Que signifient les données DVF pour La Vraie-Croix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Vraie-Croix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Vraie-Croix compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Vraie-Croix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Vraie-Croix, le prix moyen est de 1 896 €/m² et le prix médian de 1 892 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Vraie-Croix n'apparaissent pas ?

Une rue de La Vraie-Croix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de La Vraie-Croix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Vraie-Croix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Vraie-Croix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Vraie-Croix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Vraie-Croix au prix de 1 896 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Vraie-Croix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Vraie-Croix entre 2024 et 2025 est de +9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Vraie-Croix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Vraie-Croix, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 896 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 909 €/m².

Prix immobilier La Vraie-Croix

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56261 1 495 habitants 89 hab./km²

↑ +9.90%

1 896 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Vraie-Croix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 892 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Vraie-Croix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Vraie-Croix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Vraie-Croix.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Vraie-Croix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

1 896 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 892 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

909 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

909 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 La Butte Du Temple	19/06/2025	Maison	168 m²	365 000 €	2 173 €/m²
6 La Butte Du Temple	19/06/2025	Maison	168 m²	365 000 €	2 173 €/m²
7 Lot Le Grand Clos	29/04/2025	Maison	74 m²	140 000 €	1 892 €/m²
5521 La Hutte St Pierre	01/04/2025	Local commercial	352 m²	320 000 €	909 €/m²
6 Rue Du Grand Chene	20/02/2025	Maison	185 m²	300 000 €	1 622 €/m²
5106 Mobihan	20/12/2024	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
3 Le Port Allain	20/09/2024	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €/m²
1 Keralvy	14/09/2024	Maison	112 m²	215 000 €	1 920 €/m²
1 Keralvy	14/09/2024	Maison	112 m²	215 000 €	1 920 €/m²
1 Keralvy	14/09/2024	Maison	112 m²	215 000 €	1 920 €/m²
1 Keralvy	14/09/2024	Maison	112 m²	215 000 €	1 920 €/m²
5315 Le Fozo	12/09/2024	Maison	131 m²	343 410 €	2 621 €/m²
5315 Le Fozo	12/09/2024	Maison	131 m²	343 410 €	2 621 €/m²
7 Les Claies	12/09/2024	Maison	155 m²	332 000 €	2 142 €/m²
7 Les Claies	12/09/2024	Maison	155 m²	332 000 €	2 142 €/m²
4 Rue Du Pont Palais	06/09/2024	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
6 Lot Du Tostal	18/06/2024	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
5 Rue Du Stade	07/06/2024	Maison	136 m²	270 000 €	1 985 €/m²
5449 Terres De Bregadon	24/04/2024	Maison	128 m²	274 500 €	2 145 €/m²
3 Pl De L Eglise	20/03/2024	Appartement	62 m²	180 500 €	2 911 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Vraie-Croix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Butte Du Temple	4 ventes	2 172 €/m²	-	1 740 m²
Terres Des Claies	4 ventes	-	-	7 040 m²
Rue Des Noisetiers	3 ventes	-	-	345 m²
Rue Du Grand Chene	3 ventes	1 621 €/m²	-	498 m²
Le Grand Clos	2 ventes	-	-	234 m²
Le Port Morgan	2 ventes	-	-	1 240 m²
Les Claies	2 ventes	-	-	41 580 m²
Rue De La Gare	2 ventes	-	-	429 m²
Rue Des Cerisiers	2 ventes	-	-	452 m²
La Hutte St Pierre	1 vente	-	-	2 000 m²
Lot Le Grand Clos	1 vente	1 891 €/m²	-	694 m²
Rue Des Tulipiers	1 vente	-	-	298 m²
Rue Saint Eloi	1 vente	-	-	181 m²

Prix de l'immobilier autour de La Vraie-Croix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Vraie-Croix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km