Que signifient les données DVF pour Inguiniel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Inguiniel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Inguiniel compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Inguiniel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Inguiniel, le prix moyen est de 1 884 €/m² et le prix médian de 1 890 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Inguiniel n'apparaissent pas ?

Une rue de Inguiniel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Inguiniel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Inguiniel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Inguiniel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Inguiniel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Inguiniel au prix de 1 884 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Inguiniel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Inguiniel entre 2024 et 2025 est de +11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Inguiniel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Inguiniel, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 884 €/m².

Prix immobilier Inguiniel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56089 2 188 habitants 42 hab./km²

↑ +11.50%

1 884 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Inguiniel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 890 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Inguiniel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Inguiniel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Inguiniel.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Inguiniel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.50%

1 884 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 890 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp Des Bruyeres	18/06/2025	Maison	88 m²	166 000 €	1 886 €/m²
12 Rue Des Hirondelles	27/05/2025	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²
8 Rue Des Ecureuils	30/04/2025	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
5431 Lanven	29/04/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
5431 Lanven	29/04/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
5431 Lanven	29/04/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
5431 Lanven	29/04/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
5431 Lanven	29/04/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
5431 Lanven	29/04/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
9 Rue De La Resistance	16/04/2025	Maison	52 m²	132 800 €	2 554 €/m²
5105 Tremane	09/04/2025	Maison	80 m²	224 000 €	2 800 €/m²
5105 Tremane	09/04/2025	Maison	80 m²	224 000 €	2 800 €/m²
5743 Poulgroix	28/03/2025	Maison	101 m²	222 000 €	2 198 €/m²
5743 Poulgroix	28/03/2025	Maison	101 m²	222 000 €	2 198 €/m²
5453 Kerihouai	24/03/2025	Maison	73 m²	55 000 €	753 €/m²
5453 Kerihouai	24/03/2025	Maison	73 m²	55 000 €	753 €/m²
5129 Stang Er Guesse	12/03/2025	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
5129 Stang Er Guesse	12/03/2025	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
25 Rue Louis Le Moenic	04/03/2025	Maison	78 m²	60 000 €	769 €/m²
5820 Canesort	21/02/2025	Appartement	79 m²	258 200 €	3 268 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Inguiniel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lanven	18 ventes	2 390 €/m²	-	1 297 m²
Kermaud	16 ventes	2 279 €/m²	-	1 964 m²
Canesort	12 ventes	-	7 247 €/m²	1 956 m²
Locunel	6 ventes	5 950 €/m²	-	1 275 m²
Stang Er Guesse	6 ventes	1 153 €/m²	-	5 096 m²
Le Gleut	5 ventes	-	-	31 413 m²
Poulgroix	4 ventes	2 198 €/m²	-	568 m²
Rue Des Hirondelles	4 ventes	2 539 €/m²	-	672 m²
Kerihuel	3 ventes	-	-	7 007 m²
Mane Bras	3 ventes	-	-	302 m²
Kerihouai	2 ventes	753 €/m²	-	616 m²
Kerven Saint Lalu	2 ventes	-	-	1 594 m²
Le Guern	2 ventes	816 €/m²	-	-
Le Roscouedo	2 ventes	1 894 €/m²	-	779 m²
Maneredo	2 ventes	1 909 €/m²	-	236 m²
Parc Guen	2 ventes	-	-	21 173 m²
Tremane	2 ventes	2 800 €/m²	-	974 m²
Imp Des Bruyeres	1 vente	1 886 €/m²	-	662 m²
Kerganiet Saint Lalu	1 vente	-	-	72 m²
Lann Bocade	1 vente	-	-	35 040 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	98 m²
Le Relven	1 vente	-	-	2 514 m²
Prad Er Fetan	1 vente	-	-	165 m²
Prad Pont	1 vente	-	-	795 m²
Rue De La Resistance	1 vente	2 553 €/m²	-	78 m²

Prix de l'immobilier autour de Inguiniel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Inguiniel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,0 km