4 ventes	3 570 €/m²	-	762 m²
All Du Petit Champ	2 ventes	-	-	826 m²
Er Brely	2 ventes	-	-	62 m²
Rue De L Argoat	2 ventes	-	-	25 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	2 726 €/m²	-	374 m²
Imp Des Tilleuls	1 vente	2 991 €/m²	-	351 m²
Imp Er Brely	1 vente	2 999 €/m²	-	451 m²
Lann Brambis	1 vente	-	-	15 840 m²
Les Jardins De Guerlen	1 vente	2 581 €/m²	-	526 m²
Parc Carre	1 vente	-	-	209 m²
Parc Er Gahel	1 vente	-	-	357 m²
Parc Lannec	1 vente	-	-	510 m²
Rue Antoine Lavoisier	1 vente	-	-	5 418 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	2 806 €/m²	-	1 003 m²
Rue Des Lavandieres	1 vente	2 288 €/m²	-	711 m²
Rue Jacques Prevert	1 vente	3 037 €/m²	-	419 m²

Prix de l'immobilier autour de Locqueltas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Locqueltas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km