Que signifient les données DVF pour Langonnet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Langonnet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Langonnet compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Langonnet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Langonnet, le prix moyen est de 1 113 €/m² et le prix médian de 1 419 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Langonnet n'apparaissent pas ?

Une rue de Langonnet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Langonnet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Langonnet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Langonnet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Langonnet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Langonnet au prix de 1 113 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Langonnet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Langonnet entre 2024 et 2025 est de -18.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Langonnet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Langonnet, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 113 €/m².

Prix immobilier Langonnet

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56100 1 930 habitants 22 hab./km²

↓ -18.40%

1 113 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Langonnet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 419 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Langonnet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Langonnet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Langonnet.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Langonnet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.40%

1 113 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 419 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5487 Lopriac	26/05/2025	Maison	63 m²	4 000 €	63 €/m²
15 Rue Abatti Zu	29/04/2025	Maison	47 m²	35 000 €	745 €/m²
15 Rue Abatti Zu	29/04/2025	Maison	44 m²	35 000 €	795 €/m²
2 Kerauder	29/04/2025	Maison	30 m²	70 000 €	2 333 €/m²
20 Minez Bloch	24/04/2025	Maison	62 m²	113 110 €	1 824 €/m²
1 Imp Des Milad	22/04/2025	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
1 Imp Des Milad	22/04/2025	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
12 Rue Des Montagnes Noires	03/04/2025	Local commercial	38 m²	35 000 €	921 €/m²
12 Rue Des Montagnes Noires	03/04/2025	Maison	35 m²	35 000 €	1 000 €/m²
5 Rue Charles Michel	13/03/2025	Maison	84 m²	30 000 €	357 €/m²
1 Penkerhir	26/02/2025	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
1 Penkerhir	26/02/2025	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
15 Kercastellou Vras	25/02/2025	Maison	53 m²	170 000 €	3 208 €/m²
15 Kercastellou Vras	25/02/2025	Maison	53 m²	170 000 €	3 208 €/m²
15 Kercastellou Vras	25/02/2025	Maison	53 m²	170 000 €	3 208 €/m²
5402 Saint Brandant	21/02/2025	Maison	25 m²	35 000 €	1 400 €/m²
5402 Saint Brandant	21/02/2025	Maison	25 m²	35 000 €	1 400 €/m²
12 Kermat	07/02/2025	Maison	45 m²	14 000 €	311 €/m²
12 Kermat	07/02/2025	Maison	45 m²	14 000 €	311 €/m²
4 Imp Le Cotillec	04/02/2025	Maison	90 m²	105 500 €	1 172 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Langonnet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kercastellou	13 ventes	-	-	6 985 m²
Minez Bloch	12 ventes	1 824 €/m²	-	5 936 m²
Keroutez	10 ventes	-	-	21 328 m²
Barrach	8 ventes	-	-	8 763 m²
Nevran	8 ventes	-	-	17 944 m²
Penkerhir	7 ventes	3 250 €/m²	-	6 037 m²
Rue Charles Michel	6 ventes	924 €/m²	-	169 m²
Les Terres Hautes	4 ventes	-	-	8 135 m²
Rue De Cornouaille	4 ventes	-	-	59 m²
Rue Des Montagnes Noires	4 ventes	1 000 €/m²	-	265 m²
Saint Brandant	4 ventes	1 400 €/m²	-	7 696 m²
Terres De Saint Brandant	4 ventes	-	-	11 358 m²
Imp Le Cotillec	3 ventes	1 172 €/m²	-	101 m²
Kercastellou Vras	3 ventes	3 207 €/m²	-	11 067 m²
Kermat	3 ventes	311 €/m²	-	478 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	442 m²
Sur Le Bourg	3 ventes	-	-	6 570 m²
Coat Ar Ran	2 ventes	-	-	22 835 m²
Croas Loaz	2 ventes	1 486 €/m²	-	945 m²
Dismeon Bihan	2 ventes	-	-	2 754 m²
Imp Des Milad	2 ventes	1 923 €/m²	-	762 m²
Kerauder	2 ventes	2 333 €/m²	-	380 m²
Kerriou	2 ventes	841 €/m²	-	2 135 m²
Lopriac	2 ventes	63 €/m²	-	788 m²
Mine Toul	2 ventes	933 €/m²	-	434 m²

Prix de l'immobilier autour de Langonnet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Langonnet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,5 km