Que signifient les données DVF pour Forges de Lanouée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forges de Lanouée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forges de Lanouée compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forges de Lanouée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forges de Lanouée, le prix moyen est de 1 482 €/m² et le prix médian de 1 380 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forges de Lanouée n'apparaissent pas ?

Une rue de Forges de Lanouée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Forges de Lanouée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forges de Lanouée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forges de Lanouée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forges de Lanouée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forges de Lanouée au prix de 1 482 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forges de Lanouée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forges de Lanouée entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forges de Lanouée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forges de Lanouée, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 482 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 20 €/m².

Prix immobilier Forges de Lanouée

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56102 2 253 habitants 23 hab./km²

↓ -11.50%

1 482 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Forges de Lanouée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 380 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forges de Lanouée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Forges de Lanouée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Forges de Lanouée.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Forges de Lanouée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

1 482 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 380 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -97.00%

20 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

20 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5179 La Brousse	30/06/2025	Appartement	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
5179 La Brousse	30/06/2025	Appartement	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
5442 Les Buttes	05/06/2025	Maison	59 m²	95 000 €	1 610 €/m²
5442 Les Buttes	05/06/2025	Maison	59 m²	95 000 €	1 610 €/m²
5226 Rehello	14/05/2025	Maison	69 m²	190 000 €	2 754 €/m²
5226 Rehello	14/05/2025	Maison	69 m²	190 000 €	2 754 €/m²
55 Bel Orient	30/04/2025	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
5055 Le Pas Aux Biches	28/04/2025	Maison	88 m²	153 000 €	1 739 €/m²
4 Imp Des Chataigniers	28/04/2025	Maison	107 m²	195 000 €	1 822 €/m²
5669 La Ville Couro	24/04/2025	Maison	117 m²	257 000 €	2 197 €/m²
5669 La Ville Couro	24/04/2025	Maison	117 m²	257 000 €	2 197 €/m²
5222 La Clouterie	15/04/2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
3 Le Rouvray	12/04/2025	Local commercial	150 m²	3 000 €	20 €/m²
5749 La Ville-Es-Guilloux	10/04/2025	Maison	36 m²	13 500 €	375 €/m²
5010 Beau Sejour	14/03/2025	Maison	175 m²	135 000 €	771 €/m²
5513 Les Salles	06/03/2025	Maison	53 m²	20 000 €	377 €/m²
12 La Brousse	04/03/2025	Local commercial	200 m²	53 550 €	268 €/m²
12 La Brousse	04/03/2025	Local commercial	840 m²	53 550 €	64 €/m²
4 Rue Du Paradis	27/02/2025	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €/m²
5564 Rue Des Glycines	21/02/2025	Maison	35 m²	160 000 €	4 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Forges de Lanouée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Brousse	7 ventes	-	1 923 €/m²	691 m²
Le Bolay	7 ventes	864 €/m²	-	248 m²
Les Buttes	6 ventes	1 610 €/m²	-	1 215 m²
Bel Orient	5 ventes	1 527 €/m²	-	1 061 m²
Le Pas Aux Biches	5 ventes	1 738 €/m²	-	216 m²
La Ville Couro	4 ventes	2 196 €/m²	-	2 202 m²
Le Camper	4 ventes	1 776 €/m²	-	2 005 m²
Le Rouvray	4 ventes	-	-	686 m²
Rehello	4 ventes	2 753 €/m²	-	989 m²
Lande Des Feuillets	3 ventes	-	-	1 417 m²
Le Petit Champ Au Bolay	3 ventes	-	-	686 m²
Le Pre De Rehello	3 ventes	-	-	1 633 m²
Rue Du Paradis	3 ventes	1 162 €/m²	-	937 m²
Beau Sejour	2 ventes	771 €/m²	-	1 146 m²
Guillerien	2 ventes	2 914 €/m²	-	1 540 m²
La Cloture De Guergouan	2 ventes	-	-	6 404 m²
La Cloture Lanouee	2 ventes	-	-	590 m²
La Clouterie	2 ventes	800 €/m²	-	529 m²
La Ronguidiere	2 ventes	-	-	8 770 m²
La Ville Aubert	2 ventes	-	-	3 359 m²
La Ville-Es-Guilloux	2 ventes	375 €/m²	-	310 m²
Le Bourg Les Forges	2 ventes	-	-	408 m²
Le Champ Migno	2 ventes	-	-	420 m²
Les Deux Chenes	2 ventes	-	-	1 020 m²
Les Landiers D Abas	2 ventes	-	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Forges de Lanouée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Forges de Lanouée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km