Que signifient les données DVF pour Brignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brignac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brignac, le prix moyen est de 2 606 €/m² et le prix médian de 2 606 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Brignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Brignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brignac au prix de 2 606 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brignac entre 2024 et 2025 est de +264.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brignac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 606 €/m².

Prix immobilier Brignac

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56025 200 habitants 15 hab./km²

↑ +264.20%

2 606 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 606 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brignac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +264.20%

2 606 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5128 Le Bourg	31/03/2025	Maison	106 m²	128 500 €	1 212 €/m²
5082 La Noe	27/03/2025	Maison	20 m²	80 000 €	4 000 €/m²
5118 Le Bourg	01/03/2024	Maison	50 m²	34 210 €	684 €/m²
12 Rue Des Echoppes	13/02/2024	Maison	75 m²	56 000 €	747 €/m²
5103 Pennedeuc	08/12/2023	Maison	70 m²	110 500 €	1 579 €/m²
4 Rue Des Echoppes	02/10/2023	Maison	79 m²	91 000 €	1 152 €/m²
5049 La Ville Es Moreux	07/08/2023	Maison	32 m²	12 000 €	375 €/m²
6 Rue Du Fournil	15/03/2023	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
6 Rue Du Fournil	15/03/2023	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
2 Rue Des Echoppes	23/02/2023	Maison	98 m²	27 045 €	276 €/m²
12 Rue Des Echoppes	12/12/2022	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
5064 La Touche	08/11/2022	Maison	108 m²	13 000 €	120 €/m²
12 Rue Des Vieux Metiers	21/10/2022	Maison	92 m²	75 000 €	815 €/m²
5073 La Marglas	13/10/2022	Maison	83 m²	29 000 €	349 €/m²
5074 La Marglas	13/07/2022	Maison	30 m²	18 000 €	600 €/m²
5137 Le Bourg	27/01/2022	Maison	105 m²	116 200 €	1 107 €/m²
5067 La Touche	19/01/2022	Maison	33 m²	25 000 €	758 €/m²
5109 La Ville Au Lo	02/11/2021	Maison	46 m²	63 000 €	1 370 €/m²
5179 Perque	31/08/2021	Maison	57 m²	190 000 €	3 333 €/m²
5031 Perque	31/08/2021	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	1 212 €/m²	-	598 m²
Les Bruyeres	4 ventes	-	-	7 390 m²
Les Grandes Landes	3 ventes	-	-	2 867 m²
La Noe	1 vente	4 000 €/m²	-	276 m²
Le Grand Parc	1 vente	-	-	732 m²
Les Champs De Couaffero	1 vente	-	-	11 240 m²
Les Champs De La Corbinais	1 vente	-	-	200 m²
Les Champs De La Noe	1 vente	-	-	1 109 m²

Prix de l'immobilier autour de Brignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km