Que signifient les données DVF pour Caro ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caro, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caro compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caro

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caro, le prix moyen est de 1 007 €/m² et le prix médian de 1 051 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caro n'apparaissent pas ?

Une rue de Caro n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Caro ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caro

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caro couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caro

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caro au prix de 1 007 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caro

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caro entre 2024 et 2025 est de -37.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caro

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caro, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 007 €/m².

Prix immobilier Caro

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56035 1 126 habitants 29 hab./km²

↓ -37.00%

1 007 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caro. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 051 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caro

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caro au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caro.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caro. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.00%

1 007 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 051 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Chem De La Fontaine St Herve	22/05/2025	Maison	72 m²	50 000 €	694 €/m²
5435 La Gajale	30/04/2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
5435 La Gajale	30/04/2025	Maison	96 m²	50 000 €	521 €/m²
5154 Saint Yves	29/04/2025	Maison	64 m²	75 000 €	1 172 €/m²
3 Rue Saint Denis	28/04/2025	Maison	112 m²	148 000 €	1 321 €/m²
3 Rue Saint Denis	28/04/2025	Maison	112 m²	148 000 €	1 321 €/m²
5325 Le Bourg	17/04/2025	Maison	112 m²	138 755 €	1 239 €/m²
5117 Lorilaie	14/04/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
4 Chem De La Fontaine St Herve	25/03/2025	Maison	30 m²	24 000 €	800 €/m²
5207 Le Bezy	11/03/2025	Maison	101 m²	90 000 €	891 €/m²
12 Ham Du Pre Vert	10/03/2025	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €/m²
12 Ham Du Pre Vert	10/03/2025	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €/m²
5022 Le Petit Cotard	28/02/2025	Maison	84 m²	142 000 €	1 690 €/m²
5022 Le Petit Cotard	28/02/2025	Maison	84 m²	142 000 €	1 690 €/m²
5020 La Touche Espe	18/02/2025	Maison	54 m²	57 000 €	1 056 €/m²
5393 Les Quatres Routes	15/01/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
5393 Les Quatres Routes	15/01/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
5393 Les Quatres Routes	15/01/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
3 Rue Saint Nicolas	07/01/2025	Maison	175 m²	50 000 €	286 €/m²
26 Rue Des Bruyeres	24/12/2024	Maison	105 m²	267 000 €	2 543 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caro. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lorilaie	9 ventes	1 000 €/m²	-	161 m²
Les Quatres Routes	6 ventes	1 125 €/m²	-	1 864 m²
Le Bourg	5 ventes	1 238 €/m²	-	230 m²
Rue Saint Denis	5 ventes	1 321 €/m²	-	780 m²
Terres De La Barre D En Ba	5 ventes	-	-	5 228 m²
Terres De Lorilaie	4 ventes	-	-	630 m²
Terres Du Bezic	4 ventes	-	-	2 855 m²
Rue Saint Nicolas	3 ventes	285 €/m²	-	2 226 m²
Saint Yves	3 ventes	1 171 €/m²	-	560 m²
Chem De La Fontaine St Herve	2 ventes	747 €/m²	-	54 m²
Ham Du Pre Vert	2 ventes	1 941 €/m²	-	608 m²
La Gajale	2 ventes	520 €/m²	-	2 010 m²
La Touche Espe	2 ventes	1 055 €/m²	-	206 m²
Le Petit Cotard	2 ventes	1 690 €/m²	-	2 180 m²
Domaine De Saint Yves	1 vente	-	-	2 680 m²
Landes Du Chene Tord	1 vente	-	-	2 719 m²
Le Bezy	1 vente	891 €/m²	-	-
Le Villion	1 vente	-	-	230 m²
Terres Du Boulay	1 vente	-	-	2 525 m²

Prix de l'immobilier autour de Caro

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caro. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km