Que signifient les données DVF pour Férel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Férel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Férel compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Férel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Férel, le prix moyen est de 2 050 €/m² et le prix médian de 2 524 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Férel n'apparaissent pas ?

Une rue de Férel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Férel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Férel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Férel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Férel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Férel au prix de 2 050 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Férel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Férel entre 2024 et 2025 est de -16.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Férel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Férel, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 050 €/m².

Prix immobilier Férel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56058 3 499 habitants 116 hab./km²

↓ -16.90%

2 050 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Férel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 524 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Férel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Férel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Férel.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

22 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Férel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.90%

2 050 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 524 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Des Tilleuls	30/06/2025	Maison	119 m²	290 000 €	2 437 €/m²
49 Rue De La Noe Blanche	27/06/2025	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €/m²
22 La Croix Du Gd Moulin	04/06/2025	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²
22 La Croix Du Gd Moulin	04/06/2025	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²
13 Rue De Cinq Sous	22/05/2025	Maison	79 m²	150 000 €	1 899 €/m²
13 Rue De Cinq Sous	22/05/2025	Maison	79 m²	150 000 €	1 899 €/m²
11 Treguet	15/05/2025	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €/m²
11 Treguet	15/05/2025	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €/m²
9 Rue De L'Epinaie	02/05/2025	Maison	137 m²	112 500 €	821 €/m²
9 Rue De L'Epinaie	02/05/2025	Maison	137 m²	112 500 €	821 €/m²
2 Sainte Marie	30/04/2025	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €/m²
35 Rue Du Pre De La Dame	30/04/2025	Maison	72 m²	225 000 €	3 125 €/m²
19 La Croix Du Guernet	30/04/2025	Maison	141 m²	387 000 €	2 745 €/m²
19 La Croix Du Guernet	30/04/2025	Maison	141 m²	387 000 €	2 745 €/m²
10 Rue Des Miottes	28/04/2025	Maison	83 m²	247 690 €	2 984 €/m²
20 Drezet	25/04/2025	Maison	108 m²	132 500 €	1 227 €/m²
25 Kerbalan	14/04/2025	Maison	29 m²	100 000 €	3 448 €/m²
25 Kerbalan	14/04/2025	Maison	29 m²	100 000 €	3 448 €/m²
31 Kermahe	08/04/2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
59 Trelidan	02/04/2025	Maison	116 m²	310 000 €	2 672 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Férel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Croix Du Guernet	6 ventes	2 744 €/m²	-	852 m²
Kerbalan	5 ventes	3 448 €/m²	-	407 m²
La Butte Du Tresor	4 ventes	-	-	1 875 m²
La Croix Du Gd Moulin	4 ventes	3 500 €/m²	-	1 280 m²
Rte De L'Ocean	4 ventes	2 473 €/m²	-	715 m²
Rue De Cinq Sous	4 ventes	1 898 €/m²	-	2 552 m²
Rue De L'Epinaie	4 ventes	821 €/m²	-	910 m²
Rue Du Tourland	4 ventes	2 642 €/m²	-	895 m²
Coldan	3 ventes	4 891 €/m²	-	495 m²
Kermahe	3 ventes	1 842 €/m²	-	340 m²
Rue Des Tilleuls	3 ventes	2 436 €/m²	-	325 m²
Treguet	3 ventes	1 329 €/m²	-	464 m²
All Du Clos Bihen	2 ventes	-	-	416 m²
Che Du Gue	2 ventes	3 000 €/m²	-	700 m²
Kernoil	2 ventes	-	-	7 540 m²
Kerverte	2 ventes	875 €/m²	-	975 m²
Landes De Pont Ruello	2 ventes	-	-	1 636 m²
Les Pargos	2 ventes	352 €/m²	-	2 360 m²
Riegas	2 ventes	-	-	620 m²
Rue De La Noe Blanche	2 ventes	2 420 €/m²	-	626 m²
Rue Des Jardins	2 ventes	-	-	774 m²
Rue Du Puits	2 ventes	1 976 €/m²	-	256 m²
Trelidan	2 ventes	2 672 €/m²	-	1 296 m²
Che Des Vergers	1 vente	-	-	45 m²
Drezet	1 vente	1 226 €/m²	-	650 m²

Prix de l'immobilier autour de Férel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Férel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km