Que signifient les données DVF pour Inzinzac-Lochrist ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Inzinzac-Lochrist, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Inzinzac-Lochrist compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Inzinzac-Lochrist

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Inzinzac-Lochrist, le prix moyen est de 2 116 €/m² et le prix médian de 2 092 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Inzinzac-Lochrist n'apparaissent pas ?

Une rue de Inzinzac-Lochrist n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Inzinzac-Lochrist ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Inzinzac-Lochrist

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Inzinzac-Lochrist couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Inzinzac-Lochrist

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Inzinzac-Lochrist au prix de 2 116 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Inzinzac-Lochrist

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Inzinzac-Lochrist entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Inzinzac-Lochrist

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Inzinzac-Lochrist, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 078 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 596 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Inzinzac-Lochrist

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56090 6 691 habitants 148 hab./km²

↑ +1.10%

2 116 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Inzinzac-Lochrist. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 092 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Inzinzac-Lochrist

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Inzinzac-Lochrist au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Inzinzac-Lochrist.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

28 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 9,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Inzinzac-Lochrist. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

2 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 094 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

2 596 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 596 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +104.90%

1 250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Ipomees	19/06/2025	Maison	95 m²	247 300 €	2 603 €/m²
7 Mail Francois Giovannelli	02/06/2025	Appartement	93 m²	285 000 €	3 065 €/m²
12 Rue De Lann Vihan	23/05/2025	Maison	63 m²	129 500 €	2 056 €/m²
6884 Cleherne	16/05/2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
15 Rue Leon Blum	14/05/2025	Maison	193 m²	447 215 €	2 317 €/m²
23 Rue Gabriel Peri	30/04/2025	Maison	50 m²	168 320 €	3 366 €/m²
Rue Jules Guesde	30/04/2025	Maison	255 m²	30 000 €	118 €/m²
Rue Jules Guesde	30/04/2025	Maison	255 m²	30 000 €	118 €/m²
1 Rue Francois Le Leve	30/04/2025	Maison	82 m²	163 000 €	1 988 €/m²
5272 Le Rudet	29/04/2025	Maison	111 m²	248 000 €	2 234 €/m²
5114 Kergourio	28/04/2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
5083 Villegouet	24/04/2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €/m²
12 Rue Des Mimosas	23/04/2025	Maison	84 m²	63 000 €	750 €/m²
6 Cite Jean Jaures	18/04/2025	Maison	91 m²	170 000 €	1 868 €/m²
17 Rue Emile Zola	17/04/2025	Local commercial	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
9001 Kermadec	11/04/2025	Maison	145 m²	320 000 €	2 207 €/m²
2 Imp Du Plinn	09/04/2025	Maison	84 m²	248 000 €	2 952 €/m²
9 Rue Des Bignones	01/04/2025	Maison	81 m²	238 107 €	2 940 €/m²
9 Rue Des Chenes	01/04/2025	Maison	106 m²	255 000 €	2 406 €/m²
9002 Kerguer	31/03/2025	Maison	82 m²	248 000 €	3 024 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Inzinzac-Lochrist. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Parc Courtet	9 ventes	-	-	3 992 m²
Kergourio	8 ventes	1 916 €/m²	-	378 m²
Rue Jules Guesde	5 ventes	117 €/m²	-	476 m²
Kerglaw	4 ventes	-	-	487 m²
Kerpratt	4 ventes	-	-	82 m²
Rue Des Violettes	4 ventes	1 902 €/m²	-	2 383 m²
Rue Des Chenes	3 ventes	2 677 €/m²	-	518 m²
Cleherne	2 ventes	2 448 €/m²	-	697 m²
Kergario	2 ventes	-	-	1 064 m²
Kermadec	2 ventes	2 206 €/m²	-	892 m²
Le Rudet	2 ventes	2 234 €/m²	-	322 m²
Mail Francois Giovannelli	2 ventes	-	3 064 €/m²	-
Parc Lan Coat	2 ventes	-	-	12 430 m²
Rue De La Villeneuve	2 ventes	1 790 €/m²	-	695 m²
Rue Emile Zola	2 ventes	-	1 442 €/m²	-
Cite Des Lilas	1 vente	2 462 €/m²	-	456 m²
Cite Jean Jaures	1 vente	1 868 €/m²	-	540 m²
Er Douaron Bras	1 vente	-	-	918 m²
Imp Du Plinn	1 vente	2 952 €/m²	-	470 m²
Kerguer	1 vente	3 024 €/m²	-	650 m²
Kerreric	1 vente	-	-	652 m²
Lochrist	1 vente	-	-	165 m²
Parc Bras	1 vente	-	-	483 m²
Pl Jean Moulin	1 vente	3 278 €/m²	-	390 m²
Rue De Kerprat	1 vente	-	2 813 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Inzinzac-Lochrist

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Inzinzac-Lochrist. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km