Que signifient les données DVF pour Brandérion ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brandérion, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brandérion compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brandérion

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brandérion, le prix moyen est de 2 018 €/m² et le prix médian de 2 128 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brandérion n'apparaissent pas ?

Une rue de Brandérion n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Brandérion ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brandérion

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brandérion couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brandérion

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brandérion au prix de 2 018 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brandérion

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brandérion entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brandérion

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brandérion, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 018 €/m².

Prix immobilier Brandérion

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56021 1 494 habitants 247 hab./km²

↓ -2.20%

2 018 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brandérion. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 128 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brandérion

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brandérion au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brandérion.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brandérion. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

2 018 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 128 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Res Des Pommiers	27/06/2025	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €/m²
21 Av Gen De Gaulle	30/04/2025	Local commercial	169 m²	140 000 €	828 €/m²
10 Rue Guillaume Perron	18/03/2025	Maison	141 m²	300 000 €	2 128 €/m²
5032 Le Squivit	19/02/2025	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
5032 Le Squivit	19/02/2025	Maison	61 m²	175 000 €	2 869 €/m²
10 Rue Des Genets	31/01/2025	Maison	88 m²	196 000 €	2 227 €/m²
12 All Des Ecureuils	26/11/2024	Maison	101 m²	241 500 €	2 391 €/m²
12 Rue Des Cordiers	30/09/2024	Maison	129 m²	340 000 €	2 636 €/m²
17 Res Des Pommiers	10/09/2024	Maison	106 m²	30 000 €	283 €/m²
4 Rue Mal Leclerc De Hautecloque	14/08/2024	Maison	119 m²	337 640 €	2 837 €/m²
27 Rue Des Vanniers	12/08/2024	Maison	117 m²	297 000 €	2 538 €/m²
16 Av Gen De Gaulle	06/06/2024	Maison	142 m²	195 000 €	1 373 €/m²
7 Av Gen De Gaulle	02/05/2024	Appartement	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
5081 La Villeneuve	31/01/2024	Appartement	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
5081 La Villeneuve	31/01/2024	Appartement	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
5290 Kermoel	29/01/2024	Maison	187 m²	500 000 €	2 674 €/m²
8 Res Les Lavandieres	16/01/2024	Maison	95 m²	248 650 €	2 617 €/m²
4 Rue Pierre Le Fur	07/12/2023	Maison	122 m²	335 000 €	2 746 €/m²
6 Rue Joseph Le Bouille	29/09/2023	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
6 Rue Georges Jaffre	26/09/2023	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brandérion. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Squivit	4 ventes	2 514 €/m²	-	273 m²
Av Gen De Gaulle	1 vente	-	-	291 m²
Le Chene Vert	1 vente	-	-	500 m²
Res Des Pommiers	1 vente	1 698 €/m²	-	838 m²
Rue Des Genets	1 vente	2 227 €/m²	-	804 m²
Rue Guillaume Perron	1 vente	2 127 €/m²	-	659 m²

Prix de l'immobilier autour de Brandérion

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brandérion. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km