Que signifient les données DVF pour Guidel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guidel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guidel compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guidel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guidel, le prix moyen est de 3 424 €/m² et le prix médian de 3 480 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guidel n'apparaissent pas ?

Une rue de Guidel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Guidel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guidel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guidel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guidel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guidel au prix de 3 424 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guidel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guidel entre 2024 et 2025 est de -6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guidel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guidel, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 3 572 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 3 141 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 490 €/m².

Prix immobilier Guidel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56078 12 338 habitants 231 hab./km²

↓ -6.50%

3 424 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guidel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 480 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guidel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guidel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guidel.

Répartition des ventes par type de bien

53 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,5%

32,1%

Maisons

31 ventes · 58,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 32,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 9,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guidel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

3 572 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 714 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

3 141 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 910 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -27.70%

1 490 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 346 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Marc Mouello	14/06/2025	Appartement	66 m²	157 730 €	2 390 €/m²
24 Res Des Mesanges	06/06/2025	Maison	102 m²	260 000 €	2 549 €/m²
1 Rue Amiral Fevrier Des Pointes	05/06/2025	Appartement	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
4 Rue Jeanne-Marie Le Bozec	03/06/2025	Appartement	41 m²	119 780 €	2 921 €/m²
Locmaria	03/06/2025	Appartement	60 m²	210 377 €	3 506 €/m²
Locmaria	03/06/2025	Appartement	30 m²	210 377 €	7 013 €/m²
Locmaria	03/06/2025	Appartement	30 m²	210 377 €	7 013 €/m²
Locmaria	03/06/2025	Appartement	30 m²	210 377 €	7 013 €/m²
Locmaria	03/06/2025	Appartement	30 m²	210 377 €	7 013 €/m²
Locmaria	03/06/2025	Appartement	130 m²	210 377 €	1 618 €/m²
25 Pl Louis Le Montagner	02/06/2025	Local commercial	458 m²	300 000 €	655 €/m²
25 Pl Louis Le Montagner	02/06/2025	Maison	58 m²	300 000 €	5 172 €/m²
Pl Louis Le Montagner	02/06/2025	Appartement	58 m²	300 000 €	5 172 €/m²
Pl Louis Le Montagner	02/06/2025	Local commercial	560 m²	300 000 €	536 €/m²
4 Rue Yves Le Prieur	28/05/2025	Local commercial	381 m²	400 000 €	1 050 €/m²
5627 Les Trois Pierres	28/05/2025	Appartement	37 m²	82 500 €	2 230 €/m²
1 Rue Des Centaurees	28/05/2025	Maison	88 m²	300 000 €	3 409 €/m²
6 Rue De Prat Kerio	19/05/2025	Maison	127 m²	548 000 €	4 315 €/m²
9012 La Falaise	30/04/2025	Appartement	32 m²	148 000 €	4 625 €/m²
9020 Scubidan	30/04/2025	Appartement	20 m²	84 790 €	4 240 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guidel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Scubidan	16 ventes	-	2 980 €/m²	-
Pl Louis Le Montagner	10 ventes	5 172 €/m²	5 172 €/m²	351 m²
Locmaria	7 ventes	-	5 529 €/m²	492 m²
Le Hameau Des Megalithes	6 ventes	5 588 €/m²	-	-
Les Trois Pierres	6 ventes	-	2 229 €/m²	907 m²
Kerlan	4 ventes	-	3 178 €/m²	-
Kerorlay	4 ventes	3 001 €/m²	-	1 002 m²
Le Bon Accueil	4 ventes	-	-	2 887 m²
Le Saut Du Renard	4 ventes	-	-	490 m²
Prat Foen	4 ventes	-	-	7 722 m²
Res Les Gwenans	4 ventes	5 124 €/m²	-	-
Rue Des Chevaliers	4 ventes	-	4 563 €/m²	-
All Du Roi Pecheur	3 ventes	-	4 067 €/m²	-
Res Du Stanco	3 ventes	-	3 875 €/m²	-
Rue Du Doc Laennec	3 ventes	3 684 €/m²	-	986 m²
Za De Pen Mane	3 ventes	-	-	2 763 m²
Zi Des Cinq Chemins	3 ventes	3 987 €/m²	-	4 354 m²
All Des Fougeres	2 ventes	-	1 237 €/m²	-
Coat Coff Uhel	2 ventes	2 603 €/m²	-	802 m²
Croix Hent	2 ventes	1 695 €/m²	-	550 m²
Imp Jean Dupoirier	2 ventes	-	2 218 €/m²	-
La Garderie	2 ventes	-	-	24 870 m²
Le Goueric	2 ventes	3 986 €/m²	-	776 m²
Le Progres	2 ventes	-	-	35 162 m²
Pl Jaffre	2 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Guidel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guidel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km