Que signifient les données DVF pour Caden ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caden, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caden compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caden

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caden, le prix moyen est de 885 €/m² et le prix médian de 820 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caden n'apparaissent pas ?

Une rue de Caden n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Caden ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caden

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caden couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caden

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caden au prix de 885 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caden

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caden entre 2024 et 2025 est de -54.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caden

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caden, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 885 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 064 €/m².

Prix immobilier Caden

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56028 1 641 habitants 42 hab./km²

↓ -54.00%

885 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caden. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

820 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caden

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caden au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caden.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caden. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -54.00%

885 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

820 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 064 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 064 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5235 La Bouie	28/05/2025	Maison	39 m²	5 000 €	128 €/m²
1 Zone Artisanale Penhouet	09/05/2025	Local commercial	228 m²	242 500 €	1 064 €/m²
5140 Clotorio	30/04/2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
10 Rue De La Glavardaie	29/04/2025	Maison	121 m²	256 000 €	2 116 €/m²
5187 La Metairie Neuve	27/03/2025	Maison	57 m²	55 255 €	969 €/m²
5729 Bourg Maria	26/03/2025	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
5814 Bourg Maria	26/03/2025	Maison	130 m²	70 000 €	538 €/m²
2 Rle Des Glycines	24/02/2025	Maison	78 m²	49 000 €	628 €/m²
5552 Lecaden	20/12/2024	Maison	97 m²	65 000 €	670 €/m²
5619 Ville Billio	19/12/2024	Maison	110 m²	202 185 €	1 838 €/m²
8 Rue Des Forges	06/12/2024	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
5166 Le Four Bourdin	29/11/2024	Maison	129 m²	216 250 €	1 676 €/m²
5 La Glavardaie	05/11/2024	Maison	149 m²	351 000 €	2 356 €/m²
6080 Le Ballo	24/10/2024	Maison	36 m²	10 000 €	278 €/m²
5606 Craslon	19/09/2024	Maison	75 m²	139 000 €	1 853 €/m²
5480 Bodeligan	18/09/2024	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
6027 La Begaie	28/08/2024	Maison	26 m²	75 000 €	2 885 €/m²
5605 Coq	13/08/2024	Maison	130 m²	215 000 €	1 654 €/m²
5910 Coemna	12/08/2024	Maison	75 m²	105 500 €	1 407 €/m²
9 Rue De La Fontaine St Pierre	23/07/2024	Maison	153 m²	265 000 €	1 732 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caden. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clos Vasico	8 ventes	-	-	264 m²
Bourg Maria	5 ventes	1 031 €/m²	-	286 m²
La Ville Poile	4 ventes	-	-	825 m²
Clotorio	3 ventes	1 428 €/m²	-	137 m²
Rle Des Glycines	3 ventes	628 €/m²	-	95 m²
Au Dessus Des Grees	2 ventes	-	-	115 m²
La Cloture Du Mironnet	2 ventes	-	-	5 180 m²
La Gree Du Moulin	2 ventes	-	-	1 452 m²
La Gree Pierre	2 ventes	-	-	6 520 m²
La Ville Hellio De Bas	2 ventes	-	-	4 012 m²
Les Cinq Chenes	2 ventes	-	-	1 736 m²
Rue De La Glavardaie	2 ventes	2 115 €/m²	-	338 m²
Coq	1 vente	-	-	1 246 m²
La Bouie	1 vente	128 €/m²	-	46 m²
La Folie	1 vente	-	-	1 520 m²
La Metairie Neuve	1 vente	969 €/m²	-	892 m²
Le Champ Bourdin	1 vente	-	-	400 m²
Le Champ Du Poirier	1 vente	-	-	9 320 m²
Le Champ Vigneron	1 vente	-	-	1 020 m²
Le Gobun	1 vente	-	-	4 758 m²
Les Bandes De La Meule	1 vente	-	-	35 614 m²
Les Caroues	1 vente	-	-	143 m²
Les Villes Morin	1 vente	-	-	9 548 m²
Terres De Bomelo	1 vente	-	-	790 m²
Ville Billio	1 vente	-	-	96 m²

Prix de l'immobilier autour de Caden

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caden. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km