Que signifient les données DVF pour Carentoir ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carentoir, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carentoir compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carentoir

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carentoir, le prix moyen est de 1 296 €/m² et le prix médian de 1 306 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carentoir n'apparaissent pas ?

Une rue de Carentoir n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Carentoir ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carentoir

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carentoir couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carentoir

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carentoir au prix de 1 296 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carentoir

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carentoir entre 2024 et 2025 est de -14.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carentoir

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carentoir, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 283 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 953 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 485 €/m².

Prix immobilier Carentoir

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56033 3 232 habitants 44 hab./km²

↓ -14.90%

1 296 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carentoir. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 306 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carentoir

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carentoir au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carentoir.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

19 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carentoir. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.00%

1 283 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 268 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

1 953 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 953 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +179.50%

485 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

485 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6016 Les Landes	26/06/2025	Maison	99 m²	174 100 €	1 759 €/m²
10 La Landriais	18/06/2025	Maison	86 m²	99 000 €	1 151 €/m²
10 La Landriais	18/06/2025	Maison	32 m²	99 000 €	3 094 €/m²
8 Abbaye De Bonnais	12/06/2025	Maison	144 m²	293 000 €	2 035 €/m²
7 Tertre De Haut	30/05/2025	Maison	24 m²	15 000 €	625 €/m²
14 Rue Gratiniere	20/05/2025	Maison	49 m²	38 000 €	776 €/m²
10 La Hardouinais	30/04/2025	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
10 La Hardouinais	30/04/2025	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
4 Rue De L Hotellerie	30/04/2025	Maison	60 m²	92 000 €	1 533 €/m²
3 Ville Mariee	29/04/2025	Maison	101 m²	60 000 €	594 €/m²
75 Marsac	29/04/2025	Maison	147 m²	135 000 €	918 €/m²
66 Pl De L Etoile	28/04/2025	Local commercial	165 m²	80 000 €	485 €/m²
14 La Danais	22/04/2025	Maison	77 m²	42 000 €	545 €/m²
18 La Danais	22/04/2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
6110 Hotel Orio	18/04/2025	Maison	81 m²	185 612 €	2 292 €/m²
26 La Danais	15/04/2025	Maison	180 m²	204 090 €	1 134 €/m²
10 Rue Des Chevees	10/04/2025	Appartement	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
5358 Chene Helleuc	25/03/2025	Maison	123 m²	125 000 €	1 016 €/m²
9 Bourbousse	14/03/2025	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
1 Rue Des Couries	04/03/2025	Maison	113 m²	221 000 €	1 956 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carentoir. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Minardais	12 ventes	-	-	10 962 m²
Les Landes	12 ventes	1 758 €/m²	-	2 532 m²
La Touche Peschard	11 ventes	-	-	9 839 m²
Hotel Portier	10 ventes	-	-	6 026 m²
La Danais	9 ventes	1 207 €/m²	-	597 m²
Bourbousse	6 ventes	375 €/m²	-	158 m²
La Ville Heleuc	6 ventes	-	-	1 315 m²
Domaine De Marsac	5 ventes	-	-	3 340 m²
Les Clos	5 ventes	-	-	774 m²
Abbaye De Bonnais	4 ventes	2 034 €/m²	-	2 268 m²
Chene Helleuc	4 ventes	1 016 €/m²	-	1 399 m²
La Roche Trichet	4 ventes	-	-	1 032 m²
Les Grees	4 ventes	-	-	6 855 m²
Les Pres	4 ventes	1 530 €/m²	-	1 765 m²
Marsac	4 ventes	918 €/m²	-	116 m²
Domaine De L Hotel Portier	3 ventes	-	-	14 215 m²
Domaine De La Danais	3 ventes	-	-	4 520 m²
Haute Roche	3 ventes	-	-	23 051 m²
La Cossais	3 ventes	-	-	9 948 m²
Ville Mariee	3 ventes	594 €/m²	-	621 m²
Hotel Orio	2 ventes	2 291 €/m²	-	664 m²
Huno	2 ventes	-	-	11 080 m²
La Certenaie	2 ventes	-	-	2 690 m²
La Croix De Bois	2 ventes	-	-	1 885 m²
La Croix Soie	2 ventes	-	-	273 m²

Prix de l'immobilier autour de Carentoir

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carentoir. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,1 km