Que signifient les données DVF pour Lanvénégen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lanvénégen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lanvénégen compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lanvénégen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lanvénégen, le prix moyen est de 1 521 €/m² et le prix médian de 1 383 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lanvénégen n'apparaissent pas ?

Une rue de Lanvénégen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lanvénégen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lanvénégen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lanvénégen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lanvénégen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lanvénégen au prix de 1 521 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lanvénégen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lanvénégen entre 2024 et 2025 est de +42.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lanvénégen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lanvénégen, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 521 €/m².

Prix immobilier Lanvénégen

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56105 1 145 habitants 37 hab./km²

↑ +42.90%

1 521 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lanvénégen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 383 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lanvénégen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lanvénégen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lanvénégen.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lanvénégen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.90%

1 521 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 383 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5504 Bourgneuf	19/06/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
5656 Loge Coucou	06/06/2025	Maison	161 m²	199 000 €	1 236 €/m²
5656 Loge Coucou	06/06/2025	Maison	161 m²	199 000 €	1 236 €/m²
5265 Kergoff D En Bas	09/04/2025	Maison	56 m²	135 000 €	2 411 €/m²
5265 Kergoff D En Bas	09/04/2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
5040 Keroue D En Haut	01/04/2025	Maison	92 m²	65 000 €	707 €/m²
5038 Keroue D En Haut	24/03/2025	Maison	14 m²	30 000 €	2 143 €/m²
5039 Keroue D En Haut	24/03/2025	Maison	54 m²	30 000 €	556 €/m²
5782 Le Rhede	18/03/2025	Maison	168 m²	220 000 €	1 310 €/m²
63 Rue Jean Cadic	03/03/2025	Maison	198 m²	200 000 €	1 010 €/m²
5499 Bourgneuf	12/02/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
14 Saint Urlo	24/01/2025	Maison	95 m²	198 140 €	2 086 €/m²
5079 Les Kaolins	22/01/2025	Maison	45 m²	157 500 €	3 500 €/m²
13 Rue Jean Cadic	27/12/2024	Maison	78 m²	60 000 €	769 €/m²
5481 Landzonnet	26/12/2024	Maison	99 m²	69 500 €	702 €/m²
11 Rue Des Ecoles	26/12/2024	Maison	57 m²	57 000 €	1 000 €/m²
14 Rue Jean Cadic	13/12/2024	Maison	128 m²	100 500 €	785 €/m²
5744 Vetveur	09/12/2024	Maison	89 m²	162 000 €	1 820 €/m²
5744 Vetveur	09/12/2024	Maison	89 m²	162 000 €	1 820 €/m²
5744 Vetveur	09/12/2024	Maison	89 m²	162 000 €	1 820 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lanvénégen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mine Pen Er	14 ventes	-	-	5 941 m²
Keroue D En Haut	6 ventes	1 134 €/m²	-	218 m²
Le Rhede	6 ventes	1 309 €/m²	-	179 m²
Keroue	5 ventes	-	-	236 m²
Bourgneuf	3 ventes	1 546 €/m²	-	657 m²
Guen Braze	3 ventes	-	-	4 348 m²
Kergoff D En Bas	3 ventes	2 105 €/m²	-	1 800 m²
Parc Groes	3 ventes	-	-	2 248 m²
Prat Er Feten	3 ventes	-	-	115 m²
Rue Jean Cadic	3 ventes	1 010 €/m²	-	444 m²
Guern Creiss	2 ventes	-	-	2 362 m²
Leuriere Bras	2 ventes	-	-	3 908 m²
Loge Coucou	2 ventes	1 236 €/m²	-	3 574 m²
Mane Guen	2 ventes	-	-	3 796 m²
Mine Groes	2 ventes	-	-	6 210 m²
Parc Creis	2 ventes	-	-	3 678 m²
Parc Er Forn	2 ventes	-	-	6 612 m²
Parc Mars Bras	2 ventes	-	-	10 165 m²
Parc Roscoat Bihan	2 ventes	-	-	6 778 m²
Pez Er Bihan Peguen D Enel	2 ventes	-	-	2 944 m²
Prat Bras	2 ventes	-	-	4 100 m²
Prat Er Hoat	2 ventes	-	-	508 m²
Prat Forn	2 ventes	-	-	2 050 m²
Zaoulec Vel	2 ventes	-	-	5 330 m²
Cleuziou	1 vente	-	-	543 m²

Prix de l'immobilier autour de Lanvénégen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lanvénégen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km