Que signifient les données DVF pour Caudan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caudan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caudan compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caudan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caudan, le prix moyen est de 2 824 €/m² et le prix médian de 2 805 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caudan n'apparaissent pas ?

Une rue de Caudan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Caudan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caudan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caudan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caudan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caudan au prix de 2 824 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caudan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caudan entre 2024 et 2025 est de +7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caudan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caudan, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 810 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 946 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier Caudan

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56036 7 206 habitants 167 hab./km²

↑ +7.00%

2 824 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caudan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 805 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caudan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caudan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caudan.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,7%

22,6%

Maisons

21 ventes · 67,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 9,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 22,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caudan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

2 810 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 766 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

2 946 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 730 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -33.80%

960 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 226 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
309 Rue De Kerlo	25/06/2025	Local commercial	280 m²	120 000 €	429 €/m²
5762 Kerviec	23/06/2025	Maison	146 m²	530 000 €	3 630 €/m²
5762 Kerviec	23/06/2025	Maison	146 m²	530 000 €	3 630 €/m²
5762 Kerviec	23/06/2025	Maison	146 m²	530 000 €	3 630 €/m²
26 Rue Francois Le Bail	11/06/2025	Maison	138 m²	295 000 €	2 138 €/m²
6912 Kerroch Bras	05/06/2025	Appartement	56 m²	340 000 €	6 071 €/m²
6912 Kerroch Bras	05/06/2025	Appartement	47 m²	340 000 €	7 234 €/m²
6912 Kerroch Bras	05/06/2025	Appartement	43 m²	340 000 €	7 907 €/m²
5259 Keraud	30/05/2025	Maison	130 m²	344 200 €	2 648 €/m²
5259 Keraud	30/05/2025	Maison	130 m²	344 200 €	2 648 €/m²
6829 Res Jean Moulin	23/05/2025	Appartement	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
5001 Kerhet	30/04/2025	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €/m²
4 Rue Francoise Dolto	30/04/2025	Maison	95 m²	275 000 €	2 895 €/m²
5335 Kernivinen	30/04/2025	Maison	154 m²	350 000 €	2 273 €/m²
5335 Kernivinen	30/04/2025	Maison	154 m²	350 000 €	2 273 €/m²
7 Imp De Kervoter	30/04/2025	Maison	128 m²	370 000 €	2 891 €/m²
7 Imp De Kervoter	30/04/2025	Maison	128 m²	370 000 €	2 891 €/m²
15 Rue Koed An Trion	30/04/2025	Maison	121 m²	343 000 €	2 835 €/m²
15 Rte De Manehic	29/04/2025	Maison	122 m²	464 310 €	3 806 €/m²
15 Av De L Etang	24/04/2025	Maison	150 m²	382 000 €	2 547 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caudan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Kernivinen	6 ventes	2 272 €/m²	-	429 m²
Coet Forn Bras	5 ventes	-	-	21 069 m²
Keraud	5 ventes	2 647 €/m²	-	534 m²
Kerroch Bras	5 ventes	-	7 070 €/m²	589 m²
Rue Sainte Anne	5 ventes	1 875 €/m²	3 727 €/m²	436 m²
Kerdrean	4 ventes	3 764 €/m²	-	5 215 m²
Kerviec	4 ventes	3 630 €/m²	-	4 304 m²
Penhouet	4 ventes	2 963 €/m²	-	1 470 m²
Imp De Kervoter	3 ventes	2 890 €/m²	-	499 m²
Kerandouare	3 ventes	257 €/m²	-	216 m²
Kerbellec	3 ventes	1 978 €/m²	-	3 829 m²
Res Jean Moulin	3 ventes	-	2 555 €/m²	-
Rte De Kerourio	3 ventes	2 296 €/m²	-	-
Rte De Manehic	3 ventes	3 805 €/m²	-	692 m²
Rue De Kerlo	3 ventes	-	-	260 m²
Rue Francois Groult	3 ventes	-	-	10 m²
Rue Leonard De Vinci	3 ventes	-	-	365 m²
Cosquer Keradelys	2 ventes	3 724 €/m²	-	491 m²
Kerdronquis	2 ventes	3 229 €/m²	-	2 354 m²
Kerpont	2 ventes	-	-	3 700 m²
Lamohic	2 ventes	9 486 €/m²	-	456 m²
Lancevelin	2 ventes	-	-	744 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	379 m²
Mane Guillo	2 ventes	-	-	842 m²
Rue Auguste Brizeux	2 ventes	-	4 942 €/m²	420 m²

Prix de l'immobilier autour de Caudan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caudan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km