Que signifient les données DVF pour Gâvres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gâvres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gâvres compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gâvres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gâvres, le prix moyen est de 3 957 €/m² et le prix médian de 3 708 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gâvres n'apparaissent pas ?

Une rue de Gâvres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Gâvres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gâvres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gâvres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gâvres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gâvres au prix de 3 957 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gâvres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gâvres entre 2024 et 2025 est de +13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gâvres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gâvres, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 957 €/m².

Prix immobilier Gâvres

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56062 685 habitants

↑ +13.90%

3 957 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 708 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gâvres

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gâvres
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +15.70%

3 957 €/m²

Prix médian/m²

3 708 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Av Des Sardiniers	15/05/2025	Local commercial	78 m²	294 000 €	3 769 €/m²
13 Av Des Sardiniers	15/05/2025	Maison	90 m²	294 000 €	3 267 €/m²
9 Rue Du Leno	23/04/2025	Maison	23 m²	210 000 €	9 130 €/m²
9 Rue Du Leno	23/04/2025	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
6 Rue Du Parc Des Sports	20/03/2025	Maison	37 m²	167 000 €	4 514 €/m²
4 Rue De Goerem	07/03/2025	Maison	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²
7 Av Des Sardiniers	26/02/2025	Maison	150 m²	550 000 €	3 667 €/m²
6 Rue De Goerem	20/02/2025	Maison	68 m²	255 000 €	3 750 €/m²
27 Rue De L Eglise	29/01/2025	Maison	102 m²	511 050 €	5 010 €/m²
32 Av Des Sardiniers	20/01/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
17 Rue Des Mouettes	31/12/2024	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €/m²
18 Rte Du Fort	23/12/2024	Maison	168 m²	90 000 €	536 €/m²
8 Av Des Sardiniers	19/12/2024	Appartement	44 m²	180 000 €	4 091 €/m²
13 Rue De L Eglise	13/12/2024	Maison	192 m²	970 000 €	5 052 €/m²
1 Rue Des Mouettes	29/11/2024	Maison	43 m²	190 000 €	4 419 €/m²
7 Rue Des Moineaux	28/11/2024	Maison	93 m²	313 200 €	3 368 €/m²
5 Rue De L Eglise	31/10/2024	Maison	121 m²	790 476 €	6 533 €/m²
22 Rue Des Ecoles	30/10/2024	Maison	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²
35 Rue De La Grande Plage	25/10/2024	Maison	28 m²	66 600 €	2 379 €/m²
6 Rue De L Armor	15/10/2024	Maison	78 m²	350 000 €	4 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Goerem	11 ventes	4 275 €/m²	-	39 m²
Av Des Sardiniers	8 ventes	2 977 €/m²	-	285 m²
Rue Du Leno	3 ventes	5 965 €/m²	-	433 m²
Rue Du Parc Des Sports	2 ventes	4 513 €/m²	-	34 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	180 m²
Rue De L Eglise	1 vente	5 010 €/m²	-	200 m²