Que signifient les données DVF pour Guénin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guénin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guénin compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guénin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guénin, le prix moyen est de 1 908 €/m² et le prix médian de 1 925 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guénin n'apparaissent pas ?

Une rue de Guénin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Guénin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guénin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guénin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guénin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guénin au prix de 1 908 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guénin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guénin entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guénin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guénin, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 911 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 900 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 746 €/m².

Prix immobilier Guénin

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56074 1 921 habitants 66 hab./km²

↑ +4.20%

1 908 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guénin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 925 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guénin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guénin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guénin.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

21,4%

Maisons

10 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 21,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guénin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

1 911 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 950 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 900 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 900 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +140.30%

746 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

750 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5111 Le Douarin	30/04/2025	Local commercial	388 m²	210 000 €	541 €/m²
7 Rue Des Pecheurs	29/04/2025	Maison	108 m²	255 000 €	2 361 €/m²
5284 Tellene	01/04/2025	Maison	165 m²	373 000 €	2 261 €/m²
5487 Kertrepe	29/03/2025	Maison	135 m²	62 500 €	463 €/m²
5487 Kertrepe	29/03/2025	Maison	135 m²	62 500 €	463 €/m²
5133 Le Douarin	11/03/2025	Local commercial	274 m²	259 500 €	947 €/m²
5300 Caberno	11/03/2025	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
2 Kerlannec	04/03/2025	Maison	86 m²	243 000 €	2 826 €/m²
2 Kerlannec	04/03/2025	Maison	86 m²	243 000 €	2 826 €/m²
8 Rue Saint Guen	28/02/2025	Maison	167 m²	310 000 €	1 856 €/m²
7 Dosten	28/02/2025	Maison	57 m²	160 000 €	2 807 €/m²
8 Bonvallon	28/02/2025	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
8 Bonvallon	28/02/2025	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
3 Imp Des Acacias	24/02/2025	Maison	97 m²	244 000 €	2 515 €/m²
6 Pl De L Eglise	20/02/2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
23 Rue Saint Ivy	21/01/2025	Appartement	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
Bonvallon	07/01/2025	Local commercial	480 m²	360 000 €	750 €/m²
7 Rue Des Hirondelles	29/11/2024	Maison	76 m²	199 000 €	2 618 €/m²
1 Imp Des Acacias	12/11/2024	Maison	142 m²	360 000 €	2 535 €/m²
5229 Botcol	19/10/2024	Maison	25 m²	40 000 €	1 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guénin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bonvallon	7 ventes	1 489 €/m²	-	1 929 m²
Rue Saint Guen	5 ventes	1 856 €/m²	-	813 m²
Caberno	4 ventes	1 125 €/m²	-	492 m²
Le Douarin	4 ventes	-	-	1 228 m²
Lanvaud	3 ventes	-	-	109 m²
Tellene	3 ventes	2 260 €/m²	-	6 290 m²
Kerlannec	2 ventes	2 825 €/m²	-	646 m²
Kertrepe	2 ventes	462 €/m²	-	750 m²
Dosten	1 vente	2 807 €/m²	-	180 m²
Imp Des Acacias	1 vente	2 515 €/m²	-	706 m²
Le Bois De Sapins	1 vente	-	-	25 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	5 000 m²
Maneguen	1 vente	-	-	1 160 m²
Pichery	1 vente	-	-	754 m²
Pl De L Eglise	1 vente	1 083 €/m²	-	158 m²
Rue Des Pecheurs	1 vente	2 361 €/m²	-	800 m²
Rue Saint Ivy	1 vente	-	1 900 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Guénin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guénin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km