Que signifient les données DVF pour Locminé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Locminé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Locminé compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Locminé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Locminé, le prix moyen est de 2 091 €/m² et le prix médian de 2 159 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Locminé n'apparaissent pas ?

Une rue de Locminé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Locminé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Locminé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Locminé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Locminé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Locminé au prix de 2 091 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Locminé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Locminé entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Locminé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Locminé, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 013 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 875 €/m².

Prix immobilier Locminé

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56117 4 773 habitants 980 hab./km²

↑ +2.90%

2 091 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Locminé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 159 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Locminé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Locminé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Locminé.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 10,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Locminé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 013 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 089 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +53.20%

2 875 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 881 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rpt De La Republique	30/06/2025	Local commercial	85 m²	330 000 €	3 882 €/m²
11 Rpt De La Republique	30/06/2025	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²
9 Rue Aristide Briand	25/06/2025	Maison	165 m²	296 500 €	1 797 €/m²
22 Rue Jean Monnet	23/06/2025	Maison	126 m²	287 020 €	2 278 €/m²
27 Rue Pierre Guillemot	16/06/2025	Maison	96 m²	231 000 €	2 406 €/m²
27 Rue Pierre Guillemot	16/06/2025	Maison	96 m²	231 000 €	2 406 €/m²
22 Rue De Verdun	10/06/2025	Appartement	59 m²	170 000 €	2 881 €/m²
20 Les Maisons Du Verger	10/06/2025	Maison	93 m²	215 000 €	2 312 €/m²
3 Res Du Clandy	04/06/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
16 Rue Olivier De Clisson	04/06/2025	Maison	100 m²	245 000 €	2 450 €/m²
16 Rue Olivier De Clisson	04/06/2025	Local commercial	186 m²	245 000 €	1 317 €/m²
13 Kerher	30/04/2025	Maison	180 m²	177 900 €	988 €/m²
13 Kerher	30/04/2025	Maison	180 m²	177 900 €	988 €/m²
1 Rue Georges Cadoudal	30/04/2025	Maison	73 m²	128 000 €	1 753 €/m²
15 La Vraie Croix	29/04/2025	Maison	106 m²	235 480 €	2 222 €/m²
8 Res Du Bois D Amour	28/04/2025	Maison	151 m²	255 000 €	1 689 €/m²
2 Kermabaudrin	28/04/2025	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
2 Res Nicolazic	26/04/2025	Maison	111 m²	62 500 €	563 €/m²
25 Rue Mal Leclerc	23/04/2025	Maison	142 m²	193 000 €	1 359 €/m²
6 Rue Du Pont Person	28/03/2025	Maison	133 m²	204 000 €	1 534 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Locminé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kernestic	31 ventes	-	-	609 m²
Parc Noglenne	11 ventes	-	-	417 m²
Kerher	8 ventes	988 €/m²	-	208 m²
Le Clandy	8 ventes	-	-	1 696 m²
Prat Fetan	6 ventes	-	-	262 m²
Rue De Kermelion	5 ventes	2 478 €/m²	-	565 m²
Rue Jacques Cartier	5 ventes	1 920 €/m²	-	443 m²
Grand Pre Du Moulin	4 ventes	-	-	3 836 m²
Pre Du Moulin	4 ventes	-	-	762 m²
Res Du Clandy	4 ventes	2 632 €/m²	-	302 m²
Rue Du Pont Person	4 ventes	1 533 €/m²	-	1 102 m²
Rue Tristan Corbiere	4 ventes	-	-	1 717 m²
Kermabaudrin	3 ventes	1 821 €/m²	-	560 m²
Rpt De La Republique	3 ventes	2 750 €/m²	-	391 m²
Rue De Bod Avel	3 ventes	-	2 650 €/m²	-
Rue De Verdun	3 ventes	-	2 881 €/m²	-
Rue Georges Cadoudal	3 ventes	1 753 €/m²	-	310 m²
Rue Jean Marie Lamennais	3 ventes	-	3 095 €/m²	-
Rue Jean Monnet	3 ventes	2 006 €/m²	-	453 m²
Rue Pierre Guillemot	3 ventes	2 406 €/m²	-	677 m²
Er Gluellan	2 ventes	-	-	514 m²
Les Maisons Du Verger	2 ventes	2 172 €/m²	-	214 m²
Parc Guillette	2 ventes	-	-	347 m²
Prat Ser	2 ventes	-	-	3 148 m²
Res Nicolazic	2 ventes	1 586 €/m²	-	556 m²

Prix de l'immobilier autour de Locminé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Locminé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km