Que signifient les données DVF pour Brech ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brech, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brech compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brech

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brech, le prix moyen est de 2 704 €/m² et le prix médian de 2 694 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brech n'apparaissent pas ?

Une rue de Brech n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Brech ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brech

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brech couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brech

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brech au prix de 2 704 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brech

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brech entre 2024 et 2025 est de -12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brech

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brech, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 608 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 047 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 472 €/m².

Prix immobilier Brech

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56023 7 052 habitants 176 hab./km²

↓ -12.10%

2 704 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brech. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 694 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brech

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brech au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brech.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,8%

13,5%

Maisons

31 ventes · 83,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 13,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brech. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

2 608 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 710 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

3 047 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 694 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -60.00%

472 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

472 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Champ Des Martyrs	23/06/2025	Appartement	36 m²	97 000 €	2 694 €/m²
12 Rte De La Gare	16/06/2025	Maison	100 m²	297 000 €	2 970 €/m²
5 Lot Le Clos De La Pommeraie	27/05/2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
20 Le Guervec	23/05/2025	Maison	105 m²	20 000 €	190 €/m²
19 Rue De Leaulet	22/05/2025	Maison	142 m²	180 000 €	1 268 €/m²
5001 Lann Er Rheu	20/05/2025	Maison	96 m²	373 150 €	3 887 €/m²
25 Rue Nationale	30/04/2025	Maison	122 m²	265 000 €	2 172 €/m²
35 Lot De Kerberluet	30/04/2025	Maison	102 m²	311 000 €	3 049 €/m²
5694 Rte De Bregoharne	30/04/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
5694 Rte De Bregoharne	30/04/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
1 Rue Des Mouettes	30/04/2025	Appartement	93 m²	188 000 €	2 022 €/m²
3 Imp Notre Dame De La Route	30/04/2025	Local commercial	530 m²	250 000 €	472 €/m²
3 Imp Notre Dame De La Route	30/04/2025	Local commercial	530 m²	250 000 €	472 €/m²
9 Imp Des Coudriers	29/04/2025	Maison	85 m²	223 000 €	2 624 €/m²
22 Rue De Leaulet	29/04/2025	Maison	101 m²	252 000 €	2 495 €/m²
1 Le Magouero La Lande	28/04/2025	Maison	116 m²	254 350 €	2 193 €/m²
1 Le Magouero La Lande	28/04/2025	Maison	116 m²	254 350 €	2 193 €/m²
1 Le Magouero La Lande	28/04/2025	Maison	116 m²	254 350 €	2 193 €/m²
1 Le Magouero La Lande	28/04/2025	Maison	116 m²	254 350 €	2 193 €/m²
31 Lot De Kerberluet	28/04/2025	Maison	107 m²	314 000 €	2 935 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brech. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Leaulet	9 ventes	2 443 €/m²	-	310 m²
Rue Du Moulin D Estaing	8 ventes	-	5 976 €/m²	2 758 m²
Imp Du Pont Romain	6 ventes	-	2 650 €/m²	-
Lot De Kerberluet	5 ventes	2 320 €/m²	-	755 m²
Le Magouero La Lande	4 ventes	2 192 €/m²	-	1 252 m²
Rte De Kerioue	4 ventes	4 765 €/m²	-	1 214 m²
Rue An Niwarh	4 ventes	3 851 €/m²	-	356 m²
Rue De La Chevalerie	4 ventes	2 312 €/m²	-	470 m²
Rue Du Champ Des Martyrs	4 ventes	-	2 630 €/m²	-
Rue Francis Le Hellec	4 ventes	-	4 862 €/m²	150 m²
Lann Er Rid	3 ventes	-	-	327 m²
Rte De Corn Er Hoet	3 ventes	3 457 €/m²	3 088 €/m²	677 m²
Douareu Len	2 ventes	-	-	4 120 m²
Imp Notre Dame De La Route	2 ventes	-	-	1 284 m²
Kerstran	2 ventes	-	-	270 m²
Liorh Taly Quelo	2 ventes	-	-	138 m²
Lot Le Clos De La Pommeraie	2 ventes	2 105 €/m²	-	399 m²
Lot Le Garrec	2 ventes	-	-	862 m²
Lot Les Jardins De Perrine	2 ventes	-	-	606 m²
Mane Estaing	2 ventes	-	-	1 489 m²
Mane Staign	2 ventes	-	-	1 668 m²
Rte De Bregoharne	2 ventes	2 731 €/m²	-	795 m²
Rue De La Fraternite	2 ventes	2 920 €/m²	-	322 m²
Rue Des Chardonnerets	2 ventes	-	-	484 m²
Rue Des Mouettes	2 ventes	-	2 021 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Brech

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brech. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km