Que signifient les données DVF pour Cléguer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cléguer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cléguer compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cléguer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cléguer, le prix moyen est de 1 847 €/m² et le prix médian de 1 810 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cléguer n'apparaissent pas ?

Une rue de Cléguer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Cléguer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cléguer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cléguer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cléguer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cléguer au prix de 1 847 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cléguer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cléguer entre 2024 et 2025 est de -14.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cléguer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cléguer, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 847 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 118 €/m².

Prix immobilier Cléguer

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56040 3 460 habitants 106 hab./km²

↓ -14.10%

1 847 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cléguer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 810 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cléguer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cléguer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cléguer.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cléguer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.50%

1 847 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 810 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +117.90%

1 118 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 118 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Mouettes	20/06/2025	Maison	103 m²	269 000 €	2 612 €/m²
12 Keradennec	30/05/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
11 Scaouet	16/04/2025	Maison	140 m²	118 500 €	846 €/m²
11 Scaouet	16/04/2025	Maison	140 m²	118 500 €	846 €/m²
2 Rte De Lorient	11/04/2025	Maison	71 m²	240 000 €	3 380 €/m²
6 Imp Brizeux	05/04/2025	Maison	131 m²	230 000 €	1 756 €/m²
4 Kervadio	03/03/2025	Maison	113 m²	195 300 €	1 728 €/m²
4 Kervadio	03/03/2025	Maison	113 m²	195 300 €	1 728 €/m²
25 Rue Anne De Bretagne	26/02/2025	Maison	105 m²	221 000 €	2 105 €/m²
1 Rue De Golmenic	14/02/2025	Maison	110 m²	185 000 €	1 682 €/m²
5210 Cosquerquelen	31/01/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
5210 Cosquerquelen	31/01/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
5921 Res Les Pins	06/01/2025	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €/m²
6166 L Enfer	03/01/2025	Local commercial	380 m²	425 000 €	1 118 €/m²
6 Rue Jacques Cartier	20/12/2024	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
10 Che De La Concorde	20/12/2024	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
5 Imp Paul Gauguin	20/12/2024	Maison	93 m²	245 000 €	2 634 €/m²
1 Pen Prat	20/12/2024	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
1 Pen Prat	20/12/2024	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
6 Rue Bertrand Duguesclin	19/12/2024	Maison	141 m²	100 000 €	709 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cléguer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Enfer	15 ventes	-	-	1 322 m²
Keradennec	5 ventes	1 250 €/m²	-	363 m²
Le Guernic	5 ventes	-	-	15 108 m²
Cosquerquelen	4 ventes	1 927 €/m²	-	1 476 m²
Kervadio	4 ventes	1 728 €/m²	-	668 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	450 m²
Le Nord Du Bourg	3 ventes	-	-	14 920 m²
Scaouet	3 ventes	846 €/m²	-	1 719 m²
Vallee De Tronchateau	3 ventes	-	-	8 400 m²
Les Coteaux De Kerraoul	2 ventes	-	-	2 540 m²
Rue Des Mouettes	2 ventes	2 611 €/m²	-	517 m²
Imp Brizeux	1 vente	1 755 €/m²	-	517 m²
Le Bas Pont Scorff	1 vente	-	-	940 m²
Le Scahouet	1 vente	-	-	128 m²
Res Les Pins	1 vente	1 280 €/m²	-	821 m²
Rte De Keryvon	1 vente	-	-	5 498 m²
Rte De Lorient	1 vente	3 380 €/m²	-	566 m²
Rue Anne De Bretagne	1 vente	2 104 €/m²	-	435 m²
Rue De Golmenic	1 vente	1 681 €/m²	-	76 m²

Prix de l'immobilier autour de Cléguer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cléguer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km