Que signifient les données DVF pour Elven ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Elven, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Elven compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Elven

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Elven, le prix moyen est de 2 597 €/m² et le prix médian de 2 806 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Elven n'apparaissent pas ?

Une rue de Elven n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Elven ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Elven

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Elven couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Elven

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Elven au prix de 2 597 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Elven

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Elven entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Elven

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Elven, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 587 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 452 €/m².

Prix immobilier Elven

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56053 6 651 habitants 103 hab./km²

↑ +1.30%

2 597 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Elven. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 806 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Elven

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Elven au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Elven.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

28 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Elven. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

2 587 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 810 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.00%

2 452 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 452 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6848 Les Princes	30/06/2025	Maison	342 m²	1 011 050 €	2 956 €/m²
1 All Du Gueho	20/06/2025	Maison	96 m²	325 000 €	3 385 €/m²
31 Rue Des Moissonneurs	10/06/2025	Maison	101 m²	286 000 €	2 832 €/m²
10 Rue Du Pre Vert	03/06/2025	Maison	86 m²	237 500 €	2 762 €/m²
9 Rue Glenmor	03/06/2025	Maison	126 m²	329 000 €	2 611 €/m²
9003 Rue Des Terrasses	31/05/2025	Maison	67 m²	205 000 €	3 060 €/m²
6569 Le Clestro	25/04/2025	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²
6569 Le Clestro	25/04/2025	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²
40 Av De Largouet	24/04/2025	Appartement	89 m²	185 000 €	2 079 €/m²
25 Rue Des Ecoles	17/04/2025	Maison	239 m²	262 500 €	1 098 €/m²
25 Rue Des Ecoles	17/04/2025	Maison	239 m²	262 500 €	1 098 €/m²
11 Rue Du Moulin Bragou	04/04/2025	Maison	119 m²	292 000 €	2 454 €/m²
6 Rue Ker Source	03/04/2025	Maison	94 m²	215 300 €	2 290 €/m²
6 Rue De Bel Air	26/03/2025	Maison	67 m²	160 100 €	2 390 €/m²
11 Rue Du Meunier	25/03/2025	Maison	79 m²	265 000 €	3 354 €/m²
6491 Rue Joseph Le Brix	20/03/2025	Local commercial	230 m²	325 000 €	1 413 €/m²
6491 Rue Joseph Le Brix	20/03/2025	Maison	48 m²	325 000 €	6 771 €/m²
18 Lot De Kerguelion	17/03/2025	Maison	76 m²	250 000 €	3 289 €/m²
5247 Penhuet	12/03/2025	Maison	85 m²	255 000 €	3 000 €/m²
5247 Penhuet	12/03/2025	Maison	85 m²	255 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Elven. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lande Du Marais	7 ventes	-	-	4 538 m²
Av De L'Argoet	5 ventes	-	-	339 m²
Le Guern	5 ventes	-	-	2 554 m²
Lande Du Gostan	4 ventes	-	-	2 491 m²
Les Princes	4 ventes	2 956 €/m²	-	746 m²
Penhuet	4 ventes	2 631 €/m²	-	984 m²
Rue De Kerguelion	4 ventes	-	-	577 m²
Rue Des Ecoles	4 ventes	1 098 €/m²	-	535 m²
Les Pres De La Rue Du Lait	3 ventes	-	-	337 m²
Rue Coedelo	3 ventes	-	-	336 m²
Rue Emmanuel Bertho	3 ventes	-	-	609 m²
Rue Glenmor	3 ventes	2 611 €/m²	-	656 m²
All Du Gueho	2 ventes	3 385 €/m²	-	242 m²
Guerneve	2 ventes	-	-	50 m²
Kermorvan	2 ventes	1 650 €/m²	-	719 m²
La Lande Du Fahuen	2 ventes	-	-	324 m²
La Pature	2 ventes	-	-	635 m²
Lann Er Groes	2 ventes	-	-	728 m²
Le Clestro	2 ventes	1 150 €/m²	-	758 m²
Le Grand Clos	2 ventes	-	-	1 369 m²
Lot De Kerguelion	2 ventes	3 301 €/m²	-	564 m²
Marais De La Prince	2 ventes	-	-	1 090 m²
Melenec	2 ventes	2 842 €/m²	-	138 m²
Pl A Le Franc	2 ventes	-	4 570 €/m²	178 m²
Rue De L Europe	2 ventes	-	2 826 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Elven

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Elven. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km