Que signifient les données DVF pour Landévant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Landévant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Landévant compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Landévant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Landévant, le prix moyen est de 2 456 €/m² et le prix médian de 2 684 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Landévant n'apparaissent pas ?

Une rue de Landévant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Landévant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Landévant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Landévant couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Landévant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Landévant au prix de 2 456 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Landévant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Landévant entre 2024 et 2025 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Landévant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Landévant, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 394 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 025 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 361 €/m².

Prix immobilier Landévant

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56097 4 056 habitants 178 hab./km²

↓ -9.20%

2 456 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Landévant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 684 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Landévant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Landévant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Landévant.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

Maisons

16 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Landévant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.50%

2 394 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 664 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

3 025 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 025 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -60.60%

361 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

361 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue De L Eglise	30/06/2025	Appartement	50 m²	165 000 €	3 300 €/m²
8 Rue De Lann Er Scasse	12/06/2025	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €/m²
12 Boledat	04/06/2025	Maison	141 m²	360 000 €	2 553 €/m²
6184 Za Zone D Activites	30/04/2025	Local commercial	2 200 m²	298 200 €	136 €/m²
3 Rue Du Parc Des Sports	30/04/2025	Maison	110 m²	302 000 €	2 745 €/m²
27 Rte De Mane Kerverh	02/04/2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
36 Res Les Lilas	28/03/2025	Maison	112 m²	269 000 €	2 402 €/m²
38 Rue De La Gare	27/03/2025	Maison	47 m²	125 000 €	2 660 €/m²
17 Dom Du Bois Des Chenes	26/03/2025	Maison	135 m²	353 000 €	2 615 €/m²
5247 Za Zone D Activites	20/03/2025	Local commercial	1 400 m²	820 000 €	586 €/m²
24 Rue Du Gohlenn	19/03/2025	Maison	84 m²	111 500 €	1 327 €/m²
18 Rue De L Eglise	14/03/2025	Maison	85 m²	281 488 €	3 312 €/m²
43 Rte De Locmaria	12/03/2025	Maison	115 m²	394 350 €	3 429 €/m²
7049 Mane Kerverh	03/03/2025	Maison	81 m²	276 000 €	3 407 €/m²
23 Lot Mane Lann Vraz	01/03/2025	Maison	93 m²	261 500 €	2 812 €/m²
5007 Seludierne	21/02/2025	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
5007 Seludierne	21/02/2025	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
5165 Brangolo	22/01/2025	Maison	134 m²	267 000 €	1 993 €/m²
5165 Brangolo	22/01/2025	Maison	134 m²	267 000 €	1 993 €/m²
8 Lot Mane Lann Vraz	22/01/2025	Maison	81 m²	236 660 €	2 922 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Landévant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kerveno Leval	12 ventes	-	-	17 011 m²
Mane Kerverh	5 ventes	3 407 €/m²	-	675 m²
Rue De L Eglise	5 ventes	3 311 €/m²	3 300 €/m²	221 m²
La Demi Ville	4 ventes	-	-	11 420 m²
Rue Du Gohlenn	4 ventes	1 327 €/m²	-	264 m²
Seludierne	4 ventes	1 428 €/m²	-	4 295 m²
Brangolo	3 ventes	1 992 €/m²	2 750 €/m²	761 m²
Res Les Lilas	3 ventes	2 401 €/m²	-	2 376 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	352 m²
Lot Mane Lann Vraz	2 ventes	2 866 €/m²	-	474 m²
Parc Marin	2 ventes	-	-	13 225 m²
Rte De Locmaria	2 ventes	3 429 €/m²	-	469 m²
Rue De La Gare	2 ventes	2 659 €/m²	-	40 m²
Rue De Lann Er Scasse	2 ventes	2 197 €/m²	-	664 m²
Tallan	2 ventes	3 362 €/m²	-	400 m²
Za Zone D Activites	2 ventes	-	-	1 868 m²
Boledat	1 vente	2 553 €/m²	-	2 461 m²
Coetrival	1 vente	-	-	2 133 m²
Dom Du Bois Des Chenes	1 vente	2 614 €/m²	-	460 m²
Imp Des Lilas	1 vente	-	-	2 066 m²
Mane Pages	1 vente	-	-	389 m²
Res Avalenn	1 vente	-	-	965 m²
Rte De Mane Kerverh	1 vente	2 583 €/m²	-	-
Rue Du Parc Des Sports	1 vente	2 745 €/m²	-	1 078 m²
Sainte Brigitte	1 vente	-	-	666 m²

Prix de l'immobilier autour de Landévant

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Landévant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km