Que signifient les données DVF pour Locmariaquer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Locmariaquer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Locmariaquer compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Locmariaquer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Locmariaquer, le prix moyen est de 5 532 €/m² et le prix médian de 5 476 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Locmariaquer n'apparaissent pas ?

Une rue de Locmariaquer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Locmariaquer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Locmariaquer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Locmariaquer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Locmariaquer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Locmariaquer au prix de 5 532 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Locmariaquer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Locmariaquer entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Locmariaquer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Locmariaquer, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 5 152 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 7 672 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 727 €/m².

Prix immobilier Locmariaquer

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56116 1 577 habitants 141 hab./km²

↑ +1.50%

5 532 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Locmariaquer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 476 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Locmariaquer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Locmariaquer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Locmariaquer.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,5%

15,4%

23,1%

Maisons

8 ventes · 61,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 23,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Locmariaquer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

5 152 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 106 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.80%

7 672 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

7 672 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 727 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 167 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Vge De Kerhern	17/06/2025	Maison	94 m²	480 000 €	5 106 €/m²
15 Rue De La Victoire	13/06/2025	Local commercial	24 m²	52 000 €	2 167 €/m²
18 Scarpoche	23/05/2025	Local commercial	461 m²	290 000 €	629 €/m²
17 Route De Kerlud	15/05/2025	Maison	91 m²	425 000 €	4 670 €/m²
6295 Rue Philippe Vannier	09/05/2025	Maison	78 m²	490 000 €	6 282 €/m²
17 Route D Auray	29/04/2025	Maison	37 m²	660 000 €	17 838 €/m²
17 Route D Auray	29/04/2025	Maison	103 m²	660 000 €	6 408 €/m²
17 Route D Auray	29/04/2025	Maison	37 m²	660 000 €	17 838 €/m²
17 Route D Auray	29/04/2025	Maison	103 m²	660 000 €	6 408 €/m²
20 Lot De Lann Vras	14/04/2025	Maison	130 m²	645 000 €	4 962 €/m²
4 Pl Dariorigum	09/04/2025	Appartement	64 m²	470 000 €	7 344 €/m²
5 Vge De Kerlavarec	17/03/2025	Maison	113 m²	404 000 €	3 575 €/m²
5954 Kerere	12/03/2025	Maison	80 m²	409 500 €	5 119 €/m²
15 Rue De La Victoire	04/03/2025	Local commercial	26 m²	62 000 €	2 385 €/m²
10 Kerveresse	23/01/2025	Maison	51 m²	306 000 €	6 000 €/m²
21 Rue Lafayette	16/01/2025	Maison	75 m²	430 000 €	5 733 €/m²
41 Rte De Kerpenhir	14/01/2025	Appartement	20 m²	160 000 €	8 000 €/m²
5379 Le Bourg	24/12/2024	Maison	78 m²	363 000 €	4 654 €/m²
3 Lot De Lann Vras	16/12/2024	Maison	195 m²	826 200 €	4 237 €/m²
3 Toul Keun	10/12/2024	Maison	36 m²	250 000 €	6 944 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Locmariaquer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Tal Er Lenneguenn	12 ventes	-	-	196 m²
Er Pir Tal Er Hoariec	5 ventes	-	-	345 m²
Route D Auray	5 ventes	12 122 €/m²	-	1 104 m²
Er Manne	4 ventes	-	-	2 368 m²
Park Fetan	3 ventes	-	-	4 951 m²
Park Rousse	3 ventes	-	-	478 m²
Route De Kerlud	3 ventes	4 670 €/m²	-	903 m²
Vge De Kerhern	3 ventes	5 106 €/m²	-	271 m²
Coste Colas	2 ventes	-	-	3 820 m²
Er Bradenn	2 ventes	-	-	713 m²
Er Ceven Derlui	2 ventes	-	-	298 m²
Er Rodu	2 ventes	-	-	527 m²
Kerouarch	2 ventes	-	-	832 m²
Lann Colas	2 ventes	-	-	4 515 m²
Park Er Marr	2 ventes	-	-	4 760 m²
Park Er Pleuse	2 ventes	-	-	130 m²
Park Lann Grabouilly	2 ventes	-	-	1 150 m²
Park Moenn	2 ventes	-	-	3 132 m²
Park Tal Er Ler	2 ventes	-	-	1 610 m²
Pointe Er Hourel	2 ventes	-	-	393 m²
Rte De Kerpenhir	2 ventes	-	8 000 €/m²	-
Rue De La Victoire	2 ventes	-	-	-
Rue Philippe Vannier	2 ventes	6 282 €/m²	-	511 m²
Tal Parc Er Cittan	2 ventes	-	-	176 m²
Che Er Rodu	1 vente	-	-	49 m²

Prix de l'immobilier autour de Locmariaquer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Locmariaquer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km