Que signifient les données DVF pour La Roche-Bernard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Roche-Bernard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Roche-Bernard compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Roche-Bernard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Roche-Bernard, le prix moyen est de 2 736 €/m² et le prix médian de 2 542 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Roche-Bernard n'apparaissent pas ?

Une rue de La Roche-Bernard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Roche-Bernard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Roche-Bernard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Roche-Bernard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Roche-Bernard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Roche-Bernard au prix de 2 736 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Roche-Bernard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Roche-Bernard entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Roche-Bernard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Roche-Bernard, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 623 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 759 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 641 €/m².

Prix immobilier La Roche-Bernard

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56195 720 habitants

↓ -4.80%

2 736 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 542 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Roche-Bernard

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Roche-Bernard
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

2 623 €/m²

Prix médian/m²

2 623 €/m²

Appartements (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

2 759 €/m²

Prix médian/m²

2 460 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +25.70%

1 641 €/m²

Prix médian/m²

1 971 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rue De Nantes	25/06/2025	Appartement	54 m²	123 000 €	2 278 €/m²
3 Rue Du Vallon St Julien	24/06/2025	Appartement	30 m²	64 000 €	2 133 €/m²
15 Rue Crespel De Latouche	06/06/2025	Appartement	57 m²	150 000 €	2 632 €/m²
15 Rue Crespel De Latouche	28/05/2025	Appartement	64 m²	180 000 €	2 812 €/m²
1 Che Du Patis	30/04/2025	Maison	61 m²	160 000 €	2 623 €/m²
2 Rue Des Ecoles	30/04/2025	Local commercial	102 m²	204 900 €	2 009 €/m²
33 Rue St James	16/04/2025	Appartement	18 m²	166 000 €	9 222 €/m²
33 Rue St James	16/04/2025	Appartement	51 m²	166 000 €	3 255 €/m²
55 Rue St James	15/04/2025	Appartement	58 m²	250 000 €	4 310 €/m²
55 Rue St James	15/04/2025	Local commercial	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
5 Rue Du Calvaire	31/03/2025	Appartement	48 m²	208 600 €	4 346 €/m²
5 Rue Du Calvaire	31/03/2025	Appartement	48 m²	208 600 €	4 346 €/m²
3 Quai De La Douane	28/03/2025	Appartement	50 m²	173 835 €	3 477 €/m²
59 Rue St James	06/03/2025	Local commercial	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²
59 Rue St James	06/03/2025	Maison	109 m²	350 000 €	3 211 €/m²
6 Rue Du Four	04/03/2025	Local commercial	104 m²	205 000 €	1 971 €/m²
6 Rue Du Four	04/03/2025	Local commercial	104 m²	205 000 €	1 971 €/m²
44 Rue De Nantes	28/02/2025	Appartement	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
34 Rue St James	26/02/2025	Local commercial	175 m²	165 000 €	943 €/m²
38 Rue De Nantes	18/02/2025	Appartement	111 m²	225 000 €	2 027 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Crespel De Latouche	9 ventes	-	2 659 €/m²	-
Rue De Nantes	8 ventes	-	2 268 €/m²	211 m²
Rue St James	7 ventes	3 211 €/m²	5 595 €/m²	256 m²
Rue Du Calvaire	6 ventes	-	4 345 €/m²	74 m²
Rue De La Gree Blanche	5 ventes	-	-	135 m²
Rue Eugene Feautrier	3 ventes	-	-	-
Quai De La Douane	2 ventes	-	3 476 €/m²	-
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	-	-
Rue Du Four	2 ventes	-	-	-
Che Du Patis	1 vente	2 622 €/m²	-	103 m²
Pl Du Dome	1 vente	-	-	-
Rue Du Vallon St Julien	1 vente	-	2 133 €/m²	-